ガーラ渋谷常磐松

東京都渋谷区東1丁目4-3 | 築23年 | 32戸

推定相場

ガーラ渋谷常磐松

売買㎡単価の推移

170万140万110万80万

20092015201920212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の84.2万/㎡から2024年は151.1万/㎡へ、15年間で79.6%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では17.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万17万14万11万8万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の118,000円から2025年には110,350円へ、6.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の67%・6件）で、平均3,929万円です。1 Kが最も高く平均4,471万円、1Kは平均3,929万円です。

6件

3,929万

1 K

3件

4,471万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	6件	3,929万	3,667万	4,321万
1 K	3件	4,471万	4,299万	4,616万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は132.6万円で、1-2階（90.8万円）と比べて41.8万円（+46.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

90.8万/㎡

4件

3階以上

132.6万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +41.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都渋谷区東1丁目4-3
築年月	2003年2月（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	32戸
専有面積	20.82m² ～ 47.72m²
分譲会社	エフ・ジェー・ネクスト
施工会社	長野建設
管理会社	エフ・ジェー・コミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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渋谷駅

JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王井の頭線 / 東急東横線 / 東急田園都市線 / 東京メトロ銀座線 / 東京メトロ半蔵門線 / 東京メトロ副都心線 / 相鉄・JR直通線

徒歩8分

学区情報

小学校

常磐松小学校

中学校

鉢山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ガーラ渋谷常磐松	2003	32戸	151.1万	3,430万
ビット渋谷常盤松	2002	23戸	122.1万	2,700万
常盤松ロイアルハイツ	1978	37戸	137.5万	8,400万
常磐松サマリヤマンション	1977	20戸	120.2万	6,490万
東急ドエルアルス渋谷八幡坂	1999	35戸	160.8万	9,080万
ゾンネンハイム渋谷	1982	39戸	125.3万	4,099万
ガーラプレシャス渋谷六本木通り	2015	81戸	240.0万	9,850万
常磐松１１５	1989	3戸	119.3万	22,800万
ネオハイシティ常盤松	1985	13戸	92.2万	1,390万
ベルファース渋谷	2002	27戸	133.1万	2,750万
菱和パレス青山南	2000	60戸	142.3万	2,888万

売買データ分析（10件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

7件

3,000〜4,000万

2件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2010	2015	2017	2019	2020	2021	2023	2024
1K	-	116.1万	112.1万	123.3万	123.3万	-	153.3万	151.1万
1 K	82.7万	-	-	-	-	-	-	-

全 10 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年2月	中層	1K	20㎡〜	3,430万	151.11万/㎡
2023年11月	中層	1K	20㎡〜	3,480万	153.31万/㎡
2021年9月	高層	1LDK	45㎡〜	6,150万	128.34万/㎡
2020年1月	中層	1K	20㎡〜	2,800万	123.35万/㎡
2019年10月	中層	1K	20㎡〜	2,800万	123.35万/㎡
2017年3月	低層	1K	20㎡〜	2,450万	112.13万/㎡
2015年6月	中層	1K	20㎡〜	2,650万	116.13万/㎡
2010年1月	低層	1 K	25㎡〜	2,280万	82.7万/㎡
2009年12月	低層	1 K	25㎡〜	2,290万	83.07万/㎡
2009年12月	低層	1 K	25㎡〜	2,350万	85.24万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（166件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額110,579円。

110,579円

98,000〜133,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

3件

10〜15万

162件

15〜20万

1件

全 166 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	中層	1K	20㎡〜	110,000円	5,034円/㎡
2025年7月	高層	1K	20㎡〜	120,000円	5,133円/㎡
2025年5月	高層	1K	25㎡〜	120,000円	4,728円/㎡
2025年5月	高層	1K	25㎡〜	119,000円	4,689円/㎡
2025年4月	低層	1K	20㎡〜	108,000円	4,665円/㎡
2025年4月	中層	1K	20㎡〜	105,000円	4,536円/㎡
2025年4月	低層	1K	20㎡〜	106,000円	4,579円/㎡
2025年3月	低層	1K	20㎡〜	109,000円	5,215円/㎡
2025年3月	低層	1K	20㎡〜	101,500円	4,856円/㎡
2025年12月	低層	1K	20㎡〜	105,000円	4,536円/㎡
2024年4月	高層	1K	25㎡〜	119,000円	4,689円/㎡
2024年3月	低層	1K	20㎡〜	110,000円	4,752円/㎡
2024年3月	中層	1K	20㎡〜	113,000円	4,875円/㎡
2024年3月	中層	1K	20㎡〜	113,000円	4,875円/㎡
2024年2月	高層	1K	20㎡〜	110,000円	4,776円/㎡
2024年2月	高層	1K	20㎡〜	110,000円	4,752円/㎡
2024年11月	中層	1K	20㎡〜	115,000円	4,613円/㎡
2024年10月	低層	1K	20㎡〜	111,000円	4,789円/㎡
2023年8月	中層	1K	20㎡〜	105,000円	4,536円/㎡
2023年8月	低層	1K	20㎡〜	100,000円	4,342円/㎡
2023年5月	中層	1K	20㎡〜	106,000円	5,072円/㎡
2023年4月	中層	1K	20㎡〜	106,000円	5,072円/㎡
2023年3月	中層	1K	20㎡〜	110,000円	4,746円/㎡
2023年3月	低層	1K	20㎡〜	105,000円	4,806円/㎡
2023年3月	中層	1K	20㎡〜	112,000円	4,832円/㎡
2023年2月	高層	1K	25㎡〜	119,000円	4,689円/㎡
2023年1月	低層	1K	20㎡〜	106,000円	4,579円/㎡
2023年1月	高層	1K	25㎡〜	117,000円	4,610円/㎡
2023年1月	低層	1K	20㎡〜	109,000円	4,702円/㎡
2023年1月	低層	1K	20㎡〜	99,000円	4,271円/㎡

他 136 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。