サンハイム目黒
東京都目黒区三田2丁目13-22 | 築52年 | 27戸
最新データ
2021年3月
売買16件 / 賃貸12件
本マンションの㎡単価は102.4万円。周辺エリア平均（146.0万円）より29.9%低く、目黒区全体の平均（126.5万円）より19.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
20142016201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の57.7万/㎡から2021年は90.9万/㎡へ、7年間で57.4%上昇しました（年平均+8.2%）。直近3年では11.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
28万22万16万10万
2013201420162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の230,000円から2017年には85,000円へ、63.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の69%・9件）で、平均8,322万円です。3LDKが最も高く平均10,947万円、1LDKは平均6,168万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1LDK |
2件 |
6,168万 |
5,793万 |
6,543万 |
| 2LDK |
9件 |
8,322万 |
6,496万 |
9,967万 |
| 3LDK |
2件 |
10,947万 |
10,193万 |
11,700万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都目黒区三田2丁目13-22 |
|---|
| 築年月 | 1974年8月（築52年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付5階建 |
|---|
| 総戸数 | 27戸 |
|---|
| 専有面積 | 52.56m² ～ 117.88m² |
|---|
| 分譲会社 | 日東建設 |
|---|
| 施工会社 | 日東建設 |
|---|
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
|---|
アクセス
🚉
恵比寿駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 東京メトロ日比谷線 / 相鉄・JR直通線
徒歩12分
🚉
目黒駅
JR山手線 / 東急目黒線 / 東京メトロ南北線 / 都営三田線
徒歩12分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| サンハイム目黒 |
1974 |
27戸 |
102.4万 |
5,380万 |
| ヴィラ茶屋坂 |
1975 |
12戸 |
104.4万 |
4,990万 |
| セザール第二目黒三田 |
1995 |
21戸 |
137.6万 |
8,250万 |
| ドミール目黒 |
1973 |
19戸 |
134.6万 |
12,900万 |
| パークハイム目黒三田 |
1985 |
8戸 |
174.1万 |
18,680万 |
| エンブレム目黒茶屋坂 |
1985 |
14戸 |
192.2万 |
16,980万 |
| 目黒台スカイマンション |
1979 |
204戸 |
194.0万 |
13,500万 |
| 目黒ローヤルコーポ |
1972 |
26戸 |
84.5万 |
3,260万 |
| マスターズＹハウス |
1989 |
6戸 |
89.7万 |
18,800万 |
| グランリビオ恵比寿 |
2026 |
16戸 |
512.0万 |
36,900万 |
| ガーデン目黒 |
1978 |
32戸 |
102.8万 |
7,980万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで7,000万〜1億が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|
| 2LDK |
57.7万 |
- |
- |
- |
66.2万 |
81.9万 |
92.3万 |
90.9万 |
| 1LDK |
- |
- |
86.8万 |
79.6万 |
- |
- |
- |
- |
| 3LDK |
- |
69.5万 |
69.5万 |
- |
- |
- |
- |
- |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2021年3月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
5,380万 |
102.36万/㎡ |
| 2021年3月 |
低層 |
2LDK |
80㎡〜 |
6,580万 |
79.35万/㎡ |
| 2020年7月 |
中層 |
1SLDK |
75㎡〜 |
7,180万 |
94.95万/㎡ |
| 2020年10月 |
中層 |
2LDK |
75㎡〜 |
6,980万 |
92.31万/㎡ |
| 2019年4月 |
低層 |
2LDK |
80㎡〜 |
6,790万 |
81.88万/㎡ |
| 2018年9月 |
低層 |
2LDK |
80㎡〜 |
6,000万 |
72.35万/㎡ |
| 2018年10月 |
低層 |
2LDK |
80㎡〜 |
4,980万 |
60.05万/㎡ |
| 2017年1月 |
中層 |
1LDK |
50㎡〜 |
4,200万 |
79.6万/㎡ |
| 2016年9月 |
中層 |
1LDK |
50㎡〜 |
4,580万 |
86.8万/㎡ |
| 2016年12月 |
低層 |
3SLDK |
115㎡〜 |
8,190万 |
69.48万/㎡ |
| 2016年11月 |
低層 |
3LDK |
115㎡〜 |
8,190万 |
69.48万/㎡ |
| 2015年9月 |
中層 |
2SLDK |
95㎡〜 |
6,680万 |
67.5万/㎡ |
| 2015年5月 |
中層 |
3LDK |
95㎡〜 |
6,880万 |
69.52万/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
2LDK |
95㎡〜 |
5,980万 |
60.43万/㎡ |
| 2014年12月 |
中層 |
2LDK |
95㎡〜 |
5,480万 |
55.37万/㎡ |
| 2014年11月 |
中層 |
2LDK |
95㎡〜 |
5,680万 |
57.4万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の58%）で、平均月額231,143円。3LDKなら月額231,143円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2017年7月 |
低層 |
ワンルーム |
25㎡〜 |
85,000円 |
3,061円/㎡ |
| 2017年6月 |
低層 |
ワンルーム |
25㎡〜 |
85,000円 |
3,036円/㎡ |
| 2016年8月 |
低層 |
1R |
25㎡〜 |
95,000円 |
3,393円/㎡ |
| 2016年12月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
248,000円 |
3,635円/㎡ |
| 2016年11月 |
低層 |
1R |
25㎡〜 |
85,000円 |
3,061円/㎡ |
| 2016年10月 |
低層 |
1R |
25㎡〜 |
85,000円 |
3,036円/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
3LDK |
105㎡〜 |
230,000円 |
2,190円/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
220,000円 |
2,909円/㎡ |
| 2014年5月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
230,000円 |
3,042円/㎡ |
| 2014年3月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
250,000円 |
3,306円/㎡ |
| 2014年10月 |
低層 |
3LDK |
105㎡〜 |
210,000円 |
2,000円/㎡ |
| 2013年8月 |
低層 |
3LDK |
105㎡〜 |
230,000円 |
2,190円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。