オーベル馬込

東京都大田区中馬込3丁目2-3 | 築29年 | 32戸

推定相場

オーベル馬込

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

200920112013201520192025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の51.5万/㎡から2025年は80.3万/㎡へ、16年間で56.0%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では32.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の92%・23件）で、平均5,357万円です。3LDKが最も高く平均5,357万円、2LDKは平均3,703万円です。

2LDK

2件

3,703万

3LDK

23件

5,357万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	3,703万	3,703万	3,703万
3LDK	23件	5,357万	4,174万	6,484万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は55.3万円で、1-2階（55.0万円）と比べて0.3万円（+0.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

55万/㎡

11件

3階以上

55.3万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +0.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都大田区中馬込3丁目2-3
築年月	1997年2月（築29年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	32戸
専有面積	58.82m² ～ 77.47m²
分譲会社	有楽土地
施工会社	五洋建設
管理会社	大成有楽不動産
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

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アクセス

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徒歩11分

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馬込駅

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長原駅

東急池上線 / 大阪メトロ谷町線

徒歩17分

学区情報

小学校

馬込小学校

中学校

貝塚中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
オーベル馬込	1997	32戸	80.3万	5,980万
ノブレス西馬込	2016	41戸	127.8万	8,280万
クレッセント中馬込２	1997	26戸	77.3万	5,980万
プラハ上池台ヒルズアクシア	2002	31戸	101.3万	7,390万
上池台デュープレックス2	1998	24戸	83.4万	6,680万
コスモプレイス中馬込	1989	16戸	73.3万	4,180万
フォルム西馬込	1991	17戸	70.6万	6,480万
グローリオヒルズ西馬込	2006	32戸	109.8万	6,600万
ランドハイツ	1981	3戸	-	-
エルセレブ上池台トップヒル	2005	29戸	93.6万	6,750万
上池台デュープレックス	1997	61戸	91.0万	7,399万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

16件

4,000〜5,000万

6件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2012	2013	2014	2015	2018	2019	2020	2025
3LDK	49.0万	45.4万	48.4万	44.5万	71.5万	65.6万	66.0万	80.3万

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	低層	3LDK	70㎡〜	5,980万	80.31万/㎡
2025年2月	低層	3LDK	70㎡〜	5,980万	80.31万/㎡
2020年2月	中層	3LDK	65㎡〜	4,599万	65.93万/㎡
2020年1月	中層	3LDK	65㎡〜	4,599万	66万/㎡
2019年6月	中層	3LDK	65㎡〜	4,790万	68.67万/㎡
2019年4月	低層	2LDK	55㎡〜	3,280万	55.77万/㎡
2019年3月	低層	2LDK	55㎡〜	3,280万	55.77万/㎡
2019年1月	低層	3LDK	70㎡〜	4,580万	62.59万/㎡
2018年12月	中層	3LDK	65㎡〜	4,990万	71.54万/㎡
2015年8月	低層	3LDK	70㎡〜	3,180万	43.46万/㎡
2015年5月	低層	3LDK	70㎡〜	3,380万	45.55万/㎡
2014年9月	高層	3LDK	75㎡〜	3,550万	45.83万/㎡
2014年9月	高層	3LDK	75㎡〜	3,680万	47.51万/㎡
2014年5月	高層	3LDK	75㎡〜	3,760万	48.54万/㎡
2014年4月	高層	3LDK	75㎡〜	3,780万	48.8万/㎡
2014年1月	高層	3LDK	75㎡〜	3,990万	51.51万/㎡
2013年3月	低層	3LDK	70㎡〜	2,980万	40.16万/㎡
2013年2月	低層	3LDK	70㎡〜	3,150万	42.45万/㎡
2013年11月	高層	3LDK	75㎡〜	4,150万	53.57万/㎡
2012年4月	低層	3LDK	70㎡〜	3,900万	52.55万/㎡
2012年10月	低層	3LDK	70㎡〜	3,380万	45.55万/㎡
2011年3月	中層	3LDK	65㎡〜	3,280万	48.38万/㎡
2011年1月	中層	3LDK	65㎡〜	3,490万	51.48万/㎡
2010年5月	中層	3LDK	70㎡〜	3,980万	54.39万/㎡
2009年11月	高層	3LDK	65㎡〜	3,490万	51.48万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。