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イニシア馬込

東京都大田区中馬込3丁目22-1 | 築17年 | 50戸

推定相場
イニシア馬込
最新データ
2024年4月
売買51件 / 賃貸12件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は67.3万円。周辺エリア平均（85.8万円）より21.5%低く、大田区全体の平均（85.0万円）より20.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万
20102013201720202024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2010年の63.1万/㎡から2024年は68万/㎡へ、14年間で7.8%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年では14.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

28万24万20万16万
201620172018202020212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の231,000円から2022年には210,000円へ、9.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の59%・29件）で、平均5,097万円です。2LDKが最も高く平均5,097万円、3LDKは平均4,847万円です。
2LDK
29件
5,097万
3LDK
20件
4,847万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 29件 5,097万 3,961万 6,645万
3LDK 20件 4,847万 3,891万 7,236万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は59.8万円で、1-2階（55.9万円）と比べて3.9万円（+7.0%）高くなっています。
1-2階
55.9万/㎡
22件
3階以上
59.8万/㎡
29件

最上層と最下層の差: +3.9万/㎡

物件概要

所在地東京都大田区中馬込3丁目22-1
築年月2009年8月（築17年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数50戸
専有面積61.08m² ～ 95.60m²
分譲会社コスモスイニシア
施工会社ファーストカルデア
管理会社大和ライフネクスト
管理方式日勤
土地権利定期借地権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
馬込駅
都営浅草線
徒歩8分
🚉
西馬込駅
都営浅草線
徒歩11分

学区情報

小学校
馬込小学校
中学校
貝塚中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
イニシア馬込 2009 50戸 67.3万 4,880万
TKFレジデンス西馬込 1996 - 117.4万 8,880万
日神パレステージ馬込 1994 43戸 85.0万 4,280万
ネートゥル中馬込 1999 19戸 82.9万 3,480万
ジェノヴィアヒルズ西馬込ヴェルデ 2010 43戸 67.4万 3,200万
メゾンドアルジャン 1981 41戸 53.6万 810万
ジェノヴィアヒルズ西馬込ロッソ 2011 44戸 99.5万 2,200万
ジェノヴィアヒルズ西馬込 2010 87戸 - -
シャトー西馬込 1981 7戸 54.9万 1,888万
ヴォーガコルテ西馬込アジールコート 2009 82戸 93.0万 3,670万
グランドコンシェルジュ馬込アジールコート 2020 61戸 95.8万 2,500万

