グランドメゾン代官山
東京都渋谷区恵比寿南3丁目7-10 | 築37年 | 29戸
売買㎡単価の推移
300万230万160万90万
201420172019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の77.2万/㎡から2026年は269.4万/㎡へ、12年間で249.0%上昇しました（年平均+20.8%）。直近3年では82.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
249.8万円/㎡
レンジ
187.4〜312.3万円/㎡
市区町村ベースライン 229.8万円/㎡
補正係数 ×1.087
補正係数 ×1.087
代表面積 62.18㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1515件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の45%・9件）で、平均12,268万円です。1Rが最も高く平均12,612万円、1LDKは平均10,140万円です。
1R
12,612万
8件
1LDK
10,140万
3件
2LDK
12,268万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 8件 | 12,612万 | 3,821万 | 37,507万 |
| 1LDK | 3件 | 10,140万 | 8,874万 | 10,980万 |
| 2LDK | 9件 | 12,268万 | 10,571万 | 16,500万 |
階数別の㎡単価
1-5階
11件
150.6万/㎡
6-10階
9件
149.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区恵比寿南3丁目7-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-08（築37年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 22.61m² ～ 110.55m² |
| 分譲会社 | 積水ハウス |
| 施工会社 | 大日本土本 |
| 管理会社 | 積水ハウスGMパートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
代官山駅
東急東横線
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徒歩6分
恵比寿駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 東京メトロ日比谷線 / 相鉄・JR直通線
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徒歩7分
中目黒駅
東急東横線 / 東京メトロ日比谷線
学区情報
小学校
長谷戸小学校
中学校
鉢山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドメゾン代官山 | 1989 | 29戸 | 269.4万 | 16,500万 |
| アピス代官山 | 2005 | 33戸 | 162.0万 | 7,300万 |
| ソフィアーレ代官山 | 2010 | 88戸 | 236.2万 | 6,799万 |
| 東光苑マンション | 1971 | 36戸 | 102.3万 | 7,980万 |
| 恵比寿サンモール | 1982 | 7戸 | - | - |
| COLLIN代官山 | 2005 | 15戸 | - | - |
| ザ・パークハウス代官山レジデンス | 2013 | 30戸 | 306.7万 | 18,900万 |
| ランデン代官山 | 1991 | 19戸 | 137.5万 | 3,900万 |
| コート代官山 | 1986 | 46戸 | 117.7万 | 3,500万 |
| ヒルズ代官山 | 1984 | 72戸 | 141.8万 | 3,180万 |
| 目黒ロイヤルハイツ | 1969 | 26戸 | 117.3万 | 4,580万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1.65億円 | 61.24㎡ | 269.4万円 | 2LDK | - | 北 |
渋谷区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 12.5万円 | 5,187円 | 6,732 |
| 1DK/1LDK | 21.8万円 | 5,588円 | 5,556 |
| 2K/2DK | 18.4万円 | 4,578円 | 346 |
| 2LDK | 35.5万円 | 6,226円 | 1,770 |
| 3LDK+ | 58.0万円 | 6,133円 | 546 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
1件
7,000万〜1億
8件
1億以上
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 122.2万 | 126.7万 | 115.9万 | 151.0万 | - | - | - | 269.4万 |
| 1LDK | - | - | - | - | - | - | 222.1万 | - |
| 1R | - | - | - | - | 169.8万 | 147.7万 | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 16,500万 | 269.44万/㎡ |
| 2025年8月 | 5〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 10,980万 | 222.09万/㎡ |
| 2023年8月 | 3〜4階 | 1R | 20㎡〜 | 3,300万 | 145.96万/㎡ |
| 2023年7月 | 3〜4階 | 1R | 20㎡〜 | 3,280万 | 145.07万/㎡ |
| 2023年3月 | 3〜4階 | 1R | 20㎡〜 | 3,600万 | 159.23万/㎡ |
| 2023年10月 | 3〜4階 | 1R | 20㎡〜 | 3,180万 | 140.65万/㎡ |
| 2022年7月 | 3〜4階 | 1R | 20㎡〜 | 3,600万 | 159.23万/㎡ |
| 2022年3月 | 3〜4階 | 1R | 20㎡〜 | 4,080万 | 180.46万/㎡ |
| 2021年11月 | 5〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 9,980万 | 150.99万/㎡ |
| 2019年4月 | 9〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,400万 | 119.01万/㎡ |
| 2019年2月 | 3〜4階 | 2LDK | 85㎡〜 | 9,500万 | 106.65万/㎡ |
| 2019年1月 | 9〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,400万 | 119.01万/㎡ |
| 2019年10月 | 9〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,400万 | 119.01万/㎡ |
| 2018年7月 | 9〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,880万 | 126.73万/㎡ |
| 2017年5月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,480万 | 122.15万/㎡ |
| 2015年9月 | 9〜10階 | 1R | 110㎡〜 | 23,000万 | 208.06万/㎡ |
| 2015年7月 | 9〜10階 | 1LDK | 60㎡〜 | 6,480万 | 104.22万/㎡ |
| 2015年2月 | 9〜10階 | 1R | 110㎡〜 | 23,000万 | 208.06万/㎡ |
| 2015年12月 | 9〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,580万 | 121.91万/㎡ |
| 2014年4月 | 5〜6階 | 1LDK | 60㎡〜 | 4,800万 | 77.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。