クレッセント西馬込3

東京都大田区西馬込1丁目22-10 | 築27年 | 21戸

推定相場

クレッセント西馬込3

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万

2009201220172019202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の53.8万/㎡から2026年は92.9万/㎡へ、17年間で72.6%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・12件）で、平均5,574万円です。3LDKが最も高く平均5,574万円、2SLDKは平均5,485万円です。

2SLDK

7件

5,485万

3LDK

12件

5,574万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	7件	5,485万	4,200万	6,280万
3LDK	12件	5,574万	5,058万	6,120万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は77.2万円で、1-2階（69.6万円）と比べて7.6万円（+10.9%）高くなっています。

1-2階

69.6万/㎡

11件

3階以上

77.2万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +7.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都大田区西馬込1丁目22-10
築年月	1999年2月（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	21戸
専有面積	64.27m² ～ 85.22m²
分譲会社	モリモト
施工会社	小松建設工業
管理会社	モリモトクオリティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

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アクセス

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西馬込駅

都営浅草線

徒歩5分

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馬込駅

都営浅草線

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長原駅

東急池上線 / 大阪メトロ谷町線

徒歩24分

学区情報

小学校

梅田小学校

中学校

馬込中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クレッセント西馬込3	1999	21戸	92.8万	6,180万
ラフレーズ馬込テラス	2023	3戸	71.4万	6,480万
クレッセント西馬込2	1998	36戸	95.4万	6,180万
グランヴァン西馬込	2000	55戸	102.9万	2,000万
グリーンキャピタル中馬込	1990	52戸	61.5万	2,980万
パルコ西馬込	1994	10戸	65.4万	2,780万
ケリア西馬込アジールコート	2018	95戸	-	-
ミリオンガーデン西馬込駅前アジールコート	2006	30戸	108.9万	2,300万
ガーデンテラス西馬込	2019	48戸	-	-
ザ・パークハウス西馬込	2017	48戸	134.6万	9,080万
ランドステージ西馬込ベイシス	2011	62戸	124.3万	8,580万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで5,000〜7,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

10件

5,000〜7,000万

7件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2023	2024	2025	2026
2SLDK	-	61.9万	64.3万	-	-	96.2万	79.1万	92.8万
3LDK	-	-	70.1万	67.0万	83.8万	80.8万	-	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	中層	2SLDK	65㎡〜	6,180万	92.85万/㎡
2025年6月	低層	2SLDK	60㎡〜	4,200万	65.35万/㎡
2025年12月	中層	2SLDK	65㎡〜	6,180万	92.85万/㎡
2024年2月	中層	3LDK	65㎡〜	5,380万	80.83万/㎡
2024年11月	低層	2SLDK	60㎡〜	6,180万	95.43万/㎡
2024年10月	低層	2SLDK	60㎡〜	6,280万	96.98万/㎡
2023年11月	中層	3LDK	65㎡〜	5,580万	83.84万/㎡
2023年11月	中層	4LDK	85㎡〜	8,480万	99.51万/㎡
2020年8月	低層	3LDK	70㎡〜	4,980万	66.99万/㎡
2020年7月	低層	3LDK	70㎡〜	4,980万	66.99万/㎡
2019年8月	中層	3LDK	65㎡〜	4,480万	67.31万/㎡
2019年6月	低層	3LDK	70㎡〜	5,280万	71.03万/㎡
2019年12月	低層	3LDK	70㎡〜	4,980万	66.99万/㎡
2019年11月	中層	3LDK	65㎡〜	4,990万	74.97万/㎡
2019年11月	低層	2SLDK	65㎡〜	4,280万	64.31万/㎡
2018年8月	中層	2SLDK	60㎡〜	3,980万	61.93万/㎡
2017年1月	中層	2LDK	65㎡〜	4,380万	65.81万/㎡
2016年2月	低層	3LDK	70㎡〜	4,700万	62.91万/㎡
2012年12月	中層	3LDK	65㎡〜	3,480万	52.29万/㎡
2010年8月	低層	3LDK	70㎡〜	4,080万	54.61万/㎡
2009年5月	低層	3LDK	65㎡〜	3,580万	53.79万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の100%）で、平均月額170,000円。

2SLDK

170,000円

160,000〜180,000円

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年3月	低層	2SLDK	60㎡〜	180,000円	2,801円/㎡
2016年3月	低層	2SLDK	60㎡〜	160,000円	2,490円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。