ヴィラ茶屋坂
東京都目黒区三田2丁目12-11 | 築51年 | 12戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 77件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
128.0万円/㎡
レンジ
115.2〜140.8万円/㎡
市区町村ベースライン 177.1万円/㎡
補正係数 ×0.723
補正係数 ×0.723
代表面積 47.79㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 845件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・2件）で、平均4,955万円です。2LDKが最も高く平均4,955万円、１ＬＤＫは平均4,197万円です。
１ＬＤＫ
4,197万
2件
2LDK
4,955万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 2件 | 4,197万 | 3,222万 | 5,172万 |
| 2LDK | 2件 | 4,955万 | 4,543万 | 5,366万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都目黒区三田2丁目12-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1975-11（築51年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 45.89m² ～ 84.31m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩7分
恵比寿駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 東京メトロ日比谷線 / 相鉄・JR直通線
学区情報
小学校
田道小学校
中学校
第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴィラ茶屋坂 | 1975 | 12戸 | 104.4万 | 4,990万 |
| サンハイム目黒 | 1974 | 27戸 | 102.4万 | 5,380万 |
| ドミール目黒 | 1973 | 19戸 | 134.6万 | 12,900万 |
| エンブレム目黒茶屋坂 | 1985 | 14戸 | 192.2万 | 16,980万 |
| パークハイム目黒三田 | 1985 | 8戸 | 174.1万 | 18,680万 |
| 目黒台スカイマンション | 1979 | 204戸 | 194.0万 | 13,500万 |
| セザール第二目黒三田 | 1995 | 21戸 | 137.6万 | 8,250万 |
| ブリリア恵比寿id | 2004 | - | - | - |
| 目黒ローヤルコーポ | 1972 | 26戸 | 84.5万 | 3,260万 |
| マスターズＹハウス | 1989 | 6戸 | 89.7万 | 18,800万 |
| グランリビオ恵比寿 | 2026 | 16戸 | 512.0万 | 36,900万 |
目黒区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 11.3万円 | 4,717円 | 4,380 |
| 1DK/1LDK | 19.5万円 | 4,944円 | 3,528 |
| 2K/2DK | 16.0万円 | 4,095円 | 393 |
| 2LDK | 31.0万円 | 5,425円 | 1,630 |
| 3LDK+ | 39.8万円 | 5,118円 | 497 |
売買データ分析（2件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2024 |
|---|---|---|
| 2LDK | 69.3万 | 104.4万 |
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,990万 | 104.42万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,180万 | 69.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年1月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 143,000円 | 2,992円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。