ノブレス西馬込
東京都大田区中馬込3丁目4-3 | 築10年 | 41戸
売買㎡単価の推移
140万110万80万50万
20172019202120232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の85.2万/㎡から2026年は127.8万/㎡へ、9年間で50.1%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では43.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
128.3万円/㎡
レンジ
102.7〜154.0万円/㎡
市区町村ベースライン 93.5万円/㎡
補正係数 ×1.373
補正係数 ×1.373
代表面積 64.8㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1006件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の94%・31件）で、平均6,416万円です。3LDKが最も高く平均6,416万円、2LDKは平均4,579万円です。
2LDK
4,579万
2件
3LDK
6,416万
31件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 4,579万 | 4,519万 | 4,638万 |
| 3LDK | 31件 | 6,416万 | 5,314万 | 8,280万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は87.6万円で、1-3階（81.0万円）と比べて6.6万円（+8.1%）高くなっています。
1-3階
18件
81万/㎡
4-7階
15件
87.6万/㎡
最上層と最下層の差: +6.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区中馬込3丁目4-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2016-03（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 58.60m² ～ 73.56m² |
| 分譲会社 | ナイスエスト |
| 施工会社 | 南海辰村建設 |
| 管理会社 | ナイスコミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
西馬込駅
都営浅草線
🚉
徒歩14分
馬込駅
都営浅草線
学区情報
小学校
馬込小学校
中学校
貝塚中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ノブレス西馬込 | 2016 | 41戸 | 127.8万 | 8,280万 |
| オーベル馬込 | 1997 | 32戸 | 80.3万 | 5,980万 |
| コスモプレイス中馬込 | 1989 | 16戸 | 73.3万 | 4,180万 |
| プラハ上池台ヒルズアクシア | 2002 | 31戸 | 101.3万 | 7,390万 |
| フォルム西馬込 | 1991 | 17戸 | 70.6万 | 6,480万 |
| クレッセント中馬込２ | 1997 | 26戸 | 77.3万 | 5,980万 |
| グローリオヒルズ西馬込 | 2006 | 32戸 | 109.8万 | 6,600万 |
| ガーデンテラス西馬込 | 2019 | 48戸 | - | - |
| 上池台デュープレックス2 | 1998 | 24戸 | 83.4万 | 6,680万 |
| ケリア西馬込アジールコート | 2018 | 95戸 | - | - |
| エルセレブ上池台トップヒル | 2005 | 29戸 | 93.6万 | 6,750万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 7,180万円 | 64.8㎡ | 110.8万円 | 3LDK | - | 西 |
大田区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 9.0万円 | 3,969円 | 8,896 |
| 1DK/1LDK | 14.0万円 | 4,022円 | 4,482 |
| 2K/2DK | 12.0万円 | 3,115円 | 1,164 |
| 2LDK | 20.0万円 | 3,795円 | 1,465 |
| 3LDK+ | 22.0万円 | 2,973円 | 562 |
売買データ分析（33件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
26件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 85.2万 | 81.6万 | 75.4万 | 84.2万 | 84.9万 | 89.1万 | 87.7万 | 127.8万 |
| 2LDK | - | - | 67.9万 | 76.5万 | - | - | - | - |
全 33 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 8,280万 | 127.78万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,390万 | 83.18万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 92.29万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,380万 | 86.74万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,280万 | 91.39万/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,490万 | 84.73万/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,390万 | 83.18万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,380万 | 86.74万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,490万 | 84.73万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 76.46万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,490万 | 84.73万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,390万 | 83.18万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,680万 | 72.23万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 67.92万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,880万 | 75.31万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,990万 | 77.01万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 76.86万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,180万 | 79.94万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,500万 | 74.77万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,380万 | 83.03万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,180万 | 79.94万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,380万 | 83.03万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,580万 | 86.11万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,480万 | 84.57万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,900万 | 80.21万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,680万 | 82.66万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,880万 | 90.75万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,680万 | 82.66万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,180万 | 89.94万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 92.29万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 87.03万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,500万 | 74.77万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,580万 | 86.11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 190,000円 | 2,583円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。