東急ドエルアルス渋谷八幡坂

東京都渋谷区渋谷3丁目2-11 | 築27年 | 35戸

推定相場

東急ドエルアルス渋谷八幡坂

売買㎡単価の推移

220万170万120万70万

200920132015201920212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の82.6万/㎡から2025年は167.7万/㎡へ、16年間で103.0%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では29.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

33万26万19万12万

2013201620192022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の186,000円から2022年には203,333円へ、9.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の61%・14件）で、平均9,253万円です。3LDKが最も高く平均11,999万円、1 Rは平均4,471万円です。

1 R

5件

4,471万

2LDK

14件

9,253万

3LDK

4件

11,999万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1 R	5件	4,471万	3,574万	5,284万
2LDK	14件	9,253万	7,114万	10,980万
3LDK	4件	11,999万	9,400万	14,732万

階数別の㎡単価

1-5階

117.4万/㎡

11件

6-10階

110万/㎡

13件

物件概要

所在地	東京都渋谷区渋谷3丁目2-11
築年月	1999年3月（築27年）
構造	SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付8階建
総戸数	35戸
専有面積	28.93m² ～ 168.21m²
分譲会社	東急不動産
施工会社	清水建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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渋谷駅

JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王井の頭線 / 東急東横線 / 東急田園都市線 / 東京メトロ銀座線 / 東京メトロ半蔵門線 / 東京メトロ副都心線 / 相鉄・JR直通線

徒歩6分

学区情報

小学校

常磐松小学校

中学校

鉢山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
東急ドエルアルス渋谷八幡坂	1999	35戸	160.8万	9,080万
ゾンネンハイム渋谷	1982	39戸	125.3万	4,099万
常盤松ロイアルハイツ	1978	37戸	137.5万	8,400万
ビット渋谷常盤松	2002	23戸	122.1万	2,700万
ガーラ渋谷常磐松	2003	32戸	151.1万	3,430万
渋谷グランドハイツ	1980	64戸	130.3万	6,980万
ガーラプレシャス渋谷六本木通り	2015	81戸	240.0万	9,850万
常磐松サマリヤマンション	1977	20戸	120.2万	6,490万
藤和シティスクエア渋谷	1999	20戸	173.8万	4,480万
ＳＴ青山	1981	12戸	150.9万	7,470万
常磐松１１５	1989	3戸	119.3万	22,800万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで7,000万〜1億が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

10件

7,000万〜1億

4件

1億以上

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2018	2019	2020	2021	2025
2LDK	-	95.8万	95.8万	88.2万	119.8万	119.3万	-	174.4万
3LDK	-	-	-	-	103.3万	150.4万	109.4万	-
1 R	65.0万	-	-	-	-	-	-	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	低層	2SSLDK	165㎡〜	24,800万	147.44万/㎡
2025年7月	高層	2LDK	55㎡〜	10,980万	194.45万/㎡
2025年6月	低層	2LDK	55㎡〜	9,490万	168.06万/㎡
2025年10月	低層	2LDK	55㎡〜	9,080万	160.8万/㎡
2021年4月	中層	3LDK	70㎡〜	8,180万	109.36万/㎡
2020年7月	中層	3LDK	70㎡〜	11,250万	150.4万/㎡
2020年3月	中層	2LDK	55㎡〜	6,499万	115.09万/㎡
2020年1月	中層	2LDK	55㎡〜	6,980万	123.61万/㎡
2019年9月	中層	2LDK	55㎡〜	6,790万	120.25万/㎡
2019年9月	中層	2LDK	55㎡〜	6,590万	116.7万/㎡
2019年6月	中層	3LDK	70㎡〜	6,580万	87.97万/㎡
2019年5月	中層	2LDK	55㎡〜	6,980万	123.61万/㎡
2019年11月	高層	2LDK	55㎡〜	6,790万	120.25万/㎡
2019年10月	中層	3LDK	70㎡〜	8,880万	118.72万/㎡
2019年10月	中層	2LDK	55㎡〜	6,660万	117.94万/㎡
2018年12月	中層	2LDK	55㎡〜	4,980万	88.19万/㎡
2015年11月	低層	2LDK	55㎡〜	5,480万	95.84万/㎡
2014年12月	低層	2LDK	55㎡〜	5,480万	95.84万/㎡
2013年4月	高層	1 R	25㎡〜	1,880万	64.99万/㎡
2011年1月	低層	2LDK	55㎡〜	3,999万	70.82万/㎡
2009年4月	高層	1 R	25㎡〜	2,390万	82.62万/㎡
2009年4月	高層	1 R	25㎡〜	1,990万	68.79万/㎡
2009年2月	高層	1 R	25㎡〜	2,690万	92.99万/㎡
2009年11月	低層	1 R	25㎡〜	2,490万	86.08万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の53%）で、平均月額218,875円。3LDKなら月額290,000円が相場です。

112,500円

110,000〜120,000円

2LDK

218,875円

170,000〜250,000円

3LDK

290,000円

280,000〜300,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の47%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

4件

15〜20万

3件

20〜30万

7件

30万以上

1件

全 15 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年9月	中層	2LDK	55㎡〜	250,000円	4,258円/㎡
2022年3月	高層	1LDK	55㎡〜	240,000円	4,088円/㎡
2022年11月	低層	1K	25㎡〜	120,000円	4,148円/㎡
2021年5月	中層	2LDK	50㎡〜	230,000円	4,267円/㎡
2021年3月	中層	2LDK	50㎡〜	250,000円	4,638円/㎡
2021年11月	低層	3LDK	70㎡〜	300,000円	4,011円/㎡
2021年11月	高層	2LDK	65㎡〜	240,000円	3,551円/㎡
2019年5月	低層	3LDK	75㎡〜	280,000円	3,553円/㎡
2017年11月	低層	2LDK	60㎡〜	230,000円	3,741円/㎡
2016年6月	低層	1K	25㎡〜	110,000円	3,806円/㎡
2016年6月	低層	1K	25㎡〜	110,000円	3,802円/㎡
2016年6月	低層	1K	25㎡〜	110,000円	3,802円/㎡
2016年2月	中層	2LDK	50㎡〜	170,000円	3,154円/㎡
2014年12月	低層	2LDK	50㎡〜	195,000円	3,618円/㎡
2013年12月	中層	2LDK	50㎡〜	186,000円	3,451円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。