ベルヴィーユ渋谷
東京都渋谷区鶯谷町19-14 | 築44年 | 8戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 47件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
168.7万円/㎡
レンジ
151.8〜185.5万円/㎡
市区町村ベースライン 229.8万円/㎡
補正係数 ×0.734
補正係数 ×0.734
代表面積 75.51㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1515件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区鶯谷町19-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-04（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 8戸 |
| 専有面積 | 41.34m² ～ 80.85m² |
| 分譲会社 | トーメン宅地開発 |
| 施工会社 | 銭高組 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
渋谷駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王井の頭線 / 東急東横線 / 東急田園都市線 / 東京メトロ銀座線 / 東京メトロ半蔵門線 / 東京メトロ副都心線 / 相鉄・JR直通線
学区情報
小学校
猿楽小学校
中学校
鉢山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ベルヴィーユ渋谷 | 1982 | 8戸 | 109.8万 | 6,180万 |
| さくらマンション | 1966 | 18戸 | 81.3万 | 6,980万 |
| フィーノ渋谷 | 2010 | 44戸 | 160.9万 | 7,780万 |
| ユーロハイツ鉢山 | 1981 | 7戸 | 120.7万 | 8,190万 |
| セボン代官山B棟 | 2001 | 9戸 | - | - |
| セボン代官山A棟 | 2001 | 5戸 | 140.7万 | 14,800万 |
| セボン代官山 | 2001 | 14戸 | 208.7万 | 23,800万 |
| プラウド代官山 | 2012 | 25戸 | 358.8万 | 30,000万 |
| 秀和桜丘レジデンス | 1970 | 96戸 | 113.3万 | 6,480万 |
| ビバリーホームズ代官山 | 2016 | 21戸 | - | - |
| ルピナス渋谷桜丘ガーデンコート | 1998 | 90戸 | 182.3万 | 6,290万 |
渋谷区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 12.5万円 | 5,187円 | 6,732 |
| 1DK/1LDK | 21.8万円 | 5,588円 | 5,556 |
| 2K/2DK | 18.4万円 | 4,578円 | 346 |
| 2LDK | 35.5万円 | 6,226円 | 1,770 |
| 3LDK+ | 58.0万円 | 6,133円 | 546 |
売買データ分析（2件）
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年12月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 6,180万 | 109.85万/㎡ |
| 2020年5月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 6,480万 | 85.82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額360,000円。
2LDK
320,000〜380,000円
360,000円
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 360,000円 | 4,768円/㎡ |
| 2025年3月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 380,000円 | 5,032円/㎡ |
| 2025年3月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 380,000円 | 5,032円/㎡ |
| 2021年4月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 320,000円 | 4,238円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。