売買データ分析（51件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで3,000〜4,000万が22件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
22件
4,000〜5,000万
26件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152017201820192020202120232024
2LDK 53.4万 59.1万 - 57.5万 58.6万 59.1万 61.5万 68.0万
3LDK 56.5万 60.3万 57.5万 61.0万 53.9万 - - -
全 51 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年4月 中層 2LDK 70㎡〜 4,880万 67.3万/㎡
2024年1月 中層 2LDK 70㎡〜 4,980万 68.68万/㎡
2023年6月 低層 2LDK 65㎡〜 4,380万 65.26万/㎡
2023年3月 低層 2LDK 65㎡〜 3,880万 57.81万/㎡
2021年4月 中層 2LDK 65㎡〜 4,180万 61.5万/㎡
2021年4月 中層 2LDK 75㎡〜 4,300万 54.08万/㎡
2021年11月 中層 2LDK 65㎡〜 4,180万 61.76万/㎡
2021年11月 中層 4LDK 90㎡〜 5,480万 60.14万/㎡
2020年9月 低層 3LDK 70㎡〜 3,980万 53.21万/㎡
2020年5月 中層 3LDK 65㎡〜 3,800万 55.01万/㎡
2020年5月 中層 2LDK 65㎡〜 3,980万 58.56万/㎡
2020年4月 低層 3LDK 75㎡〜 3,980万 52.65万/㎡
2020年3月 中層 3LDK 75㎡〜 4,680万 58.77万/㎡
2020年3月 低層 3LDK 70㎡〜 3,980万 53.8万/㎡
2020年3月 低層 3LDK 75㎡〜 3,980万 52.5万/㎡
2020年3月 低層 3LDK 70㎡〜 3,980万 53.21万/㎡
2020年2月 低層 3LDK 75㎡〜 4,180万 55.3万/㎡
2020年12月 中層 2LDK 65㎡〜 3,980万 58.56万/㎡
2020年11月 低層 3LDK 70㎡〜 3,780万 50.53万/㎡
2020年11月 低層 ー 70㎡〜 3,990万 55.02万/㎡
2019年9月 低層 3LDK 65㎡〜 4,480万 64.85万/㎡
2019年8月 低層 3LDK 75㎡〜 4,180万 55.3万/㎡
2019年7月 高層 2LDK 70㎡〜 3,780万 53.58万/㎡
2019年4月 中層 3LDK 65㎡〜 4,480万 64.85万/㎡
2019年3月 低層 3LDK 65㎡〜 4,480万 64.85万/㎡
2019年2月 低層 3LDK 75㎡〜 4,180万 55.3万/㎡
2019年12月 中層 2LDK 65㎡〜 4,180万 61.5万/㎡
2018年9月 低層 3LDK 75㎡〜 4,350万 57.54万/㎡
2018年3月 低層 3LDK 75㎡〜 4,350万 57.54万/㎡
2017年9月 低層 2LDK 70㎡〜 3,980万 54.89万/㎡
2017年8月 中層 2LDK 65㎡〜 4,280万 62.97万/㎡
2017年7月 高層 3LDK 95㎡〜 5,680万 59.42万/㎡
2017年6月 中層 2LDK 70㎡〜 4,180万 59.25万/㎡
2017年6月 中層 2LDK 65㎡〜 4,480万 65.92万/㎡
2017年5月 中層 2LDK 70㎡〜 4,180万 59.25万/㎡
2017年4月 高層 3LDK 95㎡〜 5,980万 62.56万/㎡
2017年3月 低層 2LDK 70㎡〜 3,980万 54.89万/㎡
2017年11月 中層 2LDK 70㎡〜 3,980万 56.41万/㎡
2017年10月 低層 3LDK 75㎡〜 4,450万 58.87万/㎡
2015年8月 低層 3LDK 70㎡〜 4,180万 56.51万/㎡
2015年7月 中層 2LDK 65㎡〜 3,790万 54.86万/㎡
2015年6月 中層 2LDK 65㎡〜 3,690万 53.41万/㎡
2015年11月 中層 2LDK 65㎡〜 3,590万 51.97万/㎡
2014年9月 高層 2LDK 65㎡〜 3,780万 55.62万/㎡
2013年9月 低層 2LDK 70㎡〜 3,500万 48.27万/㎡
2012年12月 低層 2LDK 70㎡〜 3,780万 52.13万/㎡
2011年7月 中層 2LDK 65㎡〜 4,080万 60.03万/㎡
2011年12月 中層 2LDK 65㎡〜 3,980万 58.56万/㎡
2010年8月 中層 2LDK 65㎡〜 4,250万 62.53万/㎡
2010年2月 中層 2LDK 65㎡〜 4,430万 65.18万/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の58%）で、平均月額184,714円。3LDKなら月額242,000円が相場です。
2LDK
184,714円
169,000〜198,000円
3LDK
242,000円
210,000〜265,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
7件
20〜30万
5件
全 12 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年9月 低層 3LDK 70㎡〜 210,000円 2,807円/㎡
2021年4月 中層 2LDK 70㎡〜 198,000円 2,806円/㎡
2020年6月 中層 2LDK 65㎡〜 188,000円 2,766円/㎡
2020年4月 中層 2LDK 65㎡〜 198,000円 2,913円/㎡
2018年12月 中層 2LDK 70㎡〜 198,000円 2,806円/㎡
2018年10月 中層 2LDK 60㎡〜 170,000円 2,783円/㎡
2017年6月 高層 3LDK 95㎡〜 245,000円 2,563円/㎡
2017年3月 低層 2LDK 65㎡〜 172,000円 2,562円/㎡
2016年5月 高層 3LDK 95㎡〜 245,000円 2,563円/㎡
2016年4月 低層 2LDK 65㎡〜 169,000円 2,518円/㎡
2016年3月 高層 3LDK 95㎡〜 265,000円 2,772円/㎡
2016年12月 高層 3LDK 95㎡〜 245,000円 2,563円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。