セボン代官山
東京都渋谷区鉢山町3-25 | 築25年 | 14戸
最新データ
2025年9月
売買15件 / 賃貸6件
本マンションの㎡単価は208.7万円。周辺エリア平均（287.0万円）より27.3%低く、渋谷区全体の平均（152.4万円）を37.0%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
240万190万140万90万40万
20112014202020212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の85.4万/㎡から2025年は213.1万/㎡へ、14年間で149.6%上昇しました（年平均+10.7%）。直近3年では61.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
53万47万41万35万
20132014201620172020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の400,000円から2020年には330,000円へ、17.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・12件）で、平均19,497万円です。2SLDKが最も高く平均22,267万円、3LDKは平均19,497万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2SLDK |
3件 |
22,267万 |
18,202万 |
24,800万 |
| 3LDK |
12件 |
19,497万 |
16,602万 |
20,497万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区鉢山町3-25 |
|---|
| 築年月 | 2001年1月（築25年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付2階建 |
|---|
| 総戸数 | 14戸 |
|---|
| 専有面積 | 104.07m² ～ 128.37m² |
|---|
| 分譲会社 | セボン |
|---|
| 施工会社 | 飛島建設 |
|---|
| 管理会社 | 大京アステージ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種低層住居専用地域 |
|---|
アクセス
🚉
渋谷駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王井の頭線 / 東急東横線 / 東急田園都市線 / 東京メトロ銀座線 / 東京メトロ半蔵門線 / 東京メトロ副都心線 / 相鉄・JR直通線
徒歩10分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで7,000万〜1億が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2014 | 2020 | 2021 | 2025 |
|---|
| 2SLDK |
- |
- |
132.1万 |
- |
213.1万 |
| 3LDK |
85.4万 |
71.1万 |
- |
141.2万 |
- |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年9月 |
- |
2SLDK |
110㎡〜 |
23,800万 |
208.74万/㎡ |
| 2025年4月 |
- |
2SLDK |
110㎡〜 |
24,800万 |
217.51万/㎡ |
| 2021年5月 |
- |
3LDK |
105㎡〜 |
14,800万 |
140.69万/㎡ |
| 2021年5月 |
- |
3LDK |
105㎡〜 |
14,800万 |
140.96万/㎡ |
| 2021年5月 |
- |
3LDK |
105㎡〜 |
14,800万 |
140.69万/㎡ |
| 2021年5月 |
- |
3LDK |
105㎡〜 |
14,800万 |
140.69万/㎡ |
| 2021年3月 |
- |
3LDK |
105㎡〜 |
15,000万 |
142.86万/㎡ |
| 2021年3月 |
- |
3LDK |
105㎡〜 |
15,000万 |
142.59万/㎡ |
| 2021年2月 |
- |
3LDK |
105㎡〜 |
14,800万 |
140.69万/㎡ |
| 2021年11月 |
- |
3LDK |
105㎡〜 |
14,800万 |
140.69万/㎡ |
| 2021年11月 |
- |
3LDK |
105㎡〜 |
14,800万 |
140.69万/㎡ |
| 2020年11月 |
- |
2SLDK |
105㎡〜 |
13,900万 |
132.13万/㎡ |
| 2014年3月 |
- |
3LDK |
125㎡〜 |
8,980万 |
69.96万/㎡ |
| 2014年2月 |
- |
3LDK |
125㎡〜 |
9,280万 |
72.3万/㎡ |
| 2011年3月 |
- |
3LDK |
105㎡〜 |
8,980万 |
85.37万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額449,200円。3LDKなら月額449,200円が相場です。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2020年2月 |
- |
2LDK |
95㎡〜 |
330,000円 |
3,373円/㎡ |
| 2017年9月 |
- |
3LDK |
105㎡〜 |
496,800円 |
4,722円/㎡ |
| 2016年2月 |
- |
2LDK |
95㎡〜 |
348,000円 |
3,556円/㎡ |
| 2014年9月 |
- |
3LDK |
105㎡〜 |
450,000円 |
4,278円/㎡ |
| 2014年5月 |
- |
3LDK |
105㎡〜 |
450,000円 |
4,285円/㎡ |
| 2013年6月 |
- |
3LDK |
110㎡〜 |
400,000円 |
3,508円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。