ルシェール代官山
東京都渋谷区恵比寿西2丁目21-2 | 築30年 | 28戸
最新データ
2023年9月
売買20件 / 賃貸15件
本マンションの㎡単価は209.7万円。周辺エリア平均（154.4万円）を35.8%上回って、渋谷区全体の平均（152.4万円）を37.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
230万180万130万80万
201120132017201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の108.4万/㎡から2023年は203万/㎡へ、12年間で87.3%上昇しました（年平均+7.3%）。直近3年では43.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
38万32万26万20万
20142017201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は260,000〜266,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・10件）で、平均15,450万円です。3LDKが最も高く平均15,450万円、1LDKは平均10,581万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1LDK |
2件 |
10,581万 |
6,152万 |
15,009万 |
| 1SLDK |
4件 |
14,341万 |
12,151万 |
15,610万 |
| 2LDK |
3件 |
13,885万 |
11,157万 |
18,482万 |
| 3LDK |
10件 |
15,450万 |
12,337万 |
17,829万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区恵比寿西2丁目21-2 |
|---|
| 築年月 | 1996年11月（築30年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付5階建 |
|---|
| 総戸数 | 28戸 |
|---|
| 専有面積 | 33.46m² ～ 80.84m² |
|---|
| 分譲会社 | メルシャン |
|---|
| 施工会社 | 大末建設 |
|---|
| 管理会社 | 大京アステージ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
アクセス
🚉
恵比寿駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 東京メトロ日比谷線 / 相鉄・JR直通線
徒歩9分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで7,000万〜1億が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 |
|---|
| 2LDK |
- |
104.9万 |
- |
- |
- |
- |
- |
191.1万 |
| 1LDK |
- |
- |
- |
- |
- |
135.0万 |
- |
201.6万 |
| 1SLDK |
- |
- |
119.6万 |
- |
- |
- |
153.3万 |
209.7万 |
| 3LDK |
84.4万 |
- |
138.7万 |
144.9万 |
146.6万 |
149.0万 |
- |
- |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2023年9月 |
中層 |
2LDK |
80㎡〜 |
15,380万 |
191.11万/㎡ |
| 2023年9月 |
高層 |
1LDK |
60㎡〜 |
12,490万 |
201.62万/㎡ |
| 2023年3月 |
高層 |
1SLDK |
60㎡〜 |
12,990万 |
209.69万/㎡ |
| 2023年10月 |
高層 |
1SLDK |
60㎡〜 |
12,990万 |
209.69万/㎡ |
| 2022年9月 |
高層 |
1SLDK |
60㎡〜 |
9,500万 |
153.35万/㎡ |
| 2020年2月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
11,990万 |
148.99万/㎡ |
| 2020年1月 |
低層 |
1LDK |
30㎡〜 |
4,698万 |
134.97万/㎡ |
| 2019年11月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
11,800万 |
146.63万/㎡ |
| 2018年6月 |
高層 |
3LDK |
80㎡〜 |
11,250万 |
139.79万/㎡ |
| 2018年2月 |
高層 |
3LDK |
80㎡〜 |
12,480万 |
155.08万/㎡ |
| 2018年12月 |
高層 |
3LDK |
80㎡〜 |
11,250万 |
139.79万/㎡ |
| 2017年6月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
9,480万 |
133.98万/㎡ |
| 2017年4月 |
低層 |
1K |
30㎡〜 |
4,080万 |
117.21万/㎡ |
| 2017年4月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
9,480万 |
133.98万/㎡ |
| 2017年3月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
10,480万 |
148.11万/㎡ |
| 2017年12月 |
中層 |
1SLDK |
75㎡〜 |
9,200万 |
119.63万/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
6,500万 |
104.93万/㎡ |
| 2013年9月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
6,490万 |
84.39万/㎡ |
| 2012年12月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
7,250万 |
94.27万/㎡ |
| 2011年3月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
5,680万 |
108.4万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の40%）で、平均月額249,667円。3LDKなら月額313,333円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2021年8月 |
低層 |
1LDK |
35㎡〜 |
200,000円 |
5,714円/㎡ |
| 2021年8月 |
低層 |
1LDK |
35㎡〜 |
190,000円 |
5,429円/㎡ |
| 2021年5月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
310,000円 |
3,852円/㎡ |
| 2021年4月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
340,000円 |
4,225円/㎡ |
| 2021年2月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
290,000円 |
4,098円/㎡ |
| 2020年6月 |
高層 |
2LDK |
60㎡〜 |
250,000円 |
4,036円/㎡ |
| 2020年6月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
230,000円 |
4,530円/㎡ |
| 2020年4月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
210,000円 |
4,136円/㎡ |
| 2018年1月 |
低層 |
1SLDK |
75㎡〜 |
298,000円 |
3,875円/㎡ |
| 2017年9月 |
低層 |
1SLDK |
75㎡〜 |
350,000円 |
4,551円/㎡ |
| 2017年11月 |
低層 |
1SLDK |
75㎡〜 |
330,000円 |
4,291円/㎡ |
| 2017年11月 |
低層 |
1SLDK |
75㎡〜 |
350,000円 |
4,594円/㎡ |
| 2017年11月 |
中層 |
2LDK |
70㎡〜 |
288,000円 |
4,070円/㎡ |
| 2014年9月 |
高層 |
2LDK |
60㎡〜 |
270,000円 |
4,358円/㎡ |
| 2014年10月 |
高層 |
2LDK |
60㎡〜 |
250,000円 |
4,036円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。