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代官山パーフェクトルーム

東京都渋谷区恵比寿西2丁目20-8 | 築61年 | 99戸

推定相場
代官山パーフェクトルーム
最新データ
2026年3月
売買56件 / 賃貸69件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は138.7万円。周辺エリア平均（161.0万円）より13.8%低く、渋谷区全体の平均（152.4万円）より9.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

170万130万90万50万
20132016201920232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の69.3万/㎡から2026年は134万/㎡へ、13年間で93.3%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年では15.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万17万12万7万
201420172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の95,000円から2025年には123,400円へ、29.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 83件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
127.4万円/㎡
レンジ
114.7〜140.2万円/㎡
市区町村ベースライン 225.5万円/㎡
補正係数 ×0.565
代表面積 22.27㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1432件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

1R
54件
2,953万
間取り件数平均価格最低最高
1R 54件 2,953万 2,182万 4,180万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は118.1万円で、1-5階（104.4万円）と比べて13.7万円（+13.1%）高くなっています。
1-5階
104.4万/㎡
35件
6-10階
118.1万/㎡
21件

最上層と最下層の差: +13.7万/㎡

物件概要

所在地東京都渋谷区恵比寿西2丁目20-8
築年月1965-07（築61年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付7階建
総戸数99戸
専有面積18.08m² ～ 39.06m²
分譲会社日本コーポ
施工会社大成建設
管理会社朝日管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
代官山駅
東急東横線
徒歩2分
🚉
恵比寿駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 東京メトロ日比谷線 / 相鉄・JR直通線
徒歩7分

学区情報

小学校
長谷戸小学校
中学校
鉢山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
代官山パーフェクトルーム 1965 99戸 138.7万 2,640万
アルス代官山 1984 24戸 120.5万 4,790万
代官山丸一マンション 1968 10戸 - -
ブリリア代官山プレステージ 2007 - - -
代官山ハイツ 1966 22戸 114.5万 4,100万
高崎ハウス 1989 - - -
恵比寿西マンション 1969 6戸 92.9万 7,480万
ルシェール代官山 1996 28戸 209.7万 12,990万
ガーデンハイツ代官山 1997 31戸 297.9万 21,000万
グリーンヒル代官山 1986 11戸 94.9万 10,000万
代官山ウエスト 1992 10戸 151.9万 9,190万

売買データ分析（56件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで1,000〜2,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
14件
2,000〜3,000万
35件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020222023202420252026
1R 80.8万 103.8万 87.8万 116.1万 113.4万 116.2万 135.7万 133.4万
全 56 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 1R 15㎡〜 2,640万 138.73万/㎡
2026年3月 中層 1R 20㎡〜 2,880万 129.33万/㎡
2026年2月 中層 1R 20㎡〜 3,000万 123.82万/㎡
2026年2月 中層 1R 15㎡〜 2,640万 138.73万/㎡
2026年2月 中層 1R 20㎡〜 2,880万 129.33万/㎡
2026年2月 高層 1R 15㎡〜 2,676万 148.02万/㎡
2026年2月 中層 1R 35㎡〜 4,180万 109.98万/㎡
2026年2月 中層 1R 20㎡〜 3,000万 134.71万/㎡
2026年1月 中層 ー 15㎡〜 2,640万 138.73万/㎡
2026年1月 高層 1R 15㎡〜 2,680万 148.24万/㎡
2025年6月 高層 1R 15㎡〜 2,480万 137.17万/㎡
2025年1月 中層 1R 20㎡〜 2,480万 102.06万/㎡
2025年12月 中層 1R 20㎡〜 3,300万 148.19万/㎡
2025年12月 高層 1R 15㎡〜 2,680万 148.24万/㎡
2025年10月 高層 1R 15㎡〜 2,760万 152.66万/㎡
2025年10月 高層 1R 20㎡〜 3,000万 126万/㎡
2024年8月 中層 1R 15㎡〜 2,100万 110.36万/㎡
2024年7月 中層 1R 15㎡〜 2,200万 115.61万/㎡
2024年10月 中層 1R 20㎡〜 2,980万 122.64万/㎡
2023年8月 高層 1R 20㎡〜 2,680万 112.56万/㎡
2023年7月 高層 1R 15㎡〜 2,380万 125.07万/㎡
2023年6月 中層 1R 20㎡〜 2,480万 102.06万/㎡
2023年6月 低層 1R 20㎡〜 2,076万 85.44万/㎡
2023年5月 低層 1R 15㎡〜 2,630万 138.21万/㎡
2023年4月 低層 1R 20㎡〜 2,580万 109.33万/㎡
2023年4月 低層 1K 20㎡〜 2,480万 111.36万/㎡
2023年2月 中層 1R 20㎡〜 2,580万 115.86万/㎡
2023年11月 中層 1R 15㎡〜 2,200万 115.61万/㎡
2023年10月 低層 1R 15㎡〜 2,220万 116.66万/㎡
2022年7月 高層 1R 20㎡〜 2,580万 108.36万/㎡
2022年5月 中層 1R 20㎡〜 2,180万 95.95万/㎡
2022年4月 中層 1R 20㎡〜 2,680万 120.35万/㎡
2022年4月 高層 1R 20㎡〜 2,980万 125.16万/㎡
2022年3月 高層 1R 20㎡〜 3,180万 133.56万/㎡
2022年2月 高層 1R 20㎡〜 3,180万 133.56万/㎡
2022年11月 中層 1R 20㎡〜 2,180万 95.95万/㎡
2020年9月 中層 1R 15㎡〜 1,700万 89.34万/㎡
2020年4月 低層 1R 20㎡〜 1,999万 89.77万/㎡
2020年4月 中層 1R 20㎡〜 1,850万 86.7万/㎡
2020年3月 低層 1R 20㎡〜 1,899万 85.28万/㎡
2019年3月 中層 1R 20㎡〜 2,385万 107.1万/㎡
2019年3月 中層 1R 20㎡〜 2,498万 112.18万/㎡
2019年2月 中層 1R 20㎡〜 2,280万 102.39万/㎡
2019年12月 低層 1R 20㎡〜 2,080万 93.4万/㎡
2018年6月 中層 1R 20㎡〜 1,800万 80.83万/㎡
2017年4月 中層 1R 20㎡〜 1,780万 79.93万/㎡
2016年8月 中層 1R 20㎡〜 2,400万 107.77万/㎡
2015年9月 低層 1R 20㎡〜 1,999万 89.77万/㎡
2015年3月 高層 1R 20㎡〜 2,080万 87.36万/㎡
2015年12月 低層 1R 20㎡〜 1,540万 69.16万/㎡

