代官山ハイツ
東京都渋谷区恵比寿西1丁目31-17 | 築60年 | 22戸
最新データ
2025年9月
売買7件 / 賃貸9件
本マンションの㎡単価は114.5万円。周辺エリア平均（165.7万円）より30.9%低く、渋谷区全体の平均（152.4万円）より24.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万50万
20142015201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の69.7万/㎡から2025年は114.5万/㎡へ、11年間で64.3%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では26.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万16万14万12万10万
2014202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の148,000円から2024年には139,000円へ、6.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の63%・12件）で、平均2,513万円です。1Kが最も高く平均4,615万円、１Ｋは平均2,513万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| １Ｋ |
12件 |
2,513万 |
1,455万 |
3,929万 |
| １Ｒ |
3件 |
2,576万 |
2,430万 |
2,773万 |
| 1K |
2件 |
4,615万 |
4,543万 |
4,686万 |
| 1DK |
2件 |
4,141万 |
4,100万 |
4,182万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区恵比寿西1丁目31-17 |
|---|
| 築年月 | 1966年8月（築60年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 7階建 |
|---|
| 総戸数 | 22戸 |
|---|
| 専有面積 | 35.80m² ～ 38.73m² |
|---|
| 分譲会社 | 三光建設工業 |
|---|
| 施工会社 | 三光建設工業 |
|---|
| 管理会社 | 秀栄興産 |
|---|
| 管理方式 | 管理員不在 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2019 | 2023 | 2025 |
|---|
| 1DK |
- |
- |
- |
97.2万 |
114.5万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年9月 |
低層 |
1DK |
35㎡〜 |
4,100万 |
114.53万/㎡ |
| 2023年8月 |
中層 |
1DK |
35㎡〜 |
3,480万 |
97.21万/㎡ |
| 2019年7月 |
高層 |
1K |
35㎡〜 |
3,280万 |
91.63万/㎡ |
| 2019年12月 |
高層 |
1K |
35㎡〜 |
3,180万 |
88.83万/㎡ |
| 2015年9月 |
中層 |
1R |
35㎡〜 |
2,480万 |
69.28万/㎡ |
| 2014年6月 |
高層 |
2DK |
35㎡〜 |
2,600万 |
67.14万/㎡ |
| 2014年4月 |
高層 |
2LDK |
35㎡〜 |
2,800万 |
72.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の44%）で、平均月額156,500円。2LDKなら月額152,667円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2024年2月 |
中層 |
1LDK |
35㎡〜 |
139,000円 |
3,792円/㎡ |
| 2023年8月 |
中層 |
1LDK |
35㎡〜 |
168,000円 |
4,583円/㎡ |
| 2023年8月 |
中層 |
1LDK |
35㎡〜 |
170,000円 |
4,637円/㎡ |
| 2023年12月 |
中層 |
1LDK |
35㎡〜 |
149,000円 |
4,064円/㎡ |
| 2022年3月 |
中層 |
ワンルーム |
35㎡〜 |
115,000円 |
3,212円/㎡ |
| 2021年2月 |
中層 |
2LDK |
40㎡〜 |
155,000円 |
3,605円/㎡ |
| 2020年2月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
130,000円 |
3,250円/㎡ |
| 2019年4月 |
中層 |
2LDK |
40㎡〜 |
155,000円 |
3,605円/㎡ |
| 2014年2月 |
高層 |
2LDK |
35㎡〜 |
148,000円 |
3,821円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。