クレスト恵比寿
東京都渋谷区恵比寿4丁目4-2 | 築46年 | 42戸
売買㎡単価の推移
200万160万120万80万
20152018202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の87.9万/㎡から2026年は167.1万/㎡へ、11年間で90.0%上昇しました（年平均+8.2%）。直近3年では11.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
27万22万17万12万
20142016201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の130,125円から2023年には205,000円へ、57.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 70件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
130.1万円/㎡
レンジ
117.1〜143.1万円/㎡
市区町村ベースライン 229.8万円/㎡
補正係数 ×0.566
補正係数 ×0.566
代表面積 39.69㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1515件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の36%・10件）で、平均6,783万円です。1LDKが最も高く平均9,400万円、1DKは平均4,399万円です。
1R
6,783万
10件
1DK
4,399万
2件
1LDK
9,400万
2件
2DK
5,704万
5件
2LDK
7,949万
5件
3DK
8,058万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 10件 | 6,783万 | 4,446万 | 10,500万 |
| 1DK | 2件 | 4,399万 | 4,398万 | 4,400万 |
| 1LDK | 2件 | 9,400万 | 9,000万 | 9,800万 |
| 2DK | 5件 | 5,704万 | 5,480万 | 5,980万 |
| 2LDK | 5件 | 7,949万 | 6,171万 | 9,086万 |
| 3DK | 4件 | 8,058万 | 7,829万 | 8,286万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は141.1万円で、1-5階（123.5万円）と比べて17.6万円（+14.3%）高くなっています。
1-5階
12件
123.5万/㎡
6-10階
17件
141.1万/㎡
最上層と最下層の差: +17.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区恵比寿4丁目4-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-07（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 24.08m² ～ 57.60m² |
| 分譲会社 | 氷川商事 |
| 施工会社 | 大日本土木 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
恵比寿駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 東京メトロ日比谷線 / 相鉄・JR直通線
学区情報
小学校
加計塚小学校
中学校
広尾中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレスト恵比寿 | 1980 | 42戸 | 171.8万 | 9,800万 |
| シャンドール恵比寿 | 1981 | 11戸 | - | - |
| パークノヴァ恵比寿 | 1988 | 20戸 | 139.0万 | 4,980万 |
| 恵比寿壱番館 | 1983 | 58戸 | 111.0万 | 1,980万 |
| ドエリング恵比寿 | 1982 | 17戸 | 185.7万 | 9,800万 |
| クオリア恵比寿イースト | 2003 | 69戸 | 170.1万 | 3,690万 |
| 恵比寿パレス | 1980 | 15戸 | - | - |
| マンションニュー恵比寿 | 1968 | 65戸 | 115.8万 | 7,495万 |
| 第２エビスハイツ | 1968 | 29戸 | 139.8万 | 6,780万 |
| ニューライフ恵比寿 | 1979 | 56戸 | 109.6万 | 2,480万 |
| ディアナガーデン恵比寿ザハウス | 2026 | 16戸 | 897.6万 | 99,800万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 9,000万円 | 57.06㎡ | 157.7万円 | 1LDK | - | 南 |
| 1.29億円 | 57.33㎡ | 225万円 | 1LDK | - | 南 |
渋谷区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 12.5万円 | 5,187円 | 6,732 |
| 1DK/1LDK | 21.8万円 | 5,588円 | 5,556 |
| 2K/2DK | 18.4万円 | 4,578円 | 346 |
| 2LDK | 35.5万円 | 6,226円 | 1,770 |
| 3LDK+ | 58.0万円 | 6,133円 | 546 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで7,000万〜1億が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
4件
5,000〜7,000万
17件
7,000万〜1億
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 95.8万 | - | - | - | 153.7万 | 174.3万 | 177.9万 | 171.8万 |
| 1LDK | - | - | - | - | - | - | 171.8万 | 157.7万 |
| 2LDK | - | - | - | 100.1万 | - | 124.2万 | - | - |
| 3DK | - | - | 99.5万 | 96.0万 | - | - | - | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜9階 | 1R | 55㎡〜 | 9,800万 | 171.76万/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 55㎡〜 | 9,000万 | 157.73万/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1R | 55㎡〜 | 9,800万 | 171.76万/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1R | 25㎡〜 | 5,130万 | 178.38万/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1LDK | 55㎡〜 | 9,800万 | 171.76万/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1R | 25㎡〜 | 5,130万 | 176.9万/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 2DK | 35㎡〜 | 5,480万 | 146.02万/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 2DK | 35㎡〜 | 5,580万 | 148.69万/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 2DK | 35㎡〜 | 5,680万 | 151.35万/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1R | 25㎡〜 | 5,130万 | 178.38万/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 2DK | 35㎡〜 | 5,800万 | 154.55万/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 2DK | 35㎡〜 | 5,980万 | 159.34万/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,760万 | 100.48万/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 8,480万 | 147.92万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 1R | 55㎡〜 | 9,800万 | 171.76万/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 1R | 25㎡〜 | 5,130万 | 176.9万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 3,700万 | 153.66万/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,980万 | 104.81万/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 3DK | 55㎡〜 | 5,480万 | 96.05万/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,480万 | 96.05万/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,680万 | 99.55万/㎡ |
| 2018年8月 | 4〜6階 | 3DK | 55㎡〜 | 5,480万 | 96.05万/㎡ |
| 2018年6月 | 4〜6階 | 3DK | 55㎡〜 | 5,800万 | 101.65万/㎡ |
| 2018年6月 | 4〜6階 | 3DK | 55㎡〜 | 5,800万 | 100.7万/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 3,080万 | 107.1万/㎡ |
| 2016年5月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 2,799万 | 97.33万/㎡ |
| 2015年12月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,080万 | 72.33万/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜9階 | 1R | 35㎡〜 | 3,750万 | 94.49万/㎡ |
| 2015年10月 | 7〜9階 | 1R | 35㎡〜 | 3,850万 | 97.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（18件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の22%）で、平均月額154,750円。3LDKなら月額180,000円が相場です。
1R
117,000〜118,500円
117,750円
1K
105,000〜168,000円
126,000円
1DK
135,000〜168,000円
154,750円
1LDK
240,000〜240,000円
240,000円
3DK
185,000〜210,000円
201,667円
3LDK
180,000〜180,000円
180,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の33%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
6件
15〜20万
6件
20〜30万
6件
全 18 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 7〜9階 | 2K | 35㎡〜 | 200,000円 | 5,333円/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 3DK | 55㎡〜 | 210,000円 | 3,663円/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 135,000円 | 4,959円/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 55㎡〜 | 240,000円 | 4,206円/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 168,000円 | 5,842円/㎡ |
| 2021年12月 | 10〜11階 | 1LDK | 55㎡〜 | 240,000円 | 4,206円/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 35㎡〜 | 200,000円 | 5,333円/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜9階 | 3DK | 55㎡〜 | 210,000円 | 3,663円/㎡ |
| 2018年9月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 168,000円 | 5,842円/㎡ |
| 2017年9月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 168,000円 | 5,842円/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜9階 | 3DK | 55㎡〜 | 185,000円 | 3,227円/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 148,000円 | 5,146円/㎡ |
| 2016年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 180,000円 | 2,729円/㎡ |
| 2015年5月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 3,662円/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 180,000円 | 2,729円/㎡ |
| 2014年7月 | 4〜6階 | 1R | 25㎡〜 | 118,500円 | 4,086円/㎡ |
| 2014年5月 | 4〜6階 | 1R | 25㎡〜 | 117,000円 | 4,034円/㎡ |
| 2014年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 3,651円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。