グリーンキャピタル中馬込の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

201420162018202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の51.5万/㎡から2025年は67.4万/㎡へ、11年間で30.8%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では6.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万13万12万11万10万

20132015201720212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の120,333円から2022年には110,000円へ、8.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の29%・9件）で、平均3,170万円です。1SLDKが最も高く平均3,817万円、2SDKは平均3,082万円です。

1LDK

6件

3,595万

1SLDK

6件

3,817万

2SDK

2件

3,082万

2LDK

8件

3,637万

3DK

9件

3,170万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	6件	3,595万	2,800万	4,280万
1SLDK	6件	3,817万	3,563万	4,119万
2SDK	2件	3,082万	3,052万	3,111万
2LDK	8件	3,637万	3,290万	4,097万
3DK	9件	3,170万	2,687万	3,763万

階数別の㎡単価

1-3階

66.7万/㎡

22件

4-7階

57.3万/㎡

10件

物件概要

所在地	東京都大田区中馬込3丁目18-15
築年月	1990年10月（築36年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	52戸
専有面積	48.45m² ～ 53.99m²
分譲会社	力建
施工会社	新建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西馬込駅

都営浅草線

徒歩8分

学区情報

小学校

馬込小学校

中学校

貝塚中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グリーンキャピタル中馬込	1990	52戸	61.5万	2,980万
ケリア西馬込アジールコート	2018	95戸	-	-
ザ・パークハウス西馬込	2017	48戸	134.6万	9,080万
ヴォーガコルテ西馬込アジールコート	2009	82戸	93.0万	3,670万
ジェノヴィアヒルズ西馬込ロッソ	2011	44戸	99.5万	2,200万
ジェノヴィアヒルズ西馬込	2010	87戸	-	-
ジェノヴィアヒルズ西馬込ヴェルデ	2010	43戸	67.4万	3,200万
グランヴァン西馬込	2000	55戸	102.9万	2,000万
グランドコンシェルジュ馬込アジールコート	2020	61戸	95.8万	2,500万
クレッセント西馬込3	1999	21戸	92.8万	6,180万
ラフレーズ馬込テラス	2023	3戸	71.4万	6,480万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

16件

3,000〜4,000万

15件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025
3DK	59.5万	52.0万	49.8万	-	-	-	-	61.5万
1LDK	-	-	50.4万	-	-	-	81.9万	69.4万
2LDK	59.5万	-	64.0万	-	80.3万	-	67.9万	-
1SLDK	-	-	-	75.0万	-	74.6万	-	-

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	中層	3DK	45㎡〜	2,980万	61.51万/㎡
2025年5月	高層	1LDK	50㎡〜	3,580万	66.31万/㎡
2025年2月	低層	1LDK	45㎡〜	3,420万	68.8万/㎡
2025年1月	低層	1LDK	45㎡〜	3,630万	73.03万/㎡
2024年2月	中層	2LDK	45㎡〜	3,290万	67.91万/㎡
2024年12月	低層	1LDK	45㎡〜	3,860万	77.66万/㎡
2024年10月	低層	1LDK	45㎡〜	4,280万	86.11万/㎡
2023年6月	中層	1SLDK	45㎡〜	3,490万	72.04万/㎡
2023年5月	中層	1SLDK	45㎡〜	3,590万	74.1万/㎡
2023年4月	中層	1SLDK	45㎡〜	3,690万	76.17万/㎡
2023年1月	中層	1SLDK	45㎡〜	3,690万	76.17万/㎡
2023年12月	中層	2SDK	45㎡〜	2,990万	61.72万/㎡
2022年12月	中層	2LDK	45㎡〜	3,890万	80.29万/㎡
2021年8月	低層	1SLDK	45㎡〜	3,680万	75.96万/㎡
2021年6月	低層	2SDK	45㎡〜	2,780万	57.38万/㎡
2021年10月	低層	1SLDK	45㎡〜	3,590万	74.1万/㎡
2019年9月	高層	3DK	45㎡〜	2,480万	50.4万/㎡
2019年7月	中層	1LDK	45㎡〜	2,480万	50.4万/㎡
2019年6月	高層	3DK	45㎡〜	2,380万	49.13万/㎡
2019年12月	中層	2LDK	45㎡〜	3,099万	62.98万/㎡
2019年10月	中層	2LDK	45㎡〜	3,199万	65.01万/㎡
2018年9月	中層	3DK	45㎡〜	2,400万	48.78万/㎡
2018年3月	中層	3DK	45㎡〜	2,680万	55.32万/㎡
2017年9月	中層	3DK	45㎡〜	2,880万	59.45万/㎡
2017年9月	高層	2LDK	45㎡〜	2,880万	59.45万/㎡
2017年3月	高層	2LDK	45㎡〜	2,880万	59.45万/㎡
2016年8月	高層	2LDK	45㎡〜	2,990万	60.77万/㎡
2016年5月	高層	2LDK	45㎡〜	3,180万	64.63万/㎡
2015年3月	中層	3DK	45㎡〜	2,480万	51.19万/㎡
2014年4月	中層	2DK	45㎡〜	2,330万	48.1万/㎡
2014年12月	中層	3DK	45㎡〜	2,580万	53.26万/㎡
2014年10月	中層	3DK	45㎡〜	2,580万	53.26万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の44%）で、平均月額123,757円。3DKなら月額123,757円が相場です。

2SDK

111,667円

108,000〜117,000円

2LDK

121,000円

115,000〜125,000円

3DK

123,757円

120,000〜129,000円

全 16 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年9月	低層	2SDK	45㎡〜	110,000円	2,261円/㎡
2021年4月	中層	2LDK	45㎡〜	115,000円	2,374円/㎡
2021年1月	低層	3DK	45㎡〜	129,000円	2,663円/㎡
2021年1月	低層	3DK	45㎡〜	121,300円	2,503円/㎡
2018年11月	高層	2LDK	45㎡〜	123,000円	2,539円/㎡
2017年8月	低層	2SDK	45㎡〜	108,000円	2,220円/㎡
2017年12月	中層	3DK	45㎡〜	123,000円	2,500円/㎡
2017年12月	中層	3DK	45㎡〜	123,000円	2,664円/㎡
2016年12月	高層	2LDK	45㎡〜	123,000円	2,539円/㎡
2015年6月	中層	3LDK	45㎡〜	110,000円	2,270円/㎡
2015年4月	中層	3DK	45㎡〜	125,000円	2,580円/㎡
2014年9月	中層	3DK	45㎡〜	125,000円	2,580円/㎡
2014年12月	中層	3DK	45㎡〜	120,000円	2,477円/㎡
2013年7月	高層	2LDK	45㎡〜	125,000円	2,580円/㎡
2013年6月	高層	2SDK	45㎡〜	117,000円	2,415円/㎡
2013年12月	中層	2LDK	45㎡〜	119,000円	2,456円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。