ルーブル西馬込壱番館

東京都大田区仲池上2丁目3-2 | 築22年 | 33戸

推定相場

ルーブル西馬込壱番館

賃料の推移

10万9万8万7万6万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は74,000〜75,917円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

94.5万円/㎡

レンジ

70.9〜118.1万円/㎡

市区町村ベースライン 93.5万円/㎡
補正係数 ×1.011

代表面積 20.25㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1006件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の41%・37件）で、平均5,835万円です。３ＬＤＫが最も高く平均5,835万円、１Ｋは平均2,023万円です。

２ＬＤＫ

19件

4,940万

３ＬＤＫ

37件

5,835万

１Ｋ

22件

2,023万

１ＬＤＫ

2件

4,203万

２ＬＤＫ＋Ｓ

4件

5,458万

１ＤＫ

5件

2,606万

2件

2,054万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ	19件	4,940万	2,984万	7,000万
３ＬＤＫ	37件	5,835万	4,023万	7,521万
１Ｋ	22件	2,023万	241万	3,227万
１ＬＤＫ	2件	4,203万	3,105万	5,300万
２ＬＤＫ＋Ｓ	4件	5,458万	5,236万	5,826万
１ＤＫ	5件	2,606万	2,381万	2,839万
1R	2件	2,054万	2,045万	2,062万

物件概要

所在地	東京都大田区仲池上2丁目3-2
築年月	2004-06（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	33戸
専有面積	20.25m² ～ 21.62m²
分譲会社	TFD不動産販売
施工会社	小俣組
管理会社	TFDコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西馬込駅

都営浅草線

徒歩6分

学区情報

小学校

池雪小学校

中学校

大森第十中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 0.5m未満
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ルーブル西馬込壱番館	2004	33戸	94.8万	2,050万
ロセット西馬込	2004	18戸	94.4万	5,680万
マイキャッスル西馬込	1992	17戸	84.7万	3,099万
クレイシア西馬込	2024	40戸	147.5万	3,800万
朝日クレスパリオ仲池上	1996	21戸	89.7万	5,890万
エバーグリーン夏目ハイツ	1978	5戸	50.2万	3,270万
コスモ西馬込	1995	48戸	76.0万	4,690万
デュオステージ仲池上	2003	37戸	83.3万	2,680万
アイディ西馬込	2007	22戸	102.8万	6,180万
パークハイム西馬込	1998	19戸	107.4万	6,790万
グランヴァン西馬込３	2015	39戸	96.0万	2,440万

大田区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	9.0万円	3,969円	8,896
1DK/1LDK	14.0万円	4,022円	4,482
2K/2DK	12.0万円	3,115円	1,164
2LDK	20.0万円	3,795円	1,465
3LDK+	22.0万円	2,973円	562

売買データ分析（4件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2009	2017	2018	2024
1R	-	83.0万	-	94.8万

全 4 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年7月	低層	1R	20㎡〜	2,050万	94.82万/㎡
2018年9月	低層	1K	20㎡〜	1,680万	82.97万/㎡
2017年9月	高層	1R	20㎡〜	1,680万	82.97万/㎡
2009年8月	中層	1 K	20㎡〜	1,400万	69.14万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（81件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額73,089円。

73,089円

64,000〜90,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

75件

8〜10万

6件

全 81 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	中層	1K	20㎡〜	90,000円	4,444円/㎡
2025年9月	低層	1K	20㎡〜	71,000円	3,506円/㎡
2025年9月	高層	1K	20㎡〜	76,000円	3,762円/㎡
2025年9月	高層	1K	20㎡〜	76,000円	3,753円/㎡
2025年7月	中層	1K	20㎡〜	77,500円	3,827円/㎡
2025年1月	中層	1K	20㎡〜	65,000円	3,210円/㎡
2024年9月	低層	1K	20㎡〜	80,000円	3,951円/㎡
2024年8月	中層	1K	20㎡〜	72,000円	3,556円/㎡
2024年7月	高層	1K	20㎡〜	76,000円	3,753円/㎡
2024年6月	中層	1K	20㎡〜	79,000円	3,654円/㎡
2024年1月	高層	1K	20㎡〜	71,000円	3,506円/㎡
2024年10月	低層	1K	20㎡〜	73,000円	3,605円/㎡
2024年10月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,704円/㎡
2023年8月	低層	1K	20㎡〜	66,000円	3,259円/㎡
2023年4月	中層	1K	20㎡〜	68,800円	3,182円/㎡
2023年3月	中層	1K	20㎡〜	81,000円	4,000円/㎡
2023年11月	中層	1K	20㎡〜	73,000円	3,605円/㎡
2022年9月	低層	1K	20㎡〜	68,000円	3,358円/㎡
2022年9月	高層	1K	20㎡〜	71,000円	3,506円/㎡
2022年7月	中層	1K	20㎡〜	72,500円	3,580円/㎡
2022年7月	中層	1K	20㎡〜	68,000円	3,199円/㎡
2022年5月	中層	1K	20㎡〜	80,000円	3,700円/㎡
2022年4月	低層	1K	20㎡〜	74,500円	3,679円/㎡
2022年4月	中層	1K	20㎡〜	74,500円	3,679円/㎡
2022年3月	高層	1K	20㎡〜	76,000円	3,753円/㎡
2022年3月	高層	1K	20㎡〜	71,000円	3,506円/㎡
2022年2月	中層	1K	20㎡〜	64,000円	3,161円/㎡
2022年2月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,704円/㎡
2022年2月	中層	1K	20㎡〜	68,000円	3,145円/㎡
2022年2月	中層	1K	20㎡〜	68,000円	3,358円/㎡

他 51 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。