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マンション土地一戸建て

ガーデン目黒

東京都目黒区三田2丁目10-9 | 築48年 | 32戸

推定相場
ガーデン目黒
最新データ
2022年9月
売買7件 / 賃貸10件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り(参考)
-
本マンションの㎡単価は102.8万円。周辺エリア平均(146.0万円)より29.6%低く、目黒区全体の平均(126.5万円)より18.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万
201420172018202020212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の73万/㎡から2022年は102.8万/㎡へ、8年間で40.7%上昇しました(年平均+5.1%)。直近3年では30.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

34万31万28万25万
2014201520162017
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は250,000〜245,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK(全体の32%・9件)で、平均6,766万円です。3LDKが最も高く平均11,257万円、1DKは平均3,719万円です。
3LDK
4件
8,847万
2LDK
9件
6,766万
1LDK
7件
5,159万
1DK
2件
3,719万
2LDK
4件
8,376万
3LDK
2件
11,257万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 4件 8,847万 5,609万 13,333万
2LDK 9件 6,766万 5,299万 7,843万
1LDK 7件 5,159万 3,678万 7,448万
1DK 2件 3,719万 3,263万 4,174万
2LDK 4件 8,376万 7,539万 9,172万
3LDK 2件 11,257万 10,800万 11,713万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は98.4万円で、1-2階(82.3万円)と比べて16.1万円(+19.6%)高くなっています。
1-2階
82.3万/㎡
5件
3階以上
98.4万/㎡
2件

最上層と最下層の差: +16.1万/㎡

物件概要

所在地東京都目黒区三田2丁目10-9
築年月1978年7月(築48年)
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て4階建
総戸数32戸
専有面積34.21m² ~ 98.67m²
分譲会社山一土地
施工会社黒川建設
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
目黒駅
JR山手線 / 東急目黒線 / 東京メトロ南北線 / 都営三田線
徒歩10分
🚉
恵比寿駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 東京メトロ日比谷線 / 相鉄・JR直通線
徒歩11分

学区情報

小学校
目黒区立田道小学校
中学校
目黒区立大鳥中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ガーデン目黒 1978 32戸 102.8万 7,980万
グランリビオ恵比寿 2026 16戸 512.0万 36,900万
目黒マンション 1967 32戸 92.3万 4,199万
マスターズYハウス 1989 6戸 89.7万 18,800万
ガーデンクオーレ恵比寿 2001 22戸 191.6万 7,700万
目黒ローヤルコーポ 1972 26戸 84.5万 3,260万
目黒アロジオ 1965 17戸 100.8万 4,180万
目黒台スカイマンション 1979 204戸 194.0万 13,500万
エンブレム目黒茶屋坂 1985 14戸 192.2万 16,980万
パークハイム目黒三田 1985 8戸 174.1万 18,680万
ルーブル恵比寿サウスガーデン 2000 75戸 125.6万 2,480万

売買データ分析(7件)

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
5件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り201420172018202020212022
2LDK - 76.9 74.1 - 108.7 102.8
3LDK 73.0 - 94.1 - - -
全 7 件の売買履歴を表示
時期間取り面積価格㎡単価
2022年9月 中層 2LDK 75㎡〜 7,980万 102.77万/㎡
2021年3月 低層 2LDK 60㎡〜 6,980万 108.68万/㎡
2020年11月 低層 2SLDK 65㎡〜 5,180万 78.67万/㎡
2018年2月 低層 2LDK 75㎡〜 5,780万 74.09万/㎡
2018年12月 中層 3LDK 95㎡〜 8,980万 94.07万/㎡
2017年9月 低層 2LDK 75㎡〜 5,998万 76.88万/㎡
2014年2月 低層 3LDK 85㎡〜 6,480万 73.03万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析(10件)

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK(全体の70%)で、平均月額273,571円。3LDKなら月額273,571円が相場です。
1LDK
280,000円
280,000〜280,000円
3LDK
273,571円
245,000〜320,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。
20〜30万
7件
30万以上
3件
全 10 件の賃貸履歴を表示
時期間取り面積賃料㎡賃料
2017年6月 低層 3LDK 70㎡〜 245,000円 3,437円/㎡
2016年7月 低層 3SLDK 85㎡〜 290,000円 3,268円/㎡
2016年6月 中層 1LDK 70㎡〜 280,000円 3,870円/㎡
2016年6月 低層 1LDK 70㎡〜 280,000円 3,870円/㎡
2016年4月 低層 3LDK 85㎡〜 300,000円 3,381円/㎡
2015年4月 低層 3LDK 85㎡〜 300,000円 3,381円/㎡
2015年4月 低層 3LDK 85㎡〜 320,000円 3,606円/㎡
2014年3月 低層 3LDK 85㎡〜 250,000円 2,818円/㎡
2014年3月 低層 3LDK 85㎡〜 250,000円 2,817円/㎡
2014年2月 低層 3LDK 85㎡〜 250,000円 2,817円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。