プラウド代官山

東京都渋谷区鉢山町3-26 | 築14年 | 25戸

推定相場

プラウド代官山

売買㎡単価の推移

390万320万250万180万

20152017201920212026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の195.4万/㎡から2026年は358.8万/㎡へ、11年間で83.6%上昇しました（年平均+7.6%）。直近3年では114.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

64万56万48万40万

20142015201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の400,000円から2020年には370,000円へ、7.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

285.5万円/㎡

レンジ

257.0〜314.1万円/㎡

市区町村ベースライン 225.5万円/㎡
補正係数 ×1.266

代表面積 76.1㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1432件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の63%・12件）で、平均18,334万円です。1LDKが最も高く平均26,629万円、1SLDKは平均13,885万円です。

1LDK

2件

26,629万

1SLDK

3件

13,885万

2LDK

12件

18,334万

2SLDK

2件

22,599万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	26,629万	23,257万	30,000万
1SLDK	3件	13,885万	12,427万	14,971万
2LDK	12件	18,334万	14,114万	22,547万
2SLDK	2件	22,599万	20,900万	24,298万

物件概要

所在地	東京都渋谷区鉢山町3-26
築年月	2012-02（築14年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付4階建
総戸数	25戸
専有面積	41.01m² ～ 90.19m²
分譲会社	野村不動産
施工会社	東洋建設
管理会社	野村不動産パートナーズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

代官山駅

東急東横線

徒歩9分

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渋谷駅

JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王井の頭線 / 東急東横線 / 東急田園都市線 / 東京メトロ銀座線 / 東京メトロ半蔵門線 / 東京メトロ副都心線 / 相鉄・JR直通線

徒歩10分

学区情報

小学校

猿楽小学校

中学校

鉢山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プラウド代官山	2012	25戸	358.8万	30,000万
セボン代官山B棟	2001	9戸	-	-
セボン代官山A棟	2001	5戸	140.7万	14,800万
セボン代官山	2001	14戸	208.7万	23,800万
ベルヴィーユ渋谷	1982	8戸	109.8万	6,180万
ユーロハイツ鉢山	1981	7戸	120.7万	8,190万
グランツオーベル南平台	2008	-	-	-
イースタンホームズ南平台	1979	8戸	119.6万	13,480万
さくらマンション	1966	18戸	81.3万	6,980万
フィーノ渋谷	2010	44戸	160.9万	7,780万
ザ・ウエストミンスター南平台	2004	-	-	-

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の84%を占めます。次いで7,000万〜1億が3件です。売却価格の目安として参考になります。

7,000万〜1億

3件

1億以上

16件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2026
1LDK	-	177.0万	-	-	-	-	-	358.8万
2LDK	-	156.1万	166.1万	175.3万	173.5万	169.4万	196.6万	-
1SLDK	-	-	-	175.7万	-	163.0万	-	-
2SLDK	195.4万	174.4万	-	-	-	-	-	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	中層	1LDK	80㎡〜	30,000万	358.77万/㎡
2021年7月	中層	2LDK	75㎡〜	16,500万	216.82万/㎡
2021年2月	低層	2LDK	75㎡〜	13,490万	177.27万/㎡
2021年10月	中層	2LDK	75㎡〜	14,900万	195.8万/㎡
2020年8月	低層	2LDK	70㎡〜	12,000万	169.38万/㎡
2020年2月	低層	2LDK	70㎡〜	12,000万	169.38万/㎡
2020年1月	低層	1SLDK	55㎡〜	9,490万	162.98万/㎡
2019年2月	中層	2LDK	75㎡〜	13,200万	173.46万/㎡
2018年9月	低層	2LDK	60㎡〜	11,500万	177.47万/㎡
2018年9月	低層	2LDK	60㎡〜	9,880万	152.47万/㎡
2018年7月	低層	2LDK	60㎡〜	12,700万	195.99万/㎡
2018年3月	低層	1SLDK	55㎡〜	9,980万	171.4万/㎡
2018年1月	低層	1SLDK	55㎡〜	10,480万	179.98万/㎡
2017年5月	中層	2LDK	80㎡〜	13,480万	166.08万/㎡
2017年10月	中層	2LDK	80㎡〜	13,480万	166.08万/㎡
2016年9月	中層	1LDK	80㎡〜	14,800万	176.99万/㎡
2016年4月	中層	2LDK	75㎡〜	11,900万	156.07万/㎡
2016年1月	中層	2SLDK	75㎡〜	13,300万	174.43万/㎡
2015年10月	中層	2SLDK	75㎡〜	14,900万	195.41万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の92%）で、平均月額450,000円。

2LDK

450,000円

370,000〜600,000円

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年5月	低層	2LDK	60㎡〜	370,000円	5,710円/㎡
2019年8月	低層	2LDK	80㎡〜	450,000円	5,565円/㎡
2019年2月	低層	2LDK	60㎡〜	370,000円	5,710円/㎡
2018年8月	低層	2LDK	80㎡〜	550,000円	6,802円/㎡
2018年3月	低層	2LDK	80㎡〜	600,000円	7,420円/㎡
2018年12月	低層	2LDK	80㎡〜	450,000円	5,565円/㎡
2018年12月	低層	2LDK	60㎡〜	450,000円	6,944円/㎡
2018年12月	低層	2LDK	60㎡〜	430,000円	6,636円/㎡
2018年11月	低層	2LDK	80㎡〜	500,000円	6,183円/㎡
2015年5月	低層	2LDK	70㎡〜	380,000円	5,363円/㎡
2015年3月	低層	2LDK	70㎡〜	400,000円	5,646円/㎡
2014年11月	中層	1LDK	70㎡〜	400,000円	5,623円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。