ガーデンハイツ代官山
東京都渋谷区恵比寿西2丁目21-8 | 築29年 | 31戸
最新データ
2026年1月
売買16件 / 賃貸4件
本マンションの㎡単価は297.9万円。周辺エリア平均（154.4万円）を92.9%上回って、渋谷区全体の平均（152.4万円）を95.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
330万270万210万150万
2012201820202026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の148万/㎡から2026年は297.9万/㎡へ、14年間で101.2%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年では80.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の69%・9件）で、平均18,051万円です。2LDKが最も高く平均18,970万円、1LDKは平均18,051万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1LDK |
9件 |
18,051万 |
14,143万 |
24,028万 |
| 2LDK |
4件 |
18,970万 |
16,762万 |
21,000万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区恵比寿西2丁目21-8 |
|---|
| 築年月 | 1997年11月（築29年） |
|---|
| 構造 | RC一部SRC（鉄筋コンクリート一部鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付6階建 |
|---|
| 総戸数 | 31戸 |
|---|
| 専有面積 | 50.76m² ～ 143.15m² |
|---|
| 分譲会社 | 菱進不動産 |
|---|
| 施工会社 | 竹中工務店 |
|---|
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
|---|
アクセス
🚉
恵比寿駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 東京メトロ日比谷線 / 相鉄・JR直通線
徒歩9分
🚉
渋谷駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王井の頭線 / 東急東横線 / 東急田園都市線 / 東京メトロ銀座線 / 東京メトロ半蔵門線 / 東京メトロ副都心線 / 相鉄・JR直通線
徒歩15分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（16件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2024 | 2026 |
|---|
| 2LDK |
- |
168.6万 |
- |
- |
181.6万 |
229.2万 |
297.9万 |
| 1LDK |
- |
217.3万 |
179.9万 |
148.5万 |
148.5万 |
- |
- |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年1月 |
中層 |
2LDK |
70㎡〜 |
21,000万 |
297.88万/㎡ |
| 2024年3月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
15,990万 |
229.19万/㎡ |
| 2024年2月 |
中層 |
2SDK |
65㎡〜 |
13,000万 |
186.33万/㎡ |
| 2020年9月 |
中層 |
1LDK |
70㎡〜 |
10,800万 |
148.52万/㎡ |
| 2020年2月 |
中層 |
2LDK |
70㎡〜 |
12,800万 |
181.57万/㎡ |
| 2020年12月 |
低層 |
2SLDK |
75㎡〜 |
12,500万 |
164.54万/㎡ |
| 2019年6月 |
中層 |
1LDK |
70㎡〜 |
10,800万 |
148.52万/㎡ |
| 2019年12月 |
中層 |
1LDK |
70㎡〜 |
10,800万 |
148.52万/㎡ |
| 2018年8月 |
中層 |
1LDK |
70㎡〜 |
12,500万 |
171.9万/㎡ |
| 2018年3月 |
中層 |
1LDK |
70㎡〜 |
15,800万 |
217.28万/㎡ |
| 2018年3月 |
中層 |
1LDK |
70㎡〜 |
13,800万 |
189.78万/㎡ |
| 2018年12月 |
中層 |
1LDK |
70㎡〜 |
10,800万 |
148.52万/㎡ |
| 2018年10月 |
高層 |
1LDK |
70㎡〜 |
12,500万 |
171.9万/㎡ |
| 2017年1月 |
低層 |
2LDK |
80㎡〜 |
13,800万 |
168.59万/㎡ |
| 2017年11月 |
中層 |
1LDK |
70㎡〜 |
15,800万 |
217.28万/㎡ |
| 2012年1月 |
低層 |
4LDK |
95㎡〜 |
14,800万 |
148.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額389,000円。
賃料帯の分布
📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2019年6月 |
中層 |
2LDK |
80㎡〜 |
398,000円 |
4,862円/㎡ |
| 2015年3月 |
中層 |
2LDK |
80㎡〜 |
380,000円 |
4,642円/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
1LDK |
70㎡〜 |
270,000円 |
3,713円/㎡ |
| 2013年11月 |
低層 |
4LDK |
105㎡〜 |
470,000円 |
4,322円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。