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セザール第二目黒三田

東京都目黒区三田2丁目13-19 | 築31年 | 21戸

推定相場
セザール第二目黒三田
最新データ
2025年7月
売買35件 / 賃貸18件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は137.6万円。周辺エリア平均（146.0万円）より5.8%低く、目黒区全体の平均（126.5万円）を8.8%上回っています。

売買㎡単価の推移

170万140万110万80万50万
201220142018202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2012年の68.7万/㎡から2025年は137.6万/㎡へ、13年間で100.2%上昇しました（年平均+7.7%）。直近3年では13.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

24万21万18万15万
20132015201720192022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の171,000円から2022年には220,000円へ、28.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の88%・30件）で、平均7,375万円です。2LDKが最も高く平均7,375万円、3LDKは平均7,258万円です。
2LDK
30件
7,375万
3LDK
4件
7,258万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 30件 7,375万 6,100万 10,617万
3LDK 4件 7,258万 6,834万 7,967万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は108.5万円で、1-2階（96.5万円）と比べて12.0万円（+12.4%）高くなっています。
1-2階
96.5万/㎡
11件
3階以上
108.5万/㎡
24件

最上層と最下層の差: +12.0万/㎡

物件概要

所在地東京都目黒区三田2丁目13-19
築年月1995年9月（築31年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数21戸
専有面積50.95m² ～ 59.97m²
分譲会社セザール
施工会社鉄建建設
管理会社クレアスコミュニティー
管理方式巡回
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
恵比寿駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 東京メトロ日比谷線 / 相鉄・JR直通線
徒歩12分
🚉
目黒駅
JR山手線 / 東急目黒線 / 東京メトロ南北線 / 都営三田線
徒歩12分
🚉
中目黒駅
東急東横線 / 東京メトロ日比谷線
徒歩17分

