目黒ローヤルコーポ
東京都目黒区三田2丁目15-2 | 築54年 | 26戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
2013201720192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の48.6万/㎡から2023年は86.1万/㎡へ、10年間で77.2%上昇しました（年平均+7.7%）。直近3年では10.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万
2014201620202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は85,000〜84,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
112.1万円/㎡
レンジ
100.9〜123.3万円/㎡
市区町村ベースライン 177.1万円/㎡
補正係数 ×0.633
補正係数 ×0.633
代表面積 38.56㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 845件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の58%・7件）で、平均2,940万円です。2DKが最も高く平均3,689万円、1LDKは平均2,940万円です。
1DK
3,113万
2件
1LDK
2,940万
7件
2DK
3,689万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 2件 | 3,113万 | 3,111万 | 3,114万 |
| 1LDK | 7件 | 2,940万 | 2,207万 | 3,483万 |
| 2DK | 3件 | 3,689万 | 3,622万 | 3,756万 |
階数別の㎡単価
1-3階
10件
75.7万/㎡
4-7階
4件
55.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都目黒区三田2丁目15-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1972-10（築54年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 30.46m² ～ 38.57m² |
| 分譲会社 | 藤澤建設 |
| 施工会社 | 藤澤建設 |
| 管理会社 | 朝日管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
目黒駅
JR山手線 / 東急目黒線 / 東京メトロ南北線 / 都営三田線
🚉
徒歩14分
恵比寿駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 東京メトロ日比谷線 / 相鉄・JR直通線
学区情報
小学校
田道小学校
中学校
大鳥中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 目黒ローヤルコーポ | 1972 | 26戸 | 84.5万 | 3,260万 |
| マスターズＹハウス | 1989 | 6戸 | 89.7万 | 18,800万 |
| ブリリア恵比寿id | 2004 | - | - | - |
| グランリビオ恵比寿 | 2026 | 16戸 | 512.0万 | 36,900万 |
| パークハイム目黒三田 | 1985 | 8戸 | 174.1万 | 18,680万 |
| エンブレム目黒茶屋坂 | 1985 | 14戸 | 192.2万 | 16,980万 |
| ガーデン目黒 | 1978 | 32戸 | 102.8万 | 7,980万 |
| 目黒台スカイマンション | 1979 | 204戸 | 194.0万 | 13,500万 |
| 目黒コーポビアネーズ | 1970 | - | - | - |
| ドミール目黒 | 1973 | 19戸 | 134.6万 | 12,900万 |
| ヴィラ茶屋坂 | 1975 | 12戸 | 104.4万 | 4,990万 |
目黒区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 11.3万円 | 4,717円 | 4,380 |
| 1DK/1LDK | 19.5万円 | 4,944円 | 3,528 |
| 2K/2DK | 16.0万円 | 4,095円 | 393 |
| 2LDK | 31.0万円 | 5,425円 | 1,630 |
| 3LDK+ | 39.8万円 | 5,118円 | 497 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 48.6万 | - | 52.5万 | 67.6万 | - | 77.3万 | - |
| 1DK | - | 71.6万 | - | - | 78.1万 | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 3,260万 | 84.55万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 3,320万 | 86.11万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 3,380万 | 87.66万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,980万 | 77.29万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,380万 | 78.14万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,670万 | 69.25万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,480万 | 64.32万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,670万 | 69.25万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,600万 | 52.53万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,600万 | 52.53万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,180万 | 71.57万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 2K | 35㎡〜 | 2,480万 | 68.89万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 1R | 30㎡〜 | 2,080万 | 68.29万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,480万 | 48.59万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の62%）で、平均月額84,500円。2DKなら月額84,500円が相場です。
1DK
108,000〜118,000円
114,250円
2DK
74,000〜100,000円
84,500円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の46%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
6件
10〜15万
5件
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 85,000円 | 2,791円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 82,000円 | 2,692円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 85,000円 | 2,791円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 100,000円 | 2,593円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 108,000円 | 3,546円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 113,000円 | 3,710円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 118,000円 | 3,874円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 118,000円 | 3,874円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 74,000円 | 2,429円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 80,000円 | 2,424円/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 74,000円 | 2,429円/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 85,000円 | 2,576円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 85,000円 | 2,576円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。