アルス代官山
東京都渋谷区恵比寿西1丁目31-16 | 築42年 | 24戸
最新データ
2024年4月
売買16件 / 賃貸4件
本マンションの㎡単価は120.5万円。周辺エリア平均（165.7万円）より27.3%低く、渋谷区全体の平均（152.4万円）より20.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
150万130万110万90万70万
2018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の104.1万/㎡から2024年は116.6万/㎡へ、6年間で12.0%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では14.7%下落しており、注意が必要です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の47%・7件）で、平均11,711万円です。2LDKが最も高く平均11,711万円、1Rは平均3,145万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1R |
6件 |
3,145万 |
2,971万 |
3,280万 |
| 1K |
2件 |
4,966万 |
4,800万 |
5,132万 |
| 2LDK |
7件 |
11,711万 |
9,140万 |
13,942万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区恵比寿西1丁目31-16 |
|---|
| 築年月 | 1984年11月（築42年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付5階建 |
|---|
| 総戸数 | 24戸 |
|---|
| 専有面積 | 20.25m² ～ 79.74m² |
|---|
| 分譲会社 | 東急不動産 |
|---|
| 施工会社 | フジタ工業 |
|---|
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで7,000万〜1億が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|
| 2LDK |
103.5万 |
- |
92.8万 |
- |
136.7万 |
127.5万 |
- |
| 1R |
104.7万 |
93.2万 |
- |
118.5万 |
- |
- |
- |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年4月 |
中層 |
1K |
35㎡〜 |
4,790万 |
120.51万/㎡ |
| 2024年2月 |
中層 |
1K |
35㎡〜 |
4,480万 |
112.71万/㎡ |
| 2023年4月 |
中層 |
2SLDK |
75㎡〜 |
9,600万 |
120.4万/㎡ |
| 2023年4月 |
中層 |
2LDK |
75㎡〜 |
9,600万 |
120.4万/㎡ |
| 2023年1月 |
中層 |
2LDK |
75㎡〜 |
9,990万 |
125.29万/㎡ |
| 2023年1月 |
中層 |
2LDK |
75㎡〜 |
10,900万 |
136.7万/㎡ |
| 2022年10月 |
中層 |
2LDK |
75㎡〜 |
10,900万 |
136.7万/㎡ |
| 2021年6月 |
低層 |
1R |
20㎡〜 |
2,400万 |
118.52万/㎡ |
| 2021年12月 |
低層 |
1R |
20㎡〜 |
2,400万 |
118.52万/㎡ |
| 2021年11月 |
低層 |
1R |
20㎡〜 |
2,400万 |
118.52万/㎡ |
| 2020年2月 |
中層 |
2LDK |
75㎡〜 |
6,980万 |
92.75万/㎡ |
| 2019年6月 |
低層 |
1R |
20㎡〜 |
2,080万 |
93.15万/㎡ |
| 2018年9月 |
中層 |
2LDK |
75㎡〜 |
6,480万 |
86.11万/㎡ |
| 2018年9月 |
低層 |
1R |
20㎡〜 |
2,080万 |
102.72万/㎡ |
| 2018年7月 |
低層 |
1R |
20㎡〜 |
2,160万 |
106.67万/㎡ |
| 2018年6月 |
中層 |
2LDK |
75㎡〜 |
9,100万 |
120.92万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1R（全体の50%）で、平均月額85,000円。
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2023年9月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
250,000円 |
4,446円/㎡ |
| 2017年4月 |
低層 |
2DK |
45㎡〜 |
200,000円 |
4,273円/㎡ |
| 2015年10月 |
中層 |
1R |
20㎡〜 |
85,000円 |
3,712円/㎡ |
| 2015年10月 |
中層 |
1R |
20㎡〜 |
85,000円 |
3,704円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。