代官山ローヤルコーポ

東京都渋谷区恵比寿西1丁目33-31 | 築49年 | 49戸

推定相場

代官山ローヤルコーポ

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万

20162019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の90.6万/㎡から2024年は133.7万/㎡へ、8年間で47.7%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では45.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万19万17万15万

2013201520172020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は169,800〜168,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の33%・5件）で、平均6,812万円です。2LDKが最も高く平均8,501万円、2DKは平均6,125万円です。

1LDK

4件

6,840万

2DK

3件

6,125万

2LDK

3件

8,501万

3DK

5件

6,812万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	4件	6,840万	5,882万	7,691万
2DK	3件	6,125万	5,657万	6,836万
2LDK	3件	8,501万	8,334万	8,627万
3DK	5件	6,812万	6,260万	7,488万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は115.5万円で、1-2階（101.7万円）と比べて13.8万円（+13.6%）高くなっています。

1-2階

101.7万/㎡

4件

3階以上

115.5万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +13.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都渋谷区恵比寿西1丁目33-31
築年月	1977年6月（築49年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	49戸
専有面積	41.03m² ～ 66.66m²
分譲会社	藤沢建設
施工会社	藤沢建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

代官山駅

東急東横線

徒歩1分

🚉

恵比寿駅

JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 東京メトロ日比谷線 / 相鉄・JR直通線

徒歩6分

学区情報

小学校

長谷戸小学校

中学校

鉢山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
代官山ローヤルコーポ	1977	49戸	133.8万	5,490万
代官山フラッツ	1980	11戸	113.4万	12,800万
カーサ代官山	1976	23戸	102.0万	6,298万
ガーデンハイツ代官山	1997	31戸	297.9万	21,000万
ザ・パークハウス代官山レジデンス	2013	30戸	306.7万	18,900万
COLLIN代官山	2005	15戸	-	-
コート代官山	1986	46戸	117.7万	3,500万
アピス代官山	2005	33戸	162.0万	7,300万
代官山東急アパートアネックス	1959	20戸	103.6万	6,280万
ルシェール代官山	1996	28戸	209.7万	12,990万
グランドメゾン代官山	1989	29戸	269.4万	16,500万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

13件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2019	2020	2021	2022	2023	2024
1LDK	-	-	-	-	-	-	123.0万	136.2万
2DK	75.6万	-	-	-	-	-	-	131.3万
3DK	-	-	-	91.9万	105.3万	92.1万	108.2万	-
2LDK	105.5万	105.3万	104.0万	-	-	-	-	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	中層	1LDK	40㎡〜	5,490万	133.81万/㎡
2024年9月	中層	1LDK	40㎡〜	5,690万	138.68万/㎡
2024年6月	中層	2DK	40㎡〜	5,490万	133.81万/㎡
2024年4月	中層	2DK	40㎡〜	5,280万	128.69万/㎡
2023年9月	中層	3DK	50㎡〜	5,780万	111.1万/㎡
2023年4月	中層	1LDK	50㎡〜	6,400万	123.01万/㎡
2023年11月	中層	1LDK	50㎡〜	6,400万	123.01万/㎡
2023年10月	中層	3DK	50㎡〜	5,480万	105.33万/㎡
2022年3月	中層	3DK	55㎡〜	5,300万	92.13万/㎡
2021年4月	中層	3DK	50㎡〜	5,480万	105.33万/㎡
2020年2月	低層	3DK	50㎡〜	4,780万	91.87万/㎡
2019年5月	低層	2LDK	55㎡〜	5,980万	103.95万/㎡
2017年2月	低層	2LDK	50㎡〜	5,480万	105.33万/㎡
2016年9月	低層	2LDK	50㎡〜	5,490万	105.52万/㎡
2016年1月	中層	2DK	55㎡〜	4,350万	75.62万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（33件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の45%）で、平均月額171,667円。3LDKなら月額173,333円が相場です。

160,714円

150,000〜170,000円

1LDK

186,600円

175,000〜200,000円

2DK

171,667円

155,000〜190,000円

2LDK

197,500円

196,000〜199,000円

3LDK

173,333円

170,000〜180,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

32件

20〜30万

1件

全 33 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年8月	低層	1LDK	50㎡〜	180,000円	3,442円/㎡
2020年4月	中層	2DK	45㎡〜	162,000円	3,392円/㎡
2020年11月	中層	2DK	45㎡〜	162,000円	3,392円/㎡
2018年9月	中層	2DK	50㎡〜	180,000円	3,460円/㎡
2018年1月	中層	3LDK	55㎡〜	180,000円	3,129円/㎡
2018年1月	中層	2DK	50㎡〜	170,000円	3,267円/㎡
2018年11月	低層	1LDK	50㎡〜	189,000円	3,632円/㎡
2018年11月	低層	1LDK	50㎡〜	189,000円	3,614円/㎡
2018年11月	中層	2DK	50㎡〜	160,000円	3,075円/㎡
2017年7月	中層	2DK	50㎡〜	170,000円	3,267円/㎡
2017年3月	低層	2LDK	50㎡〜	196,000円	3,767円/㎡
2017年3月	低層	2LDK	50㎡〜	199,000円	3,825円/㎡
2017年2月	低層	1LDK	55㎡〜	200,000円	3,476円/㎡
2017年11月	低層	3DK	55㎡〜	175,000円	3,042円/㎡
2016年6月	中層	2DK	50㎡〜	180,000円	3,460円/㎡
2016年6月	中層	2DK	50㎡〜	190,000円	3,652円/㎡
2016年12月	低層	2DK	50㎡〜	179,000円	3,422円/㎡
2015年4月	低層	2DK	50㎡〜	160,000円	3,075円/㎡
2015年4月	中層	1LDK	50㎡〜	175,000円	3,363円/㎡
2015年4月	低層	2DK	50㎡〜	155,000円	2,979円/㎡
2015年1月	中層	1R	40㎡〜	150,000円	3,656円/㎡
2015年12月	低層	2DK	50㎡〜	179,000円	3,422円/㎡
2015年11月	低層	2DK	50㎡〜	179,000円	3,440円/㎡
2015年11月	中層	2DK	50㎡〜	170,000円	3,267円/㎡
2014年11月	中層	1R	35㎡〜	160,000円	4,322円/㎡
2014年11月	中層	1R	40㎡〜	160,000円	3,900円/㎡
2014年10月	中層	1R	35㎡〜	155,000円	4,187円/㎡
2014年10月	中層	1R	40㎡〜	170,000円	4,143円/㎡
2013年8月	中層	1R	40㎡〜	160,000円	3,900円/㎡
2013年7月	中層	1R	40㎡〜	170,000円	4,143円/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。