プラウド代官山
東京都渋谷区鉢山町3-26 | 築14年 | 25戸
最新データ
2026年1月
売買19件 / 賃貸12件
本マンションの㎡単価は358.8万円。周辺エリア平均（287.0万円）を25.0%上回って、渋谷区全体の平均（152.4万円）を135.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
390万320万250万180万
20152017201920212026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の195.4万/㎡から2026年は358.8万/㎡へ、11年間で83.6%上昇しました（年平均+7.6%）。直近3年では114.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
64万56万48万40万
20142015201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の400,000円から2020年には370,000円へ、7.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の63%・12件）で、平均18,334万円です。1LDKが最も高く平均26,629万円、1SLDKは平均13,885万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1LDK |
2件 |
26,629万 |
23,257万 |
30,000万 |
| 1SLDK |
3件 |
13,885万 |
12,427万 |
14,971万 |
| 2LDK |
12件 |
18,334万 |
14,114万 |
22,547万 |
| 2SLDK |
2件 |
22,599万 |
20,900万 |
24,298万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区鉢山町3-26 |
|---|
| 築年月 | 2012年2月（築14年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付4階建 |
|---|
| 総戸数 | 25戸 |
|---|
| 専有面積 | 41.01m² ～ 90.19m² |
|---|
| 分譲会社 | 野村不動産 |
|---|
| 施工会社 | 東洋建設 |
|---|
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種低層住居専用地域 |
|---|
アクセス
🚉
渋谷駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王井の頭線 / 東急東横線 / 東急田園都市線 / 東京メトロ銀座線 / 東京メトロ半蔵門線 / 東京メトロ副都心線 / 相鉄・JR直通線
徒歩10分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| プラウド代官山 |
2012 |
25戸 |
358.8万 |
30,000万 |
| セボン代官山B棟 |
2001 |
9戸 |
- |
- |
| セボン代官山A棟 |
2001 |
5戸 |
140.7万 |
14,800万 |
| セボン代官山 |
2001 |
14戸 |
208.7万 |
23,800万 |
| ベルヴィーユ渋谷 |
1982 |
8戸 |
109.8万 |
6,180万 |
| ユーロハイツ鉢山 |
1981 |
7戸 |
120.7万 |
8,190万 |
| イースタンホームズ南平台 |
1979 |
8戸 |
119.6万 |
13,480万 |
| さくらマンション |
1966 |
18戸 |
81.3万 |
6,980万 |
| フィーノ渋谷 |
2010 |
44戸 |
160.9万 |
7,780万 |
| 秀和桜丘レジデンス |
1970 |
96戸 |
113.3万 |
6,480万 |
| フェアロージュ南平台 |
2000 |
32戸 |
126.8万 |
9,780万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の84%を占めます。次いで7,000万〜1億が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2026 |
|---|
| 1LDK |
- |
177.0万 |
- |
- |
- |
- |
- |
358.8万 |
| 2LDK |
- |
156.1万 |
166.1万 |
175.3万 |
173.5万 |
169.4万 |
196.6万 |
- |
| 1SLDK |
- |
- |
- |
175.7万 |
- |
163.0万 |
- |
- |
| 2SLDK |
195.4万 |
174.4万 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年1月 |
中層 |
1LDK |
80㎡〜 |
30,000万 |
358.77万/㎡ |
| 2021年7月 |
中層 |
2LDK |
75㎡〜 |
16,500万 |
216.82万/㎡ |
| 2021年2月 |
低層 |
2LDK |
75㎡〜 |
13,490万 |
177.27万/㎡ |
| 2021年10月 |
中層 |
2LDK |
75㎡〜 |
14,900万 |
195.8万/㎡ |
| 2020年8月 |
低層 |
2LDK |
70㎡〜 |
12,000万 |
169.38万/㎡ |
| 2020年2月 |
低層 |
2LDK |
70㎡〜 |
12,000万 |
169.38万/㎡ |
| 2020年1月 |
低層 |
1SLDK |
55㎡〜 |
9,490万 |
162.98万/㎡ |
| 2019年2月 |
中層 |
2LDK |
75㎡〜 |
13,200万 |
173.46万/㎡ |
| 2018年9月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
11,500万 |
177.47万/㎡ |
| 2018年9月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
9,880万 |
152.47万/㎡ |
| 2018年7月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
12,700万 |
195.99万/㎡ |
| 2018年3月 |
低層 |
1SLDK |
55㎡〜 |
9,980万 |
171.4万/㎡ |
| 2018年1月 |
低層 |
1SLDK |
55㎡〜 |
10,480万 |
179.98万/㎡ |
| 2017年5月 |
中層 |
2LDK |
80㎡〜 |
13,480万 |
166.08万/㎡ |
| 2017年10月 |
中層 |
2LDK |
80㎡〜 |
13,480万 |
166.08万/㎡ |
| 2016年9月 |
中層 |
1LDK |
80㎡〜 |
14,800万 |
176.99万/㎡ |
| 2016年4月 |
中層 |
2LDK |
75㎡〜 |
11,900万 |
156.07万/㎡ |
| 2016年1月 |
中層 |
2SLDK |
75㎡〜 |
13,300万 |
174.43万/㎡ |
| 2015年10月 |
中層 |
2SLDK |
75㎡〜 |
14,900万 |
195.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の92%）で、平均月額450,000円。
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2020年5月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
370,000円 |
5,710円/㎡ |
| 2019年8月 |
低層 |
2LDK |
80㎡〜 |
450,000円 |
5,565円/㎡ |
| 2019年2月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
370,000円 |
5,710円/㎡ |
| 2018年8月 |
低層 |
2LDK |
80㎡〜 |
550,000円 |
6,802円/㎡ |
| 2018年3月 |
低層 |
2LDK |
80㎡〜 |
600,000円 |
7,420円/㎡ |
| 2018年12月 |
低層 |
2LDK |
80㎡〜 |
450,000円 |
5,565円/㎡ |
| 2018年12月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
450,000円 |
6,944円/㎡ |
| 2018年12月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
430,000円 |
6,636円/㎡ |
| 2018年11月 |
低層 |
2LDK |
80㎡〜 |
500,000円 |
6,183円/㎡ |
| 2015年5月 |
低層 |
2LDK |
70㎡〜 |
380,000円 |
5,363円/㎡ |
| 2015年3月 |
低層 |
2LDK |
70㎡〜 |
400,000円 |
5,646円/㎡ |
| 2014年11月 |
中層 |
1LDK |
70㎡〜 |
400,000円 |
5,623円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。