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ザ・パークハウス代官山レジデンス

東京都渋谷区恵比寿西1丁目33-27 | 築13年 | 30戸

推定相場
ザ・パークハウス代官山レジデンス
最新データ
2025年9月
売買33件 / 賃貸23件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は306.7万円。周辺エリア平均（165.7万円）を85.2%上回って、渋谷区全体の平均（152.4万円）を101.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

400万330万260万190万120万
20162018202020232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の155.5万/㎡から2025年は330.2万/㎡へ、9年間で112.4%上昇しました（年平均+12.5%）。直近3年では40.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

56万45万34万23万
201320152018202020232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は320,067〜335,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは1.4%です。

間取り別の売買相場

2LDK
31件
19,453万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 31件 19,453万 12,152万 29,000万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は342.3万円で、1-5階（241.2万円）と比べて101.1万円（+41.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
241.2万/㎡
21件
6-10階
251.3万/㎡
10件
11-20階
342.3万/㎡
2件

最上層と最下層の差: +101.1万/㎡

物件概要

所在地東京都渋谷区恵比寿西1丁目33-27
築年月2013年10月（築13年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付13階建
総戸数30戸
専有面積54.91m² ～ 107.96m²
分譲会社三菱地所レジデンス
施工会社東急建設
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
代官山駅
東急東横線
徒歩2分
🚉
恵比寿駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 東京メトロ日比谷線 / 相鉄・JR直通線
徒歩7分
🚉
中目黒駅
東急東横線 / 東京メトロ日比谷線
徒歩8分

学区情報

小学校
渋谷区立長谷戸小学校
中学校
渋谷区立鉢山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ザ・パークハウス代官山レジデンス 2013 30戸 306.7万 18,900万
COLLIN代官山 2005 15戸 - -
アピス代官山 2005 33戸 162.0万 7,300万
代官山ローヤルコーポ 1977 49戸 133.8万 5,490万
グランドメゾン代官山 1989 29戸 269.4万 16,500万
コート代官山 1986 46戸 117.7万 3,500万
東光苑マンション 1971 36戸 102.3万 7,980万
代官山フラッツ 1980 11戸 113.4万 12,800万
恵比寿サンモール 1982 7戸 - -
ヒルズ代官山 1984 72戸 141.8万 3,180万
カーサ代官山 1976 23戸 102.0万 6,298万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで7,000万〜1億が8件です。売却価格の目安として参考になります。
7,000万〜1億
8件
1億以上
25件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202320242025
2LDK 159.8万 - 168.3万 155.2万 188.9万 234.5万 290.2万 330.2万
全 33 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 4〜6階 2LDK 85㎡〜 29,000万 330万/㎡
2025年9月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 20,500万 345.65万/㎡
2025年8月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 20,500万 345.65万/㎡
2025年7月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 20,500万 332.69万/㎡
2025年7月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 22,380万 363.2万/㎡
2025年5月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 17,930万 302.31万/㎡
2025年3月 4〜6階 2LDK 85㎡〜 29,000万 330万/㎡
2025年1月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 19,800万 321.33万/㎡
2025年12月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 18,900万 306.72万/㎡
2025年11月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 19,800万 321.33万/㎡
2025年10月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 19,800万 333.84万/㎡
2024年7月 4〜6階 2LDK 85㎡〜 25,000万 284.49万/㎡
2024年6月 4〜6階 2LDK 85㎡〜 25,000万 284.49万/㎡
2024年6月 4〜6階 2LDK 85㎡〜 27,000万 307.24万/㎡
2024年10月 4〜6階 2LDK 85㎡〜 25,000万 284.49万/㎡
2023年9月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 12,500万 210.76万/㎡
2023年9月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 12,900万 217.51万/㎡
2023年9月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 14,980万 252.58万/㎡
2023年5月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 12,940万 218.18万/㎡
2023年2月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 13,940万 235.04万/㎡
2023年12月 4〜6階 2LDK 85㎡〜 24,000万 273.11万/㎡
2021年8月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 11,950万 193.93万/㎡
2021年7月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 12,600万 204.48万/㎡
2021年7月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 9,980万 168.27万/㎡
2020年6月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 12,800万 215.82万/㎡
2020年2月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 9,480万 153.85万/㎡
2020年1月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 9,280万 156.47万/㎡
2019年7月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 9,980万 168.27万/㎡
2018年5月 1〜3階 3LDK 105㎡〜 17,800万 164.88万/㎡
2017年2月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 9,980万 161.97万/㎡
2017年2月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 9,580万 155.47万/㎡
2017年10月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 9,980万 161.97万/㎡
2016年7月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 9,580万 155.47万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（23件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の70%）で、平均月額320,388円。2LDKなら月額320,388円が相場です。
1LDK
289,000円
198,000〜335,000円
2LDK
320,388円
275,000〜510,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
1件
20〜30万
15件
30万以上
7件
全 23 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年6月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 335,000円 6,232円/㎡
2024年1月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 325,000円 6,046円/㎡
2023年12月 4〜6階 2LDK 85㎡〜 510,000円 5,803円/㎡
2022年6月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 290,000円 5,281円/㎡
2020年8月 4〜6階 2LDK 85㎡〜 460,000円 5,175円/㎡
2019年8月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 298,000円 5,025円/㎡
2019年1月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 320,000円 5,954円/㎡
2019年11月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 320,000円 5,954円/㎡
2018年3月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 298,000円 5,025円/㎡
2016年4月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 295,000円 4,974円/㎡
2016年4月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 290,000円 4,890円/㎡
2016年11月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 290,000円 4,706円/㎡
2015年3月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 265,000円 4,930円/㎡
2015年10月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 285,000円 4,805円/㎡
2014年8月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 275,000円 4,637円/㎡
2014年7月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 285,000円 4,805円/㎡
2014年2月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 198,000円 4,310円/㎡
2014年1月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 260,000円 4,837円/㎡
2014年12月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 295,000円 4,974円/㎡
2014年12月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 295,000円 4,974円/㎡
2013年12月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 293,200円 4,758円/㎡
2013年12月 4〜6階 2LDK 85㎡〜 385,000円 4,381円/㎡
2013年12月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 282,000円 4,755円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。