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ヒルズ代官山

東京都渋谷区恵比寿西1丁目34-15 | 築42年 | 72戸

推定相場
ヒルズ代官山
最新データ
2026年3月
売買35件 / 賃貸59件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は141.8万円。周辺エリア平均（165.7万円）より14.4%低く、渋谷区全体の平均（152.4万円）より6.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

190万150万110万70万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の88.3万/㎡から2026年は141.8万/㎡へ、12年間で60.7%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では7.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

40万30万20万10万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の350,000円から2025年には155,000円へ、55.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の29%・10件）で、平均6,362万円です。2DKが最も高く平均7,281万円、1Rは平均4,481万円です。
1R
7件
4,481万
1K
8件
5,603万
1LDK
10件
6,362万
1SLDK
2件
6,578万
2DK
7件
7,281万
間取り件数平均価格最低最高
1R 7件 4,481万 2,860万 7,358万
1K 8件 5,603万 3,229万 7,672万
1LDK 10件 6,362万 5,068万 7,390万
1SLDK 2件 6,578万 6,351万 6,805万
2DK 7件 7,281万 5,871万 7,831万

階数別の㎡単価

1-3階
119.3万/㎡
14件
4-7階
101.7万/㎡
11件
8階以上
116.3万/㎡
10件

物件概要

所在地東京都渋谷区恵比寿西1丁目34-15
築年月1984年7月（築42年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数72戸
専有面積19.35m² ～ 66.94m²
分譲会社東洋不動産
施工会社大日本土木
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
代官山駅
東急東横線
徒歩3分
🚉
中目黒駅
東急東横線 / 東京メトロ日比谷線
徒歩5分
🚉
恵比寿駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 東京メトロ日比谷線 / 相鉄・JR直通線
徒歩8分

