ネートゥル中馬込

東京都大田区中馬込3丁目21-20 | 築27年 | 19戸

推定相場

ネートゥル中馬込

売買㎡単価の推移

90万70万50万

201520162018201920202025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の66.9万/㎡から2025年は68万/㎡へ、10年間で1.7%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年では6.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

13万11万9万7万

2018201920202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2018年の90,000円から2021年には120,000円へ、33.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは11.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

94.5万円/㎡

レンジ

70.9〜118.1万円/㎡

市区町村ベースライン 93.5万円/㎡
補正係数 ×1.011

代表面積 29.6㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1006件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の38%・18件）で、平均5,449万円です。２ＬＤＫが最も高く平均5,566万円、１Ｋは平均2,152万円です。

１Ｋ

17件

2,152万

３ＬＤＫ

18件

5,449万

２ＬＤＫ＋Ｓ

3件

5,563万

２ＬＤＫ

4件

5,566万

1DK

3件

2,367万

2DK

3件

3,462万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｋ	17件	2,152万	608万	3,080万
３ＬＤＫ	18件	5,449万	4,300万	7,200万
２ＬＤＫ＋Ｓ	3件	5,563万	5,290万	5,883万
２ＬＤＫ	4件	5,566万	5,223万	5,971万
1DK	3件	2,367万	2,213万	2,614万
2DK	3件	3,462万	3,406万	3,499万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は70.6万円で、1-2階（58.5万円）と比べて12.1万円（+20.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

58.5万/㎡

2件

3階以上

70.6万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +12.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都大田区中馬込3丁目21-20
築年月	1999-04（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	19戸
専有面積	23.50m² ～ 47.07m²
分譲会社	さくら住販
施工会社	斉征工業
管理会社	ユニオン・シティサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

馬込駅

都営浅草線

徒歩8分

🚉

西馬込駅

都営浅草線

徒歩11分

学区情報

小学校

馬込小学校

中学校

貝塚中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 0.5m未満
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ネートゥル中馬込	1999	19戸	82.9万	3,480万
グランドコンシェルジュ馬込アジールコート	2020	61戸	95.8万	2,500万
アイルグランデ大田	2021	34戸	-	-
ジェノヴィアヒルズ西馬込ヴェルデ	2010	43戸	67.4万	3,200万
メゾンドアルジャン	1981	41戸	53.6万	810万
イニシア馬込	2009	50戸	67.3万	4,880万
ジェノヴィアヒルズ西馬込ロッソ	2011	44戸	99.5万	2,200万
ジェノヴィアヒルズ西馬込	2010	87戸	-	-
フェニックス馬込	2008	48戸	109.9万	2,430万
ヴォーガコルテ西馬込アジールコート	2009	82戸	93.0万	3,670万
ドルチェ馬込東京ＮＣ	2007	26戸	97.5万	2,000万

大田区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	9.0万円	3,969円	8,896
1DK/1LDK	14.0万円	4,022円	4,482
2K/2DK	12.0万円	3,115円	1,164
2LDK	20.0万円	3,795円	1,465
3LDK+	22.0万円	2,973円	562

売買データ分析（7件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

3,000〜4,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2018	2019	2020	2025
2DK	-	-	-	63.7万	71.8万	82.9万
1DK	66.9万	60.1万	71.4万	-	-	-

全 7 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	低層	1K	20㎡〜	1,250万	53.2万/㎡
2025年10月	中層	2DK	40㎡〜	3,480万	82.88万/㎡
2020年7月	中層	2DK	45㎡〜	3,380万	71.81万/㎡
2019年7月	低層	2DK	45㎡〜	3,000万	63.74万/㎡
2018年5月	中層	1DK	25㎡〜	1,980万	71.41万/㎡
2016年2月	中層	1DK	25㎡〜	1,780万	60.14万/㎡
2015年12月	中層	1DK	25㎡〜	1,980万	66.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の83%）で、平均月額90,600円。

1DK

90,600円

85,000〜95,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

5件

10〜15万

1件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年2月	中層	1LDK	35㎡〜	120,000円	3,077円/㎡
2020年6月	中層	1DK	25㎡〜	91,000円	3,282円/㎡
2019年3月	中層	1DK	25㎡〜	91,000円	3,282円/㎡
2019年3月	中層	1DK	25㎡〜	91,000円	3,282円/㎡
2018年4月	中層	1DK	25㎡〜	85,000円	3,065円/㎡
2018年3月	中層	1DK	25㎡〜	95,000円	3,426円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。