富ケ谷のマンション相場
東京都渋谷区富ケ谷 | 346件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
富ケ谷の中古マンション
346件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
4,136万円
㎡単価
183.8万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価192.7万円に対し、築55年は82.3万円。築年による価格差は最大135%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（137件）。３ＬＤＫの平均価格は12,532円。
平均㎡単価
102.1
前年比 ▼6.5%
平均価格
3,798
取引実績
346件
平均面積
37㎡
相場の動き
㎡単価の推移
170万120万70万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡92.2万円から2025年は㎡104.4万円へ、17年間で+13.3%上昇（年平均+0.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
107
築6-10年
102
築11-15年
103
築16-20年
109
築21-25年
110
築26-30年
87
築31年以上
84
間取り別の相場
１Ｋ
2,189
137件
１ＬＤＫ
4,634
77件
２ＬＤＫ
6,338
42件
１Ｒ
2,198
21件
１ＤＫ
3,019
21件
３ＬＤＫ
7,989
19件
２ＤＫ
3,665
11件
２Ｋ
3,067
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
8,267
3件
オープンフロア
4,750
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,700円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
117.5
2025年第2四半期
3,600円
35㎡〜
・１ＬＤＫ
102.9
2025年第2四半期
3,500円
築改装済み年・
45㎡〜
・１ＬＤＫ
77.8
2025年第2四半期
1,300円
15㎡〜
・１Ｒ
86.7
2025年第2四半期
5,300円
45㎡〜
・２ＤＫ
117.8
2025年第2四半期
3,300円
25㎡〜
・１Ｋ
132.0
2025年第2四半期
6,300円
築改装済み年・
50㎡〜
・１ＬＤＫ
126.0
2025年第2四半期
2,600円
25㎡〜
・１Ｋ
104.0
2025年第2四半期
2,400円
25㎡〜
・１Ｋ
96.0
2025年第2四半期
1,400円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｒ
93.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（渋谷区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転出超過-59人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得1074万円（全国平均の2.82倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 217,008 | - |
| 2016 | 222,278 | - |
| 2018 | 226,594 | +1,237 |
| 2020 | 230,506 | +669 |
| 2022 | 229,412 | -236 |
| 2023 | 230,609 | +867 |
所得: 平均1074万円（5年変化: +4.8%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+12.7%、2050年+15.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
渋谷区のマンションマップ
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富ケ谷は渋谷区内30地区中12位（上位60%）。
単価102.1。
1つ上の松濤とは2%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜30位）