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渋谷グランドハイツ

東京都渋谷区渋谷3丁目5-1 | 築46年 | 64戸

推定相場
渋谷グランドハイツ
最新データ
2025年6月
売買22件 / 賃貸37件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は130.3万円。周辺エリア平均（135.7万円）より4.0%低く、渋谷区全体の平均（152.4万円）より14.5%低くいます。

売買㎡単価の推移

270万210万150万90万
20172019202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2017年の92.9万/㎡から2025年は171.3万/㎡へ、8年間で84.3%上昇しました（年平均+10.5%）。直近3年では14.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

34万27万20万13万6万
20132015201720192021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の110,250円から2021年には145,000円へ、31.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の39%・7件）で、平均8,157万円です。2LDKが最も高く平均11,735万円、1Rは平均5,396万円です。
1R
4件
5,396万
1LDK
7件
8,157万
2DK
4件
8,421万
2LDK
3件
11,735万
間取り件数平均価格最低最高
1R 4件 5,396万 3,971万 6,980万
1LDK 7件 8,157万 7,400万 8,748万
2DK 4件 8,421万 6,980万 9,613万
2LDK 3件 11,735万 10,257万 12,833万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は147.2万円で、4-7階（116.0万円）と比べて31.2万円（+26.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
4-7階
116万/㎡
12件
8階以上
147.2万/㎡
10件

最上層と最下層の差: +31.2万/㎡

物件概要

所在地東京都渋谷区渋谷3丁目5-1
築年月1980年3月（築46年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数64戸
専有面積23.03m² ～ 101.54m²
分譲会社日経不動産
施工会社清水建設
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
渋谷駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王井の頭線 / 東急東横線 / 東急田園都市線 / 東京メトロ銀座線 / 東京メトロ半蔵門線 / 東京メトロ副都心線 / 相鉄・JR直通線
徒歩5分

学区情報

小学校
神南小学校
中学校
松濤中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
渋谷グランドハイツ 1980 64戸 130.3万 6,980万
ゾンネンハイム渋谷 1982 39戸 125.3万 4,099万
東急ドエルアルス渋谷八幡坂 1999 35戸 160.8万 9,080万
ガーラプレシャス渋谷六本木通り 2015 81戸 240.0万 9,850万
常盤松ロイアルハイツ 1978 37戸 137.5万 8,400万
パーク・ノヴァ渋谷 1985 51戸 109.7万 3,000万
ビット渋谷常盤松 2002 23戸 122.1万 2,700万
ガーラ渋谷常磐松 2003 32戸 151.1万 3,430万
ＳＴ青山 1981 12戸 150.9万 7,470万
藤和シティスクエア渋谷 1999 20戸 173.8万 4,480万
グローリア宮益坂 1983 24戸 104.7万 2,480万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで7,000万〜1億が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
11件
7,000万〜1億
5件
1億以上
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202022202320242025
2DK - - - - - 149.3万 130.3万 130.3万
1R 81.7万 120.7万 - - - - - 130.3万
1LDK 104.1万 - 98.5万 123.4万 - - - -
2LDK - - 128.5万 160.8万 - - - -
全 22 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 10〜12階 2DK 50㎡〜 6,980万 130.25万/㎡
2025年5月 7〜9階 2SLDK 85㎡〜 15,800万 180.45万/㎡
2025年3月 7〜9階 1R 50㎡〜 6,980万 130.25万/㎡
2025年1月 13〜13階 3LDK 100㎡〜 24,800万 244.24万/㎡
2024年9月 10〜12階 2DK 50㎡〜 6,980万 130.25万/㎡
2023年4月 10〜12階 2DK 50㎡〜 8,000万 149.29万/㎡
2023年10月 10〜12階 2DK 50㎡〜 8,000万 149.29万/㎡
2022年6月 10〜12階 1K 20㎡〜 2,680万 116.37万/㎡
2020年8月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 6,580万 122.79万/㎡
2020年8月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 9,800万 160.82万/㎡
2020年3月 4〜6階 1SLDK 50㎡〜 6,580万 122.79万/㎡
2020年2月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 6,580万 122.79万/㎡
2020年1月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 6,680万 124.66万/㎡
2019年9月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 5,480万 102.26万/㎡
2019年7月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 7,180万 117.83万/㎡
2019年4月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 5,180万 96.67万/㎡
2019年12月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 8,480万 139.16万/㎡
2019年10月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 5,180万 96.67万/㎡
2018年6月 7〜9階 1R 20㎡〜 2,780万 120.72万/㎡
2018年5月 7〜9階 1R 20㎡〜 2,780万 120.72万/㎡
2017年6月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 5,580万 104.13万/㎡
2017年1月 7〜9階 1R 50㎡〜 4,380万 81.74万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（37件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の35%）で、平均月額96,846円。2LDKなら月額295,714円が相場です。
ワンルーム
101,222円
95,000〜110,000円
1R
112,000円
95,000〜130,000円
1K
96,846円
93,000〜103,000円
1LDK
226,250円
205,000〜240,000円
2LDK
295,714円
288,000〜300,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の38%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
14件
10〜15万
12件
20〜30万
9件
30万以上
2件
全 37 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年5月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 100,000円 4,342円/㎡
2021年3月 10〜12階 ワンルーム 20㎡〜 100,000円 4,342円/㎡
2021年3月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 205,000円 3,825円/㎡
2021年1月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 220,000円 4,105円/㎡
2021年12月 10〜12階 ワンルーム 20㎡〜 100,000円 4,342円/㎡
2020年9月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 288,000円 4,130円/㎡
2020年9月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 288,000円 4,130円/㎡
2020年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 95,000円 4,125円/㎡
2020年10月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 298,000円 4,273円/㎡
2019年9月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 110,000円 4,783円/㎡
2019年9月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 110,000円 4,776円/㎡
2019年4月 4〜6階 1LDK 60㎡〜 240,000円 3,938円/㎡
2019年11月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 100,000円 4,342円/㎡
2018年7月 10〜12階 1K 20㎡〜 103,000円 4,472円/㎡
2018年3月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 98,000円 4,255円/㎡
2018年12月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 298,000円 4,274円/㎡
2018年12月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 298,000円 4,273円/㎡
2018年11月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 300,000円 4,302円/㎡
2018年11月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 300,000円 4,302円/㎡
2018年10月 10〜12階 ワンルーム 20㎡〜 95,000円 4,125円/㎡
2017年9月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 98,000円 4,255円/㎡
2017年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 98,000円 4,255円/㎡
2017年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 95,000円 4,125円/㎡
2017年4月 10〜12階 1K 20㎡〜 103,000円 4,472円/㎡
2017年11月 4〜6階 1K 20㎡〜 95,000円 4,125円/㎡
2016年11月 4〜6階 1LDK 60㎡〜 240,000円 3,938円/㎡
2016年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 93,000円 4,038円/㎡
2015年3月 10〜12階 1K 20㎡〜 98,000円 4,261円/㎡
2015年3月 10〜12階 1R 20㎡〜 98,000円 4,255円/㎡
2015年3月 4〜6階 1R 20㎡〜 95,000円 4,125円/㎡

他 7 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。