ネートゥル中馬込
東京都大田区中馬込3丁目21-20 | 築27年 | 19戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万
201520162018201920202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の66.9万/㎡から2025年は68万/㎡へ、10年間で1.7%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年では6.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
13万11万9万7万
2018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の90,000円から2021年には120,000円へ、33.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは11.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の38%・18件）で、平均5,449万円です。２ＬＤＫが最も高く平均5,566万円、１Ｋは平均2,152万円です。
１Ｋ
2,152万
17件
３ＬＤＫ
5,449万
18件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,563万
3件
２ＬＤＫ
5,566万
4件
1DK
2,367万
3件
2DK
3,462万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 17件 | 2,152万 | 608万 | 3,080万 |
| ３ＬＤＫ | 18件 | 5,449万 | 4,300万 | 7,200万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 5,563万 | 5,290万 | 5,883万 |
| ２ＬＤＫ | 4件 | 5,566万 | 5,223万 | 5,971万 |
| 1DK | 3件 | 2,367万 | 2,213万 | 2,614万 |
| 2DK | 3件 | 3,462万 | 3,406万 | 3,499万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は70.6万円で、1-2階（58.5万円）と比べて12.1万円（+20.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
2件
58.5万/㎡
3階以上
5件
70.6万/㎡
最上層と最下層の差: +12.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区中馬込3丁目21-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-04（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 23.50m² ～ 47.07m² |
| 分譲会社 | さくら住販 |
| 施工会社 | 斉征工業 |
| 管理会社 | ユニオン・シティサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
馬込駅
都営浅草線
🚉
徒歩11分
西馬込駅
都営浅草線
学区情報
小学校
馬込小学校
中学校
貝塚中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ネートゥル中馬込 | 1999 | 19戸 | 82.9万 | 3,480万 |
| グランドコンシェルジュ馬込アジールコート | 2020 | 61戸 | 95.8万 | 2,500万 |
| アイルグランデ大田 | 2021 | 34戸 | - | - |
| ジェノヴィアヒルズ西馬込ヴェルデ | 2010 | 43戸 | 67.4万 | 3,200万 |
| メゾンドアルジャン | 1981 | 41戸 | 53.6万 | 810万 |
| イニシア馬込 | 2009 | 50戸 | 67.3万 | 4,880万 |
| ジェノヴィアヒルズ西馬込ロッソ | 2011 | 44戸 | 99.5万 | 2,200万 |
| ジェノヴィアヒルズ西馬込 | 2010 | 87戸 | - | - |
| フェニックス馬込 | 2008 | 48戸 | 109.9万 | 2,430万 |
| ヴォーガコルテ西馬込アジールコート | 2009 | 82戸 | 93.0万 | 3,670万 |
| ドルチェ馬込東京ＮＣ | 2007 | 26戸 | 97.5万 | 2,000万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | - | - | 63.7万 | 71.8万 | 82.9万 |
| 1DK | 66.9万 | 60.1万 | 71.4万 | - | - | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,250万 | 53.2万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,480万 | 82.88万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 3,380万 | 71.81万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 3,000万 | 63.74万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,980万 | 71.41万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,780万 | 60.14万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,980万 | 66.9万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の83%）で、平均月額90,600円。
1DK
85,000〜95,000円
90,600円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
5件
10〜15万
1件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年2月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 120,000円 | 3,077円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 91,000円 | 3,282円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 91,000円 | 3,282円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 91,000円 | 3,282円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,065円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,426円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。