グランヴァン西馬込

東京都大田区西馬込1丁目24-8 | 築26年 | 55戸

推定相場

グランヴァン西馬込

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万40万

200920132017202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の63.1万/㎡から2026年は102.9万/㎡へ、17年間で63.2%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は71,800〜71,824円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の67%・20件）で、平均1,897万円です。1Rが最も高く平均2,000万円、1Kは平均1,897万円です。

4件

2,000万

20件

1,897万

1 K

6件

1,904万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	4件	2,000万	2,000万	2,000万
1K	20件	1,897万	1,700万	2,042万
1 K	6件	1,904万	1,719万	2,020万

階数別の㎡単価

1-2階

87.5万/㎡

17件

3階以上

79.3万/㎡

13件

物件概要

所在地	東京都大田区西馬込1丁目24-8
築年月	2000年5月（築26年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	55戸
専有面積	19.44m² ～ 20.14m²
分譲会社	ヴァン都市開発
施工会社	福子工務店
管理会社	東京テナントセンター
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西馬込駅

都営浅草線

徒歩6分

学区情報

小学校

梅田小学校

中学校

馬込中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランヴァン西馬込	2000	55戸	102.9万	2,000万
ガーデンテラス西馬込	2019	48戸	-	-
ケリア西馬込アジールコート	2018	95戸	-	-
クレッセント西馬込2	1998	36戸	95.4万	6,180万
グリーンキャピタル中馬込	1990	52戸	61.5万	2,980万
クレッセント西馬込3	1999	21戸	92.8万	6,180万
フォルム西馬込	1991	17戸	70.6万	6,480万
ラフレーズ馬込テラス	2023	3戸	71.4万	6,480万
ザ・パークハウス西馬込	2017	48戸	134.6万	9,080万
コスモプレイス中馬込	1989	16戸	73.3万	4,180万
ノブレス西馬込	2016	41戸	127.8万	8,280万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

24件

2,000〜3,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2020	2022	2023	2024	2025	2026
1R	-	-	-	-	-	-	102.9万	102.9万
1K	79.4万	89.2万	85.7万	85.9万	96.1万	98.4万	88.7万	-
1 K	-	-	-	-	-	-	-	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	低層	1R	15㎡〜	2,000万	102.89万/㎡
2026年1月	低層	1R	15㎡〜	2,000万	102.89万/㎡
2025年6月	低層	1R	15㎡〜	2,000万	102.89万/㎡
2025年3月	中層	1K	15㎡〜	1,700万	87.45万/㎡
2025年1月	中層	1K	15㎡〜	1,750万	90.03万/㎡
2025年12月	低層	1R	15㎡〜	2,000万	102.89万/㎡
2024年12月	低層	1K	15㎡〜	2,000万	102.89万/㎡
2024年10月	低層	1K	20㎡〜	1,890万	93.85万/㎡
2023年9月	低層	1K	20㎡〜	1,890万	93.85万/㎡
2023年6月	中層	1K	20㎡〜	1,800万	89.38万/㎡
2023年12月	中層	1K	15㎡〜	2,000万	102.89万/㎡
2023年10月	低層	1K	20㎡〜	1,980万	98.32万/㎡
2022年5月	中層	1K	20㎡〜	1,800万	89.38万/㎡
2022年1月	低層	1K	20㎡〜	1,660万	82.43万/㎡
2020年7月	低層	1K	20㎡〜	1,700万	84.41万/㎡
2020年1月	低層	1K	20㎡〜	1,750万	86.9万/㎡
2019年6月	中層	1K	20㎡〜	1,800万	89.38万/㎡
2019年12月	中層	1K	20㎡〜	1,800万	89.38万/㎡
2019年10月	低層	1K	20㎡〜	1,790万	88.88万/㎡
2017年5月	低層	1K	20㎡〜	1,620万	80.44万/㎡
2017年12月	低層	1K	20㎡〜	1,580万	78.46万/㎡
2015年2月	中層	1K	20㎡〜	1,470万	73万/㎡
2015年1月	低層	1K	15㎡〜	1,340万	68.94万/㎡
2014年2月	中層	1 K	15㎡〜	1,280万	65.85万/㎡
2013年9月	低層	1 K	20㎡〜	1,100万	54.62万/㎡
2013年8月	中層	1K	20㎡〜	1,230万	61.08万/㎡
2013年1月	低層	1 K	20㎡〜	1,250万	62.07万/㎡
2011年12月	中層	1 K	20㎡〜	1,280万	63.56万/㎡
2010年11月	中層	1 K	15㎡〜	1,300万	66.88万/㎡
2009年6月	中層	1 K	20㎡〜	1,270万	63.06万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（253件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額66,977円。

66,977円

50,000〜92,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

242件

8〜10万

11件

全 253 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	中層	1K	15㎡〜	77,000円	3,961円/㎡
2025年4月	低層	1K	20㎡〜	77,000円	3,823円/㎡
2025年4月	中層	1K	15㎡〜	72,000円	3,704円/㎡
2025年4月	低層	1K	15㎡〜	70,000円	3,601円/㎡
2025年3月	低層	1K	20㎡〜	70,000円	3,476円/㎡
2025年3月	中層	1K	15㎡〜	77,000円	3,961円/㎡
2025年2月	中層	1K	15㎡〜	75,000円	3,858円/㎡
2025年2月	中層	1K	20㎡〜	76,000円	3,774円/㎡
2025年12月	中層	1K	15㎡〜	65,000円	3,344円/㎡
2025年12月	低層	1K	20㎡〜	68,000円	3,377円/㎡
2025年12月	中層	1K	15㎡〜	69,000円	3,549円/㎡
2025年12月	中層	1K	20㎡〜	67,000円	3,327円/㎡
2025年11月	低層	1K	20㎡〜	63,000円	3,128円/㎡
2025年11月	低層	1K	20㎡〜	72,000円	3,575円/㎡
2025年11月	中層	1K	15㎡〜	75,000円	3,858円/㎡
2025年10月	中層	1K	20㎡〜	77,000円	3,823円/㎡
2025年10月	低層	1K	20㎡〜	71,000円	3,525円/㎡
2024年9月	中層	1K	15㎡〜	60,000円	3,086円/㎡
2024年8月	低層	1K	15㎡〜	62,000円	3,189円/㎡
2024年8月	中層	1K	15㎡〜	63,000円	3,241円/㎡
2024年8月	低層	1K	15㎡〜	67,000円	3,446円/㎡
2024年7月	低層	1K	15㎡〜	72,000円	3,704円/㎡
2024年6月	中層	1K	15㎡〜	69,000円	3,549円/㎡
2024年5月	低層	1K	20㎡〜	65,000円	3,227円/㎡
2024年5月	低層	1K	20㎡〜	63,000円	3,128円/㎡
2024年4月	低層	1K	15㎡〜	70,000円	3,601円/㎡
2024年4月	中層	1K	20㎡〜	79,000円	3,923円/㎡
2024年4月	中層	1K	20㎡〜	70,000円	3,476円/㎡
2024年2月	低層	1K	20㎡〜	67,000円	3,327円/㎡
2024年2月	中層	1K	20㎡〜	66,000円	3,277円/㎡

他 223 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。