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菱和パレス青山南

東京都渋谷区東1丁目2-24 | 築26年 | 60戸

推定相場
菱和パレス青山南
最新データ
2025年2月
売買24件 / 賃貸214件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は142.3万円。周辺エリア平均（125.5万円）を13.4%上回って、渋谷区全体の平均（152.4万円）より6.6%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

160万130万100万70万
200920132015201820232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の106.3万/㎡から2025年は140.1万/㎡へ、16年間で31.8%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万16万12万8万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は94,906〜95,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1 K（全体の36%・8件）で、平均3,808万円です。2DKが最も高く平均7,817万円、1Kは平均3,281万円です。
1K
5件
3,281万
1 K
8件
3,808万
1LDK
4件
6,788万
2DK
5件
7,817万
間取り件数平均価格最低最高
1K 5件 3,281万 2,800万 3,812万
1 K 8件 3,808万 3,149万 4,616万
1LDK 4件 6,788万 6,490万 6,980万
2DK 5件 7,817万 7,317万 8,545万

階数別の㎡単価

1-3階
108.7万/㎡
11件
4-7階
115.5万/㎡
10件
8階以上
99万/㎡
3件

物件概要

所在地東京都渋谷区東1丁目2-24
築年月2000年2月（築26年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数60戸
専有面積19.60m² ～ 40.29m²
分譲会社菱和ライフクリエイト
施工会社石田組
管理会社クレアスコミュニティー
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
渋谷駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王井の頭線 / 東急東横線 / 東急田園都市線 / 東京メトロ銀座線 / 東京メトロ半蔵門線 / 東京メトロ副都心線 / 相鉄・JR直通線
徒歩9分
🚉
表参道駅
東京メトロ銀座線 / 東京メトロ千代田線 / 東京メトロ半蔵門線
徒歩11分

学区情報

小学校
常磐松小学校
中学校
鉢山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
菱和パレス青山南 2000 60戸 142.3万 2,888万
ベルファース渋谷 2002 27戸 133.1万 2,750万
常盤松ロイアルハイツ 1978 37戸 137.5万 8,400万
ガーラプレシャス渋谷六本木通り 2015 81戸 240.0万 9,850万
ビット渋谷常盤松 2002 23戸 122.1万 2,700万
ガーラ渋谷常磐松 2003 32戸 151.1万 3,430万
青山ポニーハイム 1980 13戸 87.5万 1,860万
藤和シティスクエア渋谷 1999 20戸 173.8万 4,480万
メインステージ青山 2001 38戸 168.5万 3,480万
ミュゼ表参道 2001 27戸 355.9万 22,900万
常磐松ホームズ 1984 9戸 - -

