フォルム西馬込
東京都大田区中馬込3丁目5-19 | 築35年 | 17戸
最新データ
2024年6月
売買24件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は70.6万円。周辺エリア平均（85.8万円）より17.7%低く、大田区全体の平均（85.0万円）より17.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
20142016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の57.5万/㎡から2024年は70.6万/㎡へ、10年間で22.7%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では18.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・18件）で、平均6,435万円です。3LDKが最も高く平均6,435万円、2LDKは平均5,374万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
5件 |
5,374万 |
4,830万 |
5,772万 |
| 3LDK |
18件 |
6,435万 |
5,421万 |
8,138万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区中馬込3丁目5-19 |
|---|
| 築年月 | 1991年8月（築35年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 17戸 |
|---|
| 専有面積 | 76.04m² ～ 91.82m² |
|---|
| 分譲会社 | コスモスイニシア |
|---|
| 施工会社 | 前田建設工業 |
|---|
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| フォルム西馬込 |
1991 |
17戸 |
70.6万 |
6,480万 |
| ガーデンテラス西馬込 |
2019 |
48戸 |
- |
- |
| コスモプレイス中馬込 |
1989 |
16戸 |
73.3万 |
4,180万 |
| グローリオヒルズ西馬込 |
2006 |
32戸 |
109.8万 |
6,600万 |
| 中馬込オリエントコート |
1986 |
44戸 |
80.6万 |
6,280万 |
| ノブレス西馬込 |
2016 |
41戸 |
127.8万 |
8,280万 |
| プライムコート中馬込山の手台 |
1999 |
31戸 |
84.6万 |
7,180万 |
| エルセレブ上池台トップヒル |
2005 |
29戸 |
93.6万 |
6,750万 |
| グランヴァン西馬込 |
2000 |
55戸 |
102.9万 |
2,000万 |
| プラハ上池台ヒルズアクシア |
2002 |
31戸 |
101.3万 |
7,390万 |
| オーベル馬込 |
1997 |
32戸 |
80.3万 |
5,980万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2022 | 2024 |
|---|
| 3LDK |
57.5万 |
65.0万 |
64.2万 |
62.5万 |
59.7万 |
59.7万 |
- |
70.6万 |
| 2LDK |
- |
48.4万 |
57.0万 |
- |
- |
- |
69.1万 |
- |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年6月 |
中層 |
3LDK |
90㎡〜 |
6,480万 |
70.58万/㎡ |
| 2022年8月 |
低層 |
2LDK |
75㎡〜 |
5,480万 |
71.69万/㎡ |
| 2022年5月 |
低層 |
2LDK |
75㎡〜 |
5,180万 |
67.76万/㎡ |
| 2022年10月 |
低層 |
2LDK |
75㎡〜 |
5,180万 |
67.76万/㎡ |
| 2020年4月 |
中層 |
3LDK |
90㎡〜 |
5,480万 |
59.69万/㎡ |
| 2020年10月 |
中層 |
3LDK |
90㎡〜 |
5,480万 |
59.69万/㎡ |
| 2019年12月 |
中層 |
3LDK |
90㎡〜 |
5,480万 |
59.69万/㎡ |
| 2017年7月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
4,580万 |
60.24万/㎡ |
| 2017年4月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
5,380万 |
70.76万/㎡ |
| 2017年11月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
4,480万 |
58.92万/㎡ |
| 2017年10月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
4,580万 |
60.24万/㎡ |
| 2016年9月 |
中層 |
2LDK |
75㎡〜 |
4,330万 |
56.95万/㎡ |
| 2016年9月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
4,999万 |
65.75万/㎡ |
| 2016年6月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
4,790万 |
62.7万/㎡ |
| 2016年12月 |
低層 |
ー |
75㎡〜 |
4,790万 |
63万/㎡ |
| 2015年6月 |
低層 |
2LDK |
75㎡〜 |
3,680万 |
48.4万/㎡ |
| 2015年12月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
4,999万 |
65.44万/㎡ |
| 2015年12月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
4,999万 |
65.77万/㎡ |
| 2015年12月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
4,790万 |
63万/㎡ |
| 2015年11月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
4,990万 |
65.63万/㎡ |
| 2014年6月 |
中層 |
3LDK |
90㎡〜 |
4,980万 |
54.24万/㎡ |
| 2014年4月 |
中層 |
3LDK |
90㎡〜 |
5,180万 |
56.42万/㎡ |
| 2014年4月 |
中層 |
3LDK |
90㎡〜 |
5,380万 |
58.6万/㎡ |
| 2014年3月 |
中層 |
3LDK |
90㎡〜 |
5,580万 |
60.78万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。