他 6 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（69件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の78%）で、平均月額113,552円。1Kなら月額121,250円が相場です。
ワンルーム
113,552円
75,000〜150,000円
1R
111,111円
80,000〜150,000円
1K
121,250円
105,000〜130,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
17件
10〜15万
46件
15〜20万
3件
20〜30万
1件
全 69 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 高層 ワンルーム 15㎡〜 120,000円 6,637円/㎡
2025年8月 低層 ワンルーム 20㎡〜 130,000円 5,837円/㎡
2025年4月 低層 ワンルーム 20㎡〜 132,000円 6,083円/㎡
2025年4月 中層 ワンルーム 20㎡〜 105,000円 4,773円/㎡
2025年3月 低層 ワンルーム 20㎡〜 130,000円 5,837円/㎡
2024年8月 低層 ワンルーム 20㎡〜 130,000円 5,837円/㎡
2024年7月 低層 1K 20㎡〜 130,000円 5,509円/㎡
2024年6月 中層 ワンルーム 15㎡〜 99,800円 5,244円/㎡
2024年6月 中層 ワンルーム 15㎡〜 105,000円 5,518円/㎡
2024年6月 低層 ワンルーム 20㎡〜 130,000円 5,837円/㎡
2024年6月 低層 1K 15㎡〜 105,000円 5,518円/㎡
2024年3月 中層 ワンルーム 25㎡〜 126,000円 4,775円/㎡
2024年3月 中層 ワンルーム 25㎡〜 128,000円 4,850円/㎡
2024年3月 低層 1K 15㎡〜 120,000円 6,306円/㎡
2024年12月 中層 ワンルーム 20㎡〜 125,000円 5,613円/㎡
2024年12月 低層 ワンルーム 20㎡〜 100,000円 4,490円/㎡
2024年11月 高層 ワンルーム 25㎡〜 150,000円 5,357円/㎡
2024年11月 中層 1K 20㎡〜 130,000円 5,837円/㎡
2023年9月 中層 ワンルーム 20㎡〜 99,000円 4,074円/㎡
2023年9月 中層 ワンルーム 20㎡〜 130,000円 5,837円/㎡
2023年8月 中層 ワンルーム 20㎡〜 115,000円 4,733円/㎡
2023年7月 高層 2SLDK 40㎡〜 200,000円 4,840円/㎡
2023年6月 低層 ワンルーム 20㎡〜 145,000円 6,511円/㎡
2023年3月 中層 ワンルーム 20㎡〜 80,000円 3,587円/㎡
2023年12月 中層 ワンルーム 15㎡〜 105,000円 5,518円/㎡
2023年12月 高層 1SLDK 40㎡〜 195,000円 4,719円/㎡
2023年12月 中層 ワンルーム 15㎡〜 78,000円 4,099円/㎡
2023年11月 高層 ワンルーム 20㎡〜 125,000円 5,250円/㎡
2023年11月 中層 ワンルーム 25㎡〜 138,000円 5,229円/㎡
2023年11月 低層 ワンルーム 20㎡〜 130,000円 5,837円/㎡

他 39 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。