売買データ分析（24件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20132014201520172018202220232025
1K - - - 113.3万 113.3万 146.2万 137.8万 137.9万
1LDK - - 103.8万 - 116.4万 - - -
2DK - 100.5万 - - - - - -
1 K 100.0万 101.0万 - - - - - -
全 24 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年2月 高層 1R 20㎡〜 2,888万 142.27万/㎡
2025年1月 低層 1K 20㎡〜 2,800万 137.94万/㎡
2023年10月 中層 1K 15㎡〜 2,700万 137.76万/㎡
2022年2月 中層 1K 20㎡〜 2,980万 146.15万/㎡
2018年7月 低層 1LDK 40㎡〜 4,690万 116.41万/㎡
2018年5月 高層 1K 15㎡〜 2,220万 113.27万/㎡
2018年3月 低層 2K 40㎡〜 5,100万 126.59万/㎡
2017年11月 高層 1K 15㎡〜 2,220万 113.27万/㎡
2015年4月 低層 1LDK 40㎡〜 4,280万 106.23万/㎡
2015年11月 低層 1LDK 40㎡〜 4,280万 106.23万/㎡
2015年10月 低層 1LDK 40㎡〜 3,980万 98.79万/㎡
2014年9月 低層 2DK 40㎡〜 4,000万 99.29万/㎡
2014年4月 低層 2DK 40㎡〜 4,100万 101.77万/㎡
2014年2月 中層 1 K 15㎡〜 1,980万 101.02万/㎡
2013年5月 高層 1 K 20㎡〜 2,160万 106.41万/㎡
2013年11月 高層 1 K 20㎡〜 1,900万 93.6万/㎡
2010年7月 低層 1 K 20㎡〜 1,830万 89.76万/㎡
2010年6月 中層 1 K 15㎡〜 2,110万 106.52万/㎡
2010年4月 中層 1 K 20㎡〜 1,670万 82.8万/㎡
2010年2月 中層 2DK 40㎡〜 3,880万 96.31万/㎡
2009年5月 低層 2DK 40㎡〜 4,200万 104.25万/㎡
2009年5月 高層 1 K 20㎡〜 2,350万 115.77万/㎡
2009年2月 低層 2DK 40㎡〜 4,350万 107.97万/㎡
2009年10月 高層 1 K 20㎡〜 1,980万 97.11万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（214件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の90%）で、平均月額90,589円。2DKなら月額160,400円が相場です。
1K
90,589円
79,000〜112,000円
2DK
160,400円
154,000〜180,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
171件
10〜15万
21件
15〜20万
21件
全 214 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年4月 中層 1K 15㎡〜 90,000円 4,543円/㎡
2025年4月 中層 1K 20㎡〜 98,500円 4,852円/㎡
2025年4月 高層 1K 20㎡〜 98,000円 4,806円/㎡
2025年4月 中層 1K 20㎡〜 97,500円 4,803円/㎡
2025年3月 中層 1K 20㎡〜 98,000円 4,806円/㎡
2025年1月 中層 1K 15㎡〜 88,000円 4,490円/㎡
2024年8月 中層 1K 15㎡〜 89,500円 4,518円/㎡
2024年7月 低層 ワンルーム 35㎡〜 165,000円 4,209円/㎡
2024年7月 中層 1K 20㎡〜 96,500円 4,733円/㎡
2024年6月 低層 1K 20㎡〜 89,500円 4,409円/㎡
2024年5月 高層 1K 20㎡〜 85,000円 4,214円/㎡
2024年5月 中層 1K 20㎡〜 89,000円 4,404円/㎡
2024年4月 低層 1K 20㎡〜 87,000円 4,313円/㎡
2024年3月 低層 1K 20㎡〜 86,500円 4,242円/㎡
2024年2月 高層 1K 15㎡〜 89,500円 4,566円/㎡
2023年9月 高層 1K 20㎡〜 84,500円 4,181円/㎡
2023年9月 中層 1K 15㎡〜 89,500円 4,518円/㎡
2023年7月 中層 1K 20㎡〜 89,500円 4,409円/㎡
2023年7月 中層 1K 20㎡〜 86,000円 4,255円/㎡
2023年6月 高層 1K 15㎡〜 112,000円 5,714円/㎡
2023年5月 高層 1K 15㎡〜 96,000円 4,802円/㎡
2023年5月 高層 1K 20㎡〜 85,000円 4,214円/㎡
2023年2月 中層 1K 15㎡〜 89,500円 4,518円/㎡
2023年2月 高層 1K 15㎡〜 96,000円 4,898円/㎡
2023年2月 高層 1K 20㎡〜 94,000円 4,631円/㎡
2023年10月 高層 1K 20㎡〜 96,000円 4,729円/㎡
2023年10月 低層 1K 15㎡〜 80,000円 4,038円/㎡
2023年10月 低層 1K 15㎡〜 85,000円 4,291円/㎡
2022年9月 中層 1K 15㎡〜 81,500円 4,158円/㎡
2022年8月 中層 1K 15㎡〜 84,000円 4,286円/㎡

他 184 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。