ゾンネンハイム渋谷

東京都渋谷区渋谷3丁目1-15 | 築44年 | 39戸

推定相場

ゾンネンハイム渋谷

売買㎡単価の推移

140万120万100万80万

201520192023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の90.8万/㎡から2023年は128.3万/㎡へ、8年間で41.3%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では41.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

24万20万16万12万

201320142019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の182,000円から2019年には140,000円へ、23.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の20%・9件）で、平均7,983万円です。３ＬＤＫが最も高く平均18,266万円、１Ｋは平均2,906万円です。

１Ｒ

8件

3,970万

１Ｋ

9件

2,906万

２ＬＤＫ

7件

11,850万

１ＬＤＫ

9件

7,983万

１ＤＫ

2件

6,491万

２ＤＫ

2件

7,304万

３ＬＤＫ

2件

18,266万

オープンフロア

6件

4,687万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｒ	8件	3,970万	2,884万	6,500万
１Ｋ	9件	2,906万	2,263万	3,709万
２ＬＤＫ	7件	11,850万	6,750万	22,832万
１ＬＤＫ	9件	7,983万	5,429万	11,215万
１ＤＫ	2件	6,491万	4,099万	8,882万
２ＤＫ	2件	7,304万	7,143万	7,464万
３ＬＤＫ	2件	18,266万	9,885万	26,646万
オープンフロア	6件	4,687万	2,357万	7,071万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は128.3万円で、1-3階（95.1万円）と比べて33.2万円（+34.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

95.1万/㎡

3件

4-7階

128.3万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +33.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都渋谷区渋谷3丁目1-15
築年月	1982年9月（築44年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	39戸
専有面積	32.72m² ～ 65.45m²
分譲会社	日本地所
施工会社	白石建設
管理会社	穴吹コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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渋谷駅

JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王井の頭線 / 東急東横線 / 東急田園都市線 / 東京メトロ銀座線 / 東京メトロ半蔵門線 / 東京メトロ副都心線 / 相鉄・JR直通線

徒歩7分

学区情報

小学校

常磐松小学校

中学校

鉢山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ゾンネンハイム渋谷	1982	39戸	125.3万	4,099万
東急ドエルアルス渋谷八幡坂	1999	35戸	160.8万	9,080万
渋谷グランドハイツ	1980	64戸	130.3万	6,980万
常盤松ロイアルハイツ	1978	37戸	137.5万	8,400万
ガーラプレシャス渋谷六本木通り	2015	81戸	240.0万	9,850万
ビット渋谷常盤松	2002	23戸	122.1万	2,700万
ガーラ渋谷常磐松	2003	32戸	151.1万	3,430万
常磐松サマリヤマンション	1977	20戸	120.2万	6,490万
藤和シティスクエア渋谷	1999	20戸	173.8万	4,480万
ＳＴ青山	1981	12戸	150.9万	7,470万
パーク・ノヴァ渋谷	1985	51戸	109.7万	3,000万

売買データ分析（6件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2019	2023
1LDK	90.8万	97.2万	128.3万

全 6 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年7月	中層	1LDK	30㎡〜	4,099万	125.28万/㎡
2023年6月	中層	1LDK	30㎡〜	4,199万	128.34万/㎡
2023年2月	中層	1LDK	30㎡〜	4,299万	131.39万/㎡
2019年3月	低層	1LDK	30㎡〜	3,180万	97.19万/㎡
2019年2月	低層	1LDK	30㎡〜	3,180万	97.19万/㎡
2015年9月	低層	1LDK	45㎡〜	4,280万	90.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の40%）で、平均月額215,000円。2LDKなら月額215,000円が相場です。

119,250円

116,000〜122,500円

2LDK

215,000円

210,000〜220,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

3件

20〜30万

2件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年6月	低層	1LDK	30㎡〜	140,000円	4,279円/㎡
2014年3月	低層	1R	35㎡〜	122,500円	3,486円/㎡
2013年8月	高層	2LDK	65㎡〜	210,000円	3,209円/㎡
2013年6月	高層	2LDK	65㎡〜	220,000円	3,361円/㎡
2013年6月	低層	1R	30㎡〜	116,000円	3,538円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。