ザ・パークハウス西馬込

東京都大田区中馬込3丁目17-13 | 築9年 | 48戸

推定相場

ザ・パークハウス西馬込

売買㎡単価の推移

160万130万100万70万

20182021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の80.2万/㎡から2026年は136.9万/㎡へ、8年間で70.8%上昇しました（年平均+8.9%）。直近3年では19.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

26万23万20万17万

201720182020202120222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の179,000円から2024年には220,000円へ、22.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・24件）で、平均7,031万円です。4LDKが最も高く平均10,102万円、2SLDKは平均5,787万円です。

2SLDK

2件

5,787万

3LDK

24件

7,031万

3SLDK

2件

7,065万

4LDK

7件

10,102万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	2件	5,787万	5,594万	5,980万
3LDK	24件	7,031万	6,049万	9,080万
3SLDK	2件	7,065万	7,028万	7,102万
4LDK	7件	10,102万	8,146万	11,500万

階数別の㎡単価

1-5階

102.5万/㎡

33件

6-10階

99.5万/㎡

3件

物件概要

所在地	東京都大田区中馬込3丁目17-13
築年月	2017年2月（築9年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付6階建
総戸数	48戸
専有面積	60.08m² ～ 81.17m²
分譲会社	三菱地所レジデンス京浜急行電鉄三信住建
施工会社	南海辰村建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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西馬込駅

都営浅草線

徒歩10分

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馬込駅

都営浅草線

徒歩12分

学区情報

小学校

大田区立馬込小学校

中学校

大田区立貝塚中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ザ・パークハウス西馬込	2017	48戸	134.6万	9,080万
ヴォーガコルテ西馬込アジールコート	2009	82戸	93.0万	3,670万
ジェノヴィアヒルズ西馬込ロッソ	2011	44戸	99.5万	2,200万
ジェノヴィアヒルズ西馬込	2010	87戸	-	-
グリーンキャピタル中馬込	1990	52戸	61.5万	2,980万
ジェノヴィアヒルズ西馬込ヴェルデ	2010	43戸	67.4万	3,200万
ケリア西馬込アジールコート	2018	95戸	-	-
グランドコンシェルジュ馬込アジールコート	2020	61戸	95.8万	2,500万
グランヴァン西馬込	2000	55戸	102.9万	2,000万
ネートゥル中馬込	1999	19戸	82.9万	3,480万
アイルグランデ大田	2021	34戸	-	-

売買データ分析（36件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで7,000万〜1億が8件です。売却価格の目安として参考になります。

5,000〜7,000万

25件

7,000万〜1億

8件

1億以上

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	80.2万	80.6万	92.4万	95.4万	99.1万	114.4万	104.6万	134.6万
4LDK	-	-	-	-	98.3万	115.3万	141.7万	141.7万
2SLDK	-	-	-	-	91.2万	-	99.5万	-
3SLDK	-	84.6万	91.5万	-	-	-	-	-

全 36 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	3LDK	65㎡〜	9,080万	134.56万/㎡
2026年2月	中層	3LDK	65㎡〜	9,080万	134.56万/㎡
2026年1月	高層	4LDK	80㎡〜	11,500万	141.68万/㎡
2025年9月	低層	3LDK	65㎡〜	7,180万	104.56万/㎡
2025年7月	高層	2SLDK	60㎡〜	5,980万	99.54万/㎡
2025年12月	高層	4LDK	80㎡〜	11,500万	141.68万/㎡
2025年11月	低層	2LDK	60㎡〜	6,980万	116.18万/㎡
2025年11月	高層	4LDK	80㎡〜	11,500万	141.68万/㎡
2024年8月	高層	4LDK	80㎡〜	9,290万	114.46万/㎡
2024年6月	高層	3LDK	70㎡〜	8,500万	114.36万/㎡
2024年4月	高層	4LDK	80㎡〜	9,290万	114.46万/㎡
2024年1月	高層	4LDK	80㎡〜	9,490万	116.92万/㎡
2023年8月	高層	3LDK	65㎡〜	6,790万	100.63万/㎡
2023年6月	中層	2SLDK	60㎡〜	5,480万	91.22万/㎡
2023年6月	高層	4LDK	80㎡〜	7,980万	98.32万/㎡
2023年5月	中層	3LDK	65㎡〜	6,680万	97.28万/㎡
2023年4月	高層	3LDK	65㎡〜	6,850万	101.52万/㎡
2023年4月	低層	3LDK	65㎡〜	6,680万	98.69万/㎡
2023年4月	高層	3LDK	65㎡〜	6,650万	98.55万/㎡
2023年1月	中層	3LDK	65㎡〜	6,290万	92.93万/㎡
2023年12月	低層	3LDK	65㎡〜	6,780万	100.17万/㎡
2023年10月	低層	3LDK	65㎡〜	6,680万	98.69万/㎡
2023年10月	低層	3LDK	65㎡〜	6,980万	103.12万/㎡
2022年6月	中層	3LDK	65㎡〜	6,630万	97.95万/㎡
2022年10月	中層	3LDK	65㎡〜	6,290万	92.93万/㎡
2021年8月	低層	3SLDK	65㎡〜	6,280万	91.46万/㎡
2021年6月	中層	3LDK	65㎡〜	6,480万	96.03万/㎡
2021年1月	低層	3LDK	65㎡〜	5,780万	85.39万/㎡
2021年12月	中層	3LDK	65㎡〜	6,480万	95.73万/㎡
2019年1月	低層	3LDK	70㎡〜	5,990万	80.59万/㎡
2019年1月	高層	3SLDK	70㎡〜	6,290万	84.63万/㎡
2018年7月	低層	3LDK	70㎡〜	5,990万	80.59万/㎡
2018年7月	低層	3LDK	65㎡〜	5,470万	79.66万/㎡
2018年6月	低層	3LDK	65㎡〜	5,300万	77.18万/㎡
2018年3月	低層	3LDK	65㎡〜	5,470万	79.66万/㎡
2018年2月	低層	3LDK	65㎡〜	5,750万	83.74万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額192,000円。3LDKなら月額192,000円が相場です。

2LDK

179,000円

179,000〜179,000円

3LDK

192,000円

170,000〜240,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

5件

20〜30万

2件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年4月	低層	3LDK	65㎡〜	200,000円	2,964円/㎡
2024年4月	高層	3LDK	70㎡〜	240,000円	3,229円/㎡
2022年11月	中層	3LDK	65㎡〜	170,000円	2,476円/㎡
2021年6月	中層	3LDK	65㎡〜	170,000円	2,476円/㎡
2020年6月	高層	2LDK	60㎡〜	179,000円	2,979円/㎡
2018年6月	中層	3LDK	65㎡〜	180,000円	2,621円/㎡
2017年6月	高層	2LDK	60㎡〜	179,000円	2,979円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。