学区情報

小学校
田道小学校
中学校
第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
セザール第二目黒三田 1995 21戸 137.6万 8,250万
サンハイム目黒 1974 27戸 102.4万 5,380万
ヴィラ茶屋坂 1975 12戸 104.4万 4,990万
パークハイム目黒三田 1985 8戸 174.1万 18,680万
エンブレム目黒茶屋坂 1985 14戸 192.2万 16,980万
ドミール目黒 1973 19戸 134.6万 12,900万
目黒台スカイマンション 1979 204戸 194.0万 13,500万
目黒ローヤルコーポ 1972 26戸 84.5万 3,260万
マスターズＹハウス 1989 6戸 89.7万 18,800万
グランリビオ恵比寿 2026 16戸 512.0万 36,900万
ガーデン目黒 1978 32戸 102.8万 7,980万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
24件
7,000万〜1億
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142017201820192022202320242025
2LDK 106.2万 102.4万 97.0万 95.8万 149.8万 121.2万 113.3万 137.6万
3LDK 79.7万 - - - - - - -
全 35 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 中層 2LDK 55㎡〜 8,250万 137.57万/㎡
2024年1月 中層 2LDK 55㎡〜 6,480万 113.35万/㎡
2023年8月 中層 2LDK 50㎡〜 6,480万 123.22万/㎡
2023年7月 中層 2LDK 50㎡〜 6,580万 125.13万/㎡
2023年7月 低層 2LDK 50㎡〜 5,490万 104.4万/㎡
2023年7月 中層 2LDK 55㎡〜 6,480万 113.35万/㎡
2023年5月 中層 2LDK 50㎡〜 6,780万 128.93万/㎡
2023年4月 中層 2LDK 50㎡〜 6,480万 123.22万/㎡
2023年4月 中層 2LDK 50㎡〜 6,990万 132.92万/㎡
2023年3月 中層 2LDK 50㎡〜 7,080万 134.63万/㎡
2023年1月 中層 2LDK 50㎡〜 6,990万 132.92万/㎡
2023年12月 低層 2LDK 50㎡〜 5,780万 109.91万/㎡
2023年10月 低層 2LDK 50㎡〜 5,490万 104.4万/㎡
2022年11月 中層 2LDK 50㎡〜 7,880万 149.84万/㎡
2019年9月 低層 2LDK 50㎡〜 4,680万 88.99万/㎡
2019年6月 低層 2LDK 50㎡〜 4,980万 94.7万/㎡
2019年4月 低層 2LDK 50㎡〜 5,280万 100.4万/㎡
2019年2月 中層 2LDK 55㎡〜 5,180万 90.61万/㎡
2019年2月 低層 2LDK 50㎡〜 5,480万 104.21万/㎡
2018年7月 中層 2LDK 55㎡〜 5,498万 96.18万/㎡
2018年5月 中層 2LDK 55㎡〜 4,980万 87.11万/㎡
2018年3月 中層 2LDK 55㎡〜 5,280万 92.36万/㎡
2018年2月 低層 2SLDK 50㎡〜 3,880万 73.78万/㎡
2018年11月 低層 2LDK 50㎡〜 5,630万 107.06万/㎡
2018年11月 中層 2LDK 55㎡〜 5,280万 92.36万/㎡
2018年10月 低層 2LDK 50㎡〜 5,630万 107.06万/㎡
2017年8月 中層 2LDK 55㎡〜 5,980万 104.61万/㎡
2017年8月 中層 2LDK 55㎡〜 6,580万 115.1万/㎡
2017年12月 中層 2LDK 55㎡〜 5,280万 92.36万/㎡
2017年10月 中層 2LDK 55㎡〜 5,580万 97.61万/㎡
2014年7月 中層 3LDK 55㎡〜 4,780万 79.71万/㎡
2014年10月 中層 2LDK 55㎡〜 6,370万 106.22万/㎡
2013年1月 中層 3LDK 55㎡〜 3,980万 66.37万/㎡
2013年1月 低層 3LDK 55㎡〜 3,980万 66.37万/㎡
2012年8月 中層 3LDK 55㎡〜 4,120万 68.71万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の61%）で、平均月額189,545円。3LDKなら月額189,545円が相場です。
2DK
170,500円
170,000〜171,000円
2LDK
169,000円
165,000〜171,000円
3LDK
189,545円
165,000〜230,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
14件
20〜30万
4件
全 18 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年5月 低層 3LDK 55㎡〜 210,000円 3,615円/㎡
2022年5月 低層 3LDK 55㎡〜 220,000円 3,787円/㎡
2022年2月 低層 3LDK 55㎡〜 230,000円 3,959円/㎡
2019年12月 低層 3LDK 55㎡〜 190,000円 3,270円/㎡
2018年11月 高層 1LDK 50㎡〜 230,000円 4,514円/㎡
2017年8月 中層 2LDK 50㎡〜 165,000円 3,138円/㎡
2017年6月 中層 2LDK 50㎡〜 170,000円 3,233円/㎡
2016年10月 低層 3LDK 50㎡〜 170,000円 3,233円/㎡
2015年9月 低層 3LDK 55㎡〜 190,000円 3,270円/㎡
2015年8月 中層 2DK 50㎡〜 170,000円 3,238円/㎡
2015年8月 中層 2LDK 50㎡〜 170,000円 3,233円/㎡
2015年5月 中層 3LDK 55㎡〜 165,000円 2,840円/㎡
2015年5月 中層 3LDK 55㎡〜 170,000円 2,926円/㎡
2014年9月 低層 3LDK 55㎡〜 190,000円 3,270円/㎡
2014年9月 中層 3LDK 55㎡〜 180,000円 3,098円/㎡
2014年10月 中層 3LDK 55㎡〜 170,000円 2,926円/㎡
2013年11月 中層 2DK 50㎡〜 171,000円 3,257円/㎡
2013年11月 中層 2LDK 50㎡〜 171,000円 3,252円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。