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第２エビスハイツ

東京都渋谷区恵比寿4丁目17-8 | 築58年 | 29戸

推定相場
第２エビスハイツ
最新データ
2025年9月
売買9件 / 賃貸20件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は139.8万円。周辺エリア平均（239.5万円）より41.6%低く、渋谷区全体の平均（152.4万円）より8.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

160万130万100万70万40万
20142022202320242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の58.8万/㎡から2025年は133.6万/㎡へ、11年間で127.4%上昇しました（年平均+11.6%）。直近3年では46.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万17万16万15万14万
201320162018201920202021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の148,000円から2021年には158,750円へ、7.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の26%・14件）で、平均7,340万円です。２ＬＤＫが最も高く平均7,340万円、１Ｋは平均2,513万円です。
１ＬＤＫ
7件
5,729万
１Ｒ
5件
2,814万
１Ｋ
12件
2,513万
２ＬＤＫ
14件
7,340万
１ＤＫ
3件
3,362万
３ＬＤＫ
2件
4,954万
２ＤＫ
2件
5,777万
1LDK
8件
6,465万
間取り件数平均価格最低最高
１ＬＤＫ 7件 5,729万 3,321万 10,872万
１Ｒ 5件 2,814万 2,430万 3,200万
１Ｋ 12件 2,513万 1,455万 3,929万
２ＬＤＫ 14件 7,340万 3,245万 9,337万
１ＤＫ 3件 3,362万 2,640万 4,125万
３ＬＤＫ 2件 4,954万 1,616万 8,292万
２ＤＫ 2件 5,777万 4,286万 7,268万
1LDK 8件 6,465万 5,711万 7,489万

階数別の㎡単価

1-3階
125.3万/㎡
2件
4-7階
121.7万/㎡
4件
8階以上
88.5万/㎡
3件

物件概要

所在地東京都渋谷区恵比寿4丁目17-8
築年月1968年4月（築58年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数29戸
専有面積38.88m² ～ 99.53m²
分譲会社三栄コーポ
施工会社三恵建設工業
管理会社クラシテ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
恵比寿駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 東京メトロ日比谷線 / 相鉄・JR直通線
徒歩3分

学区情報

小学校
加計塚小学校
中学校
広尾中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
第２エビスハイツ 1968 29戸 139.8万 6,780万
恵比寿ビリジアン 1968 24戸 162.4万 5,980万
恵比寿パレス 1980 15戸 - -
シャトレ恵比寿 1970 14戸 - -
グランドメゾン恵比寿南 1980 17戸 114.1万 13,800万
ディアナガーデン恵比寿ザハウス 2026 16戸 897.6万 99,800万
ザ・パークハウス恵比寿南 2019 57戸 312.3万 26,900万
クレスト恵比寿 1980 42戸 171.8万 9,800万
ラコント恵比寿プライベートレジデンス 2004 35戸 191.7万 6,700万
パークノヴァ恵比寿 1988 20戸 139.0万 4,980万
山佐三田ハイツ 1970 19戸 - -

売買データ分析（9件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142022202320242025
1LDK - 82.9万 91.3万 117.7万 133.6万
全 9 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 低層 1LDK 45㎡〜 5,980万 123.25万/㎡
2025年5月 低層 1LDK 45㎡〜 6,180万 127.38万/㎡
2025年12月 中層 1LDK 45㎡〜 6,780万 139.83万/㎡
2025年11月 中層 1LDK 45㎡〜 6,980万 143.95万/㎡
2024年5月 高層 1LDK 55㎡〜 5,330万 91.27万/㎡
2024年4月 中層 1LDK 45㎡〜 6,990万 144.16万/㎡
2023年11月 高層 1LDK 55㎡〜 5,330万 91.27万/㎡
2022年1月 高層 1LDK 55㎡〜 4,840万 82.88万/㎡
2014年2月 高層 1R 40㎡〜 2,380万 58.76万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の60%）で、平均月額165,917円。2LDKなら月額165,917円が相場です。
ワンルーム
167,600円
165,000〜170,000円
2DK
155,000円
150,000〜160,000円
2LDK
165,917円
160,000〜170,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
19件
全 20 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年5月 高層 2DK 45㎡〜 150,000円 3,093円/㎡
2021年4月 高層 2DK 45㎡〜 160,000円 3,299円/㎡
2021年4月 高層 2LDK 50㎡〜 160,000円 3,019円/㎡
2021年3月 高層 2LDK 50㎡〜 165,000円 3,113円/㎡
2020年9月 高層 2LDK 50㎡〜 165,000円 3,113円/㎡
2020年3月 高層 2LDK 50㎡〜 165,000円 3,113円/㎡
2020年1月 高層 2LDK 45㎡〜 170,000円 3,527円/㎡
2020年1月 高層 2LDK 40㎡〜 170,000円 4,229円/㎡
2019年9月 高層 2LDK 50㎡〜 165,000円 3,113円/㎡
2019年6月 高層 ワンルーム 40㎡〜 168,000円 4,147円/㎡
2019年6月 高層 ワンルーム 40㎡〜 170,000円 4,197円/㎡
2019年4月 高層 2LDK 50㎡〜 170,000円 3,207円/㎡
2019年3月 高層 ワンルーム 40㎡〜 165,000円 4,073円/㎡
2019年3月 高層 2LDK 50㎡〜 165,000円 3,113円/㎡
2018年4月 高層 ワンルーム 40㎡〜 165,000円 4,073円/㎡
2018年3月 高層 ワンルーム 40㎡〜 170,000円 4,197円/㎡
2016年6月 高層 2LDK 45㎡〜 168,000円 3,485円/㎡
2016年6月 高層 2LDK 40㎡〜 168,000円 4,179円/㎡
2016年4月 中層 2LDK 55㎡〜 160,000円 2,821円/㎡
2013年7月 低層 1LDK 40㎡〜 148,000円 3,653円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。