学区情報

小学校
長谷戸小学校
中学校
鉢山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ヒルズ代官山 1984 72戸 141.8万 3,180万
コート代官山 1986 46戸 117.7万 3,500万
東光苑マンション 1971 36戸 102.3万 7,980万
ランデン代官山 1991 19戸 137.5万 3,900万
COLLIN代官山 2005 15戸 - -
アピス代官山 2005 33戸 162.0万 7,300万
ソフィアーレ代官山 2010 88戸 236.2万 6,799万
ザ・パークハウス代官山レジデンス 2013 30戸 306.7万 18,900万
グランドメゾン代官山 1989 29戸 269.4万 16,500万
代官山東急アパートアネックス 1959 20戸 103.6万 6,280万
目黒ロイヤルハイツ 1969 26戸 117.3万 4,580万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の31%を占めます。次いで5,000〜7,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
11件
5,000〜7,000万
9件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1R - - - - 106.3万 - - 141.8万
1LDK 104.3万 112.6万 - 119.6万 - 132.0万 167.6万 -
2DK - 134.2万 129.6万 129.6万 - - - -
1SLDK - - 114.7万 114.3万 - - - -
全 35 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 10〜12階 1R 20㎡〜 3,180万 141.84万/㎡
2025年6月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 7,390万 167.62万/㎡
2024年8月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 4,730万 132.13万/㎡
2024年7月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 4,730万 131.91万/㎡
2023年3月 4〜6階 1R 20㎡〜 2,380万 106.3万/㎡
2022年9月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 5,150万 119.58万/㎡
2022年3月 1〜3階 2DK 40㎡〜 5,580万 129.56万/㎡
2022年10月 1〜3階 1SLDK 40㎡〜 4,965万 114.35万/㎡
2021年9月 1〜3階 2DK 40㎡〜 5,580万 129.56万/㎡
2021年6月 1〜3階 1SLDK 40㎡〜 4,980万 114.7万/㎡
2021年3月 1〜3階 2DK 40㎡〜 5,580万 129.56万/㎡
2020年6月 1〜3階 2DK 40㎡〜 5,980万 138.85万/㎡
2020年3月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 4,490万 104.25万/㎡
2020年11月 1〜3階 2DK 40㎡〜 5,580万 129.53万/㎡
2020年11月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 5,250万 120.92万/㎡
2020年10月 1〜3階 2DK 40㎡〜 5,780万 134.21万/㎡
2019年9月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 4,490万 104.25万/㎡
2019年6月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 4,490万 104.25万/㎡
2019年2月 1〜3階 1K 40㎡〜 4,580万 105.49万/㎡
2018年7月 13〜14階 1R 20㎡〜 2,580万 105.66万/㎡
2018年12月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 4,780万 110.99万/㎡
2017年3月 10〜12階 1K 20㎡〜 2,260万 100.81万/㎡
2016年8月 10〜12階 1K 20㎡〜 2,260万 100.81万/㎡
2015年6月 10〜12階 1R 20㎡〜 2,980万 132.92万/㎡
2015年3月 10〜12階 1R 20㎡〜 2,798万 114.58万/㎡
2015年2月 4〜6階 2DK 40㎡〜 3,600万 82.92万/㎡
2015年2月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,980万 81.09万/㎡
2015年1月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 4,350万 101万/㎡
2015年12月 10〜12階 1R 20㎡〜 2,980万 132.92万/㎡
2014年9月 4〜6階 1K 40㎡〜 3,900万 90.56万/㎡
2014年9月 4〜6階 1K 40㎡〜 4,150万 96.36万/㎡
2014年5月 4〜6階 1K 40㎡〜 3,150万 73.14万/㎡
2014年3月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 5,680万 84.86万/㎡
2014年12月 4〜6階 1R 40㎡〜 3,980万 92.41万/㎡
2014年10月 4〜6階 1K 40㎡〜 3,980万 92.41万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（59件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の37%）で、平均月額94,364円。2DKなら月額162,500円が相場です。
ワンルーム
94,364円
70,000〜165,000円
1R
111,667円
80,000〜165,000円
1K
112,000円
90,000〜120,000円
1SK
193,333円
180,000〜200,000円
1DK
152,000円
130,000〜162,000円
1LDK
184,588円
157,000〜230,000円
2DK
162,500円
160,000〜165,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の37%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
19件
10〜15万
9件
15〜20万
22件
20〜30万
6件
30万以上
1件
全 59 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 165,000円 4,618円/㎡
2025年8月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 95,000円 3,879円/㎡
2025年7月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 190,000円 4,376円/㎡
2025年6月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 170,000円 4,758円/㎡
2024年7月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 230,000円 5,123円/㎡
2024年7月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 230,000円 5,217円/㎡
2024年7月 10〜12階 ワンルーム 20㎡〜 90,000円 4,014円/㎡
2024年11月 10〜12階 1K 20㎡〜 110,000円 4,505円/㎡
2023年8月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 120,000円 4,922円/㎡
2023年7月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 76,000円 3,956円/㎡
2023年6月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 190,000円 4,376円/㎡
2023年5月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 85,000円 4,425円/㎡
2023年5月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 210,000円 4,836円/㎡
2023年3月 10〜12階 1K 20㎡〜 120,000円 4,914円/㎡
2023年2月 10〜12階 1DK 35㎡〜 154,000円 4,310円/㎡
2023年12月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 98,000円 4,020円/㎡
2023年11月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 110,000円 4,512円/㎡
2022年8月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 178,000円 4,133円/㎡
2022年6月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 188,000円 4,365円/㎡
2022年6月 10〜12階 ワンルーム 20㎡〜 90,000円 4,014円/㎡
2022年5月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 190,000円 4,411円/㎡
2022年12月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 200,000円 4,606円/㎡
2022年12月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 157,000円 4,394円/㎡
2021年9月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 80,000円 3,587円/㎡
2021年9月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 89,000円 3,970円/㎡
2021年7月 7〜9階 1DK 35㎡〜 162,000円 4,534円/㎡
2021年6月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 80,000円 3,573円/㎡
2021年6月 7〜9階 ワンルーム 25㎡〜 89,000円 3,296円/㎡
2021年4月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 95,000円 4,243円/㎡
2021年12月 13〜14階 ワンルーム 20㎡〜 85,000円 3,791円/㎡

他 29 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。