目黒マンション

東京都目黒区三田2丁目7 | 築59年 | 32戸

推定相場

目黒マンション

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万

20172021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の64.7万/㎡から2026年は92.3万/㎡へ、9年間で42.7%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では24.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万12万9万6万

20142017202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の104,000円から2023年には89,800円へ、13.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.4%です。

間取り別の売買相場

1LDK

22件

3,203万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	22件	3,203万	1,575万	4,864万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は95.1万円で、1-3階（73.3万円）と比べて21.8万円（+29.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

73.3万/㎡

18件

4-7階

95.1万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +21.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都目黒区三田2丁目7
築年月	1967年1月（築59年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	32戸
専有面積	26.00m² ～ 47.06m²
施工会社	多田建設
管理方式	管理員不在
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

目黒駅

JR山手線 / 東急目黒線 / 東京メトロ南北線 / 都営三田線

徒歩10分

学区情報

小学校

目黒区立田道小学校

中学校

目黒区立大鳥中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
目黒マンション	1967	32戸	92.3万	4,199万
ガーデンクオーレ恵比寿	2001	22戸	191.6万	7,700万
ガーデン目黒	1978	32戸	102.8万	7,980万
目黒アロジオ	1965	17戸	100.8万	4,180万
グランリビオ恵比寿	2026	16戸	512.0万	36,900万
ルーブル恵比寿サウスガーデン	2000	75戸	125.6万	2,480万
目黒メゾンペトラ	1978	10戸	57.0万	2,299万
セントラル目黒	1964	43戸	86.7万	2,499万
目黒ハウス	1969	30戸	138.7万	16,990万
マスターズＹハウス	1989	6戸	89.7万	18,800万
ブライズ恵比寿	2009	42戸	149.3万	3,200万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

8件

3,000〜4,000万

5件

4,000〜5,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1LDK	64.7万	92.7万	83.8万	69.4万	71.5万	-	97.0万	92.3万

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	1LDK	45㎡〜	4,199万	92.27万/㎡
2026年2月	中層	1LDK	45㎡〜	4,199万	92.27万/㎡
2025年12月	中層	1LDK	45㎡〜	4,199万	92.27万/㎡
2025年11月	中層	1LDK	40㎡〜	4,199万	97.79万/㎡
2025年10月	中層	1LDK	45㎡〜	4,599万	101.06万/㎡
2024年12月	中層	2LDK	45㎡〜	3,480万	73.95万/㎡
2023年7月	中層	1LDK	30㎡〜	2,199万	71.96万/㎡
2023年7月	中層	1LDK	30㎡〜	2,299万	75.23万/㎡
2023年3月	低層	1LDK	25㎡〜	1,988万	69.35万/㎡
2023年10月	低層	1LDK	25㎡〜	1,988万	69.35万/㎡
2022年9月	低層	1LDK	25㎡〜	2,188万	76.32万/㎡
2022年5月	低層	1LDK	25㎡〜	2,388万	83.3万/㎡
2022年5月	低層	1LDK	25㎡〜	1,370万	52.56万/㎡
2022年4月	低層	1LDK	25㎡〜	1,420万	54.62万/㎡
2022年4月	低層	1LDK	25㎡〜	1,450万	55.63万/㎡
2022年2月	低層	1LDK	25㎡〜	2,488万	86.79万/㎡
2022年11月	低層	1LDK	25㎡〜	2,188万	76.32万/㎡
2021年5月	中層	1LDK	40㎡〜	3,490万	82.14万/㎡
2021年4月	中層	1LDK	40㎡〜	3,490万	81.28万/㎡
2021年3月	中層	1LDK	40㎡〜	3,780万	88.04万/㎡
2020年12月	中層	1LDK	40㎡〜	3,980万	92.69万/㎡
2017年7月	低層	1LDK	30㎡〜	2,180万	62.96万/㎡
2017年4月	低層	1LDK	30㎡〜	2,280万	66.36万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（23件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の22%）で、平均月額119,800円。2Kなら月額90,000円が相場です。

ワンルーム

87,400円

78,000〜100,000円

95,000円

90,000〜100,000円

1DK

98,333円

95,000〜100,000円

1LDK

119,800円

79,000〜140,000円

90,000円

85,000〜105,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の48%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

2件

8〜10万

10件

10〜15万

11件

全 23 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年5月	低層	2K	30㎡〜	85,000円	2,781円/㎡
2023年12月	低層	1LDK	25㎡〜	79,000円	3,030円/㎡
2023年12月	低層	1K	25㎡〜	90,000円	3,203円/㎡
2023年11月	低層	1K	25㎡〜	95,000円	3,381円/㎡
2023年11月	低層	1K	25㎡〜	100,000円	3,559円/㎡
2022年8月	中層	1LDK	45㎡〜	135,000円	2,936円/㎡
2022年6月	中層	1LDK	45㎡〜	140,000円	3,045円/㎡
2022年5月	低層	1LDK	40㎡〜	105,000円	2,445円/㎡
2021年5月	中層	1DK	30㎡〜	100,000円	2,910円/㎡
2021年2月	低層	2K	30㎡〜	85,000円	2,781円/㎡
2021年1月	低層	1SK	25㎡〜	95,000円	3,381円/㎡
2021年10月	低層	ワンルーム	35㎡〜	88,000円	2,447円/㎡
2020年2月	中層	1LDK	45㎡〜	140,000円	3,045円/㎡
2020年1月	低層	ワンルーム	20㎡〜	78,000円	3,623円/㎡
2019年12月	低層	ワンルーム	20㎡〜	83,000円	3,855円/㎡
2019年11月	低層	ワンルーム	20㎡〜	88,000円	4,087円/㎡
2019年11月	低層	ワンルーム	20㎡〜	100,000円	4,645円/㎡
2017年8月	低層	2K	30㎡〜	105,000円	3,436円/㎡
2017年11月	低層	2K	30㎡〜	85,000円	2,781円/㎡
2016年8月	中層	1DK	30㎡〜	95,000円	2,765円/㎡
2014年5月	低層	2DK	40㎡〜	102,000円	2,376円/㎡
2014年3月	中層	1DK	30㎡〜	100,000円	3,087円/㎡
2014年3月	低層	2LK	40㎡〜	110,000円	2,562円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。