常盤松ロイアルハイツ
東京都渋谷区東1丁目3-1 | 築48年 | 37戸
最新データ
2025年12月
売買8件 / 賃貸10件
本マンションの㎡単価は137.5万円。周辺エリア平均（125.5万円）を9.6%上回って、渋谷区全体の平均（152.4万円）より9.7%低くいます。
売買㎡単価の推移
150万120万90万60万
20142015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の59万/㎡から2025年は137.5万/㎡へ、11年間で133.1%上昇しました（年平均+12.1%）。直近3年では40.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
29万23万17万11万
2015201720202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の120,000円から2022年には135,000円へ、12.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは1.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の19%・4件）で、平均8,912万円です。３ＬＤＫが最も高く平均16,838万円、１ＤＫは平均3,342万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ３ＬＤＫ |
4件 |
16,838万 |
7,604万 |
36,429万 |
| １ＬＤＫ |
4件 |
5,341万 |
4,206万 |
8,154万 |
| １ＤＫ |
4件 |
3,342万 |
2,460万 |
4,349万 |
| ２ＬＤＫ |
3件 |
7,997万 |
7,202万 |
8,839万 |
| 2LDK |
4件 |
8,912万 |
7,744万 |
9,752万 |
| 3LDK |
2件 |
10,964万 |
9,971万 |
11,957万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区東1丁目3-1 |
|---|
| 築年月 | 1978年3月（築48年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付8階建 |
|---|
| 総戸数 | 37戸 |
|---|
| 専有面積 | 29.52m² ～ 80.24m² |
|---|
| 分譲会社 | 有楽土地 |
|---|
| 施工会社 | 大成建設 |
|---|
| 管理会社 | 大成有楽不動産 |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
|---|
アクセス
🚉
渋谷駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王井の頭線 / 東急東横線 / 東急田園都市線 / 東京メトロ銀座線 / 東京メトロ半蔵門線 / 東京メトロ副都心線 / 相鉄・JR直通線
徒歩9分
🚉
表参道駅
東京メトロ銀座線 / 東京メトロ千代田線 / 東京メトロ半蔵門線
徒歩10分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 常盤松ロイアルハイツ |
1978 |
37戸 |
137.5万 |
8,400万 |
| ビット渋谷常盤松 |
2002 |
23戸 |
122.1万 |
2,700万 |
| ガーラ渋谷常磐松 |
2003 |
32戸 |
151.1万 |
3,430万 |
| ガーラプレシャス渋谷六本木通り |
2015 |
81戸 |
240.0万 |
9,850万 |
| 東急ドエルアルス渋谷八幡坂 |
1999 |
35戸 |
160.8万 |
9,080万 |
| ゾンネンハイム渋谷 |
1982 |
39戸 |
125.3万 |
4,099万 |
| 常磐松サマリヤマンション |
1977 |
20戸 |
120.2万 |
6,490万 |
| ベルファース渋谷 |
2002 |
27戸 |
133.1万 |
2,750万 |
| 菱和パレス青山南 |
2000 |
60戸 |
142.3万 |
2,888万 |
| 藤和シティスクエア渋谷 |
1999 |
20戸 |
173.8万 |
4,480万 |
| 渋谷グランドハイツ |
1980 |
64戸 |
130.3万 |
6,980万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2018 | 2021 | 2025 |
|---|
| 2LDK |
59.0万 |
90.7万 |
- |
- |
137.5万 |
| 3LDK |
- |
- |
98.3万 |
109.0万 |
- |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年12月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
8,400万 |
137.53万/㎡ |
| 2021年4月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
8,750万 |
109.05万/㎡ |
| 2021年12月 |
低層 |
1R |
30㎡〜 |
3,180万 |
100.73万/㎡ |
| 2018年2月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
6,980万 |
98.26万/㎡ |
| 2015年6月 |
中層 |
1LDK |
65㎡〜 |
4,380万 |
66.4万/㎡ |
| 2015年12月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
5,980万 |
90.65万/㎡ |
| 2015年11月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
5,980万 |
90.65万/㎡ |
| 2014年5月 |
中層 |
2LDK |
70㎡〜 |
4,189万 |
59万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1R（全体の40%）で、平均月額119,500円。2LDKなら月額236,667円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2022年1月 |
低層 |
1LDK |
35㎡〜 |
135,000円 |
3,409円/㎡ |
| 2021年3月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
250,000円 |
3,520円/㎡ |
| 2020年4月 |
低層 |
1LDK |
35㎡〜 |
135,000円 |
3,409円/㎡ |
| 2018年8月 |
中層 |
2LDK |
70㎡〜 |
248,000円 |
3,473円/㎡ |
| 2018年7月 |
中層 |
2LDK |
70㎡〜 |
260,000円 |
3,641円/㎡ |
| 2018年3月 |
中層 |
2LDK |
70㎡〜 |
202,000円 |
2,829円/㎡ |
| 2017年3月 |
中層 |
1R |
30㎡〜 |
110,000円 |
3,590円/㎡ |
| 2017年1月 |
中層 |
1R |
30㎡〜 |
120,000円 |
3,916円/㎡ |
| 2016年10月 |
中層 |
1R |
30㎡〜 |
128,000円 |
4,178円/㎡ |
| 2015年3月 |
低層 |
1R |
30㎡〜 |
120,000円 |
3,801円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。