パークノヴァ恵比寿

東京都渋谷区恵比寿4丁目6-2 | 築38年 | 20戸

推定相場

パークノヴァ恵比寿

賃料の推移

28万24万20万16万12万

20142016201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の165,000円から2023年には150,000円へ、9.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

169.1万円/㎡

レンジ

135.3〜203.0万円/㎡

市区町村ベースライン 229.8万円/㎡
補正係数 ×0.736

代表面積 45.7㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1515件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の30%・18件）で、平均2,715万円です。1LDKが最も高く平均8,375万円、１Ｒは平均2,507万円です。

１Ｋ

18件

2,715万

１ＬＤＫ

9件

6,181万

１Ｒ

7件

2,507万

２ＬＤＫ

8件

8,219万

２ＤＫ

4件

7,027万

１ＤＫ

9件

4,160万

オープンフロア

3件

5,787万

1LDK

2件

8,375万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｋ	18件	2,715万	2,050万	4,240万
１ＬＤＫ	9件	6,181万	1,964万	11,000万
１Ｒ	7件	2,507万	1,886万	3,100万
２ＬＤＫ	8件	8,219万	6,143万	10,214万
２ＤＫ	4件	7,027万	6,857万	7,268万
１ＤＫ	9件	4,160万	3,041万	7,661万
オープンフロア	3件	5,787万	3,453万	10,371万
1LDK	2件	8,375万	8,282万	8,467万

物件概要

所在地	東京都渋谷区恵比寿4丁目6-2
築年月	1988-07（築38年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	20戸
専有面積	35.73m² ～ 61.40m²
分譲会社	三井不動産
施工会社	フジタ工業
管理会社	日本管財住宅管理
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

恵比寿駅

JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 東京メトロ日比谷線 / 相鉄・JR直通線

徒歩3分

学区情報

小学校

加計塚小学校

中学校

広尾中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 0.5m未満
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークノヴァ恵比寿	1988	20戸	139.0万	4,980万
マンションニュー恵比寿	1968	65戸	115.8万	7,495万
クオリア恵比寿イースト	2003	69戸	170.1万	3,690万
クレスト恵比寿	1980	42戸	171.8万	9,800万
プライブ恵比寿	2001	48戸	153.7万	4,080万
ディアナガーデン恵比寿ザハウス	2026	16戸	897.6万	99,800万
恵比寿壱番館	1983	58戸	111.0万	1,980万
Y'sport	2001	-	-	-
ドエリング恵比寿	1982	17戸	185.7万	9,800万
恵比寿東海マンション	1971	34戸	108.2万	4,999万
サマリヤブラウンハウス	1979	-	-	-

渋谷区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	12.5万円	5,187円	6,732
1DK/1LDK	21.8万円	5,588円	5,556
2K/2DK	18.4万円	4,578円	346
2LDK	35.5万円	6,226円	1,770
3LDK+	58.0万円	6,133円	546

売買データ分析（3件）

全 3 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2021年6月	中層	1R	35㎡〜	4,980万	139.03万/㎡
2014年5月	低層	1LDK	45㎡〜	4,480万	98.04万/㎡
2014年4月	低層	1LDK	45㎡〜	4,580万	100.22万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（29件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の31%）で、平均月額148,556円。1LDKなら月額222,714円が相場です。

ワンルーム

148,556円

138,000〜155,000円

172,500円

150,000〜180,000円

162,000円

159,000〜165,000円

1DK

151,000円

147,000〜155,000円

1LDK

222,714円

185,000〜258,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

4件

15〜20万

20件

20〜30万

5件

全 29 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年3月	低層	ワンルーム	35㎡〜	150,000円	3,863円/㎡
2022年5月	中層	ワンルーム	35㎡〜	150,000円	4,198円/㎡
2022年11月	中層	ワンルーム	35㎡〜	150,000円	4,198円/㎡
2021年9月	低層	1LK	35㎡〜	165,000円	4,249円/㎡
2021年9月	中層	ワンルーム	35㎡〜	138,000円	3,853円/㎡
2021年8月	中層	ワンルーム	35㎡〜	145,000円	4,048円/㎡
2021年7月	中層	ワンルーム	35㎡〜	149,000円	4,160円/㎡
2021年5月	中層	ワンルーム	35㎡〜	150,000円	4,188円/㎡
2021年4月	中層	ワンルーム	35㎡〜	155,000円	4,327円/㎡
2021年10月	中層	ワンルーム	35㎡〜	150,000円	4,198円/㎡
2021年10月	低層	1LDK	45㎡〜	185,000円	4,048円/㎡
2020年2月	低層	1K	35㎡〜	159,000円	4,095円/㎡
2020年11月	中層	1LDK	60㎡〜	258,000円	4,202円/㎡
2019年9月	低層	1K	35㎡〜	165,000円	4,249円/㎡
2019年3月	低層	1LDK	45㎡〜	208,000円	4,551円/㎡
2019年2月	中層	1LDK	60㎡〜	238,000円	3,876円/㎡
2019年1月	低層	1LDK	45㎡〜	190,000円	4,158円/㎡
2017年5月	低層	1R	35㎡〜	180,000円	4,559円/㎡
2016年4月	低層	1R	35㎡〜	180,000円	4,559円/㎡
2016年2月	中層	1DK	35㎡〜	147,000円	4,104円/㎡
2016年10月	低層	1R	35㎡〜	180,000円	4,559円/㎡
2015年4月	低層	1R	35㎡〜	180,000円	4,559円/㎡
2015年3月	中層	1LDK	55㎡〜	242,000円	4,047円/㎡
2015年3月	中層	1LDK	60㎡〜	238,000円	3,876円/㎡
2015年3月	高層	1R	35㎡〜	150,000円	4,198円/㎡
2015年12月	中層	1DK	35㎡〜	155,000円	4,327円/㎡
2015年10月	低層	1R	35㎡〜	180,000円	4,559円/㎡
2014年9月	高層	1R	35㎡〜	150,000円	4,198円/㎡
2014年10月	低層	1R	35㎡〜	180,000円	4,559円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。