富ケ谷のマンション相場
東京都渋谷区富ケ谷 | 357件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価183.2万円に対し、築55年は78.2万円。築年による価格差は最大136%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
21件
183.2万/㎡
築5年
58件
184.3万/㎡
築10年
90件
173.4万/㎡
築15年
63件
159.8万/㎡
築20年
49件
142.0万/㎡
築25年
22件
116.3万/㎡
築30年
8件
117.4万/㎡
築35年
4件
101.2万/㎡
築40年
12件
90.3万/㎡
築45年
6件
112.5万/㎡
築50年
3件
118.4万/㎡
築55年
6件
78.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（143件）。３ＬＤＫの平均価格は11,912円。
１ＬＤＫ
81件
6,849円
１Ｒ
21件
3,118円
１Ｋ
143件
3,367円
１ＤＫ
22件
4,798円
２ＤＫ
11件
5,110円
２ＬＤＫ
42件
9,835円
２Ｋ
3件
3,930円
３ＬＤＫ
19件
11,912円
平均㎡単価
103.1
前年比 ▼2.0%
平均価格
3,805
取引実績
357件
平均面積
37㎡
相場の動き
㎡単価の推移
180万130万80万30万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡92.2万円から2025年は㎡105.7万円へ、17年間で+14.7%上昇（年平均+0.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
107
築6-10年
103
築11-15年
105
築16-20年
109
築21-25年
111
築26-30年
90
築31年以上
86
間取り別の相場
１Ｋ
2,212
143件
１ＬＤＫ
4,689
81件
２ＬＤＫ
6,338
42件
１ＤＫ
3,095
22件
１Ｒ
2,198
21件
３ＬＤＫ
7,989
19件
２ＤＫ
3,665
11件
２Ｋ
3,067
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
8,267
3件
オープンフロア
4,750
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,700円
35㎡〜
・１ＤＫ
134.3
2025年第4四半期
6,000円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
120.0
2025年第4四半期
2,500円
25㎡〜
・１Ｋ
100.0
2025年第4四半期
1,900円
25㎡〜
・１Ｋ
76.0
2025年第4四半期
4,300円
35㎡〜
・１ＬＤＫ
122.9
2025年第3四半期
4,700円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
117.5
2025年第2四半期
3,600円
35㎡〜
・１ＬＤＫ
102.9
2025年第2四半期
3,500円
築改装済み年・
45㎡〜
・１ＬＤＫ
77.8
2025年第2四半期
1,300円
15㎡〜
・１Ｒ
86.7
2025年第2四半期
5,300円
45㎡〜
・２ＤＫ
117.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（渋谷区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転出超過-59人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得1074万円（全国平均の2.82倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 217,008 | - |
| 2016 | 222,278 | - |
| 2018 | 226,594 | +1,237 |
| 2020 | 230,506 | +669 |
| 2022 | 229,412 | -236 |
| 2023 | 230,609 | +867 |
所得: 平均1074万円（5年変化: +4.8%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+12.7%、2050年+15.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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富ケ谷は渋谷区内30地区中12位（上位60%）。
単価103.1。
1つ上の松濤とは1%の差。
中価格帯（11〜20位）