フェニックス馬込

東京都大田区中馬込1丁目14-11 | 築18年 | 48戸

推定相場

フェニックス馬込

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万

2014201620192024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の72.8万/㎡から2024年は100.3万/㎡へ、10年間で37.7%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では14.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万12万9万6万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の80,000円から2025年には74,500円へ、6.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の78%・14件）で、平均2,274万円です。1LDKが最も高く平均3,484万円、1DKは平均1,963万円です。

14件

2,274万

1DK

2件

1,963万

1LDK

2件

3,484万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	14件	2,274万	1,830万	2,917万
1DK	2件	1,963万	1,904万	2,021万
1LDK	2件	3,484万	3,449万	3,518万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は88.9万円で、1-2階（73.2万円）と比べて15.7万円（+21.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

73.2万/㎡

12件

3階以上

88.9万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +15.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都大田区中馬込1丁目14-11
築年月	2008年12月（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	48戸
専有面積	21.12m² ～ 47.62m²
分譲会社	トーシンパートナーズ
施工会社	合田工務店
管理会社	LENZ DX
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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馬込駅

都営浅草線

徒歩8分

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荏原町駅

東急大井町線

徒歩13分

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西馬込駅

都営浅草線

徒歩14分

学区情報

小学校

馬込第三小学校

中学校

貝塚中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
フェニックス馬込	2008	48戸	109.9万	2,430万
ライオンズマンション馬込マークヒルズ	2005	141戸	101.9万	7,998万
セボン馬込	2000	7戸	45.3万	4,580万
GSハイム中馬込	1982	19戸	63.1万	2,780万
ステージ中馬込	1992	27戸	72.7万	2,180万
ジュネス第２馬込	1980	17戸	61.7万	3,000万
アイルグランデ大田	2021	34戸	-	-
スクエアシティ中馬込	2023	29戸	-	-
セザール中馬込	1994	19戸	63.4万	3,250万
マイキャッスル中馬込ヒルズ	2001	20戸	70.8万	5,480万
パークホームズ馬込	2005	33戸	-	-

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

10件

2,000〜3,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2019	2020	2024
1K	72.8万	-	73.1万	71.0万	88.0万	83.3万	100.3万
1LDK	-	60.6万	-	65.7万	-	-	-
1DK	-	71.9万	71.9万	-	-	-	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	中層	1K	20㎡〜	2,430万	109.86万/㎡
2024年9月	中層	1K	20㎡〜	2,180万	98.56万/㎡
2024年3月	低層	1K	20㎡〜	2,200万	92.4万/㎡
2020年2月	中層	1K	20㎡〜	1,800万	83.34万/㎡
2019年8月	中層	1K	20㎡〜	1,800万	83.34万/㎡
2019年1月	中層	1K	20㎡〜	2,000万	92.6万/㎡
2017年9月	低層	1K	25㎡〜	1,950万	71.02万/㎡
2017年7月	中層	1LDK	40㎡〜	2,850万	65.74万/㎡
2016年9月	低層	1K	20㎡〜	1,630万	76.6万/㎡
2016年6月	低層	1K	20㎡〜	1,640万	77.07万/㎡
2016年4月	低層	1DK	20㎡〜	1,540万	71.9万/㎡
2016年3月	低層	1K	25㎡〜	1,950万	71.02万/㎡
2016年2月	低層	1K	20㎡〜	1,480万	69.55万/㎡
2016年10月	低層	1K	25㎡〜	1,950万	71.02万/㎡
2015年12月	低層	1LDK	40㎡〜	2,680万	60.56万/㎡
2015年10月	低層	1DK	20㎡〜	1,540万	71.9万/㎡
2014年9月	低層	1K	25㎡〜	2,000万	72.84万/㎡
2014年12月	低層	1K	25㎡〜	2,000万	72.84万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（176件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の91%）で、平均月額74,537円。1LDKなら月額126,857円が相場です。

74,537円

60,000〜88,500円

1LDK

126,857円

120,000〜135,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

138件

8〜10万

23件

10〜15万

15件

全 176 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年5月	中層	1K	20㎡〜	78,000円	3,276円/㎡
2025年4月	低層	1K	20㎡〜	77,000円	3,218円/㎡
2025年2月	中層	1K	20㎡〜	73,000円	3,066円/㎡
2025年2月	低層	1K	20㎡〜	70,000円	3,164円/㎡
2024年7月	低層	1K	25㎡〜	84,000円	3,059円/㎡
2024年6月	中層	1K	20㎡〜	74,000円	3,455円/㎡
2024年6月	低層	1K	20㎡〜	70,000円	3,220円/㎡
2024年6月	低層	1K	20㎡〜	70,000円	3,220円/㎡
2024年5月	低層	1K	20㎡〜	65,000円	3,055円/㎡
2024年5月	中層	1K	25㎡〜	84,000円	3,059円/㎡
2024年5月	中層	1K	20㎡〜	77,500円	3,565円/㎡
2024年5月	中層	1K	20㎡〜	77,500円	3,588円/㎡
2024年3月	低層	1K	20㎡〜	74,000円	3,108円/㎡
2024年3月	中層	1K	20㎡〜	72,000円	3,255円/㎡
2024年2月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,501円/㎡
2024年1月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,391円/㎡
2024年12月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,501円/㎡
2024年12月	低層	1K	20㎡〜	70,000円	3,289円/㎡
2023年8月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,150円/㎡
2023年8月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,261円/㎡
2023年8月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,471円/㎡
2023年7月	中層	1K	20㎡〜	77,000円	3,120円/㎡
2023年5月	中層	2DK	45㎡〜	131,000円	2,751円/㎡
2023年4月	低層	1LDK	40㎡〜	130,000円	2,937円/㎡
2023年3月	中層	1K	20㎡〜	80,000円	3,343円/㎡
2023年2月	中層	1K	20㎡〜	73,000円	3,066円/㎡
2023年10月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,472円/㎡
2022年9月	中層	1K	20㎡〜	73,000円	2,989円/㎡
2022年9月	中層	1K	15㎡〜	73,000円	3,746円/㎡
2022年9月	中層	1K	20㎡〜	72,000円	3,361円/㎡

他 146 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。