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ルピナス渋谷桜丘ガーデンコート

東京都渋谷区桜丘町29-10 | 築28年 | 90戸

推定相場
ルピナス渋谷桜丘ガーデンコート
最新データ
2025年7月
売買52件 / 賃貸30件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は182.3万円。周辺エリア平均（119.1万円）を53.1%上回って、渋谷区全体の平均（152.4万円）を19.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

280万220万160万100万40万
200920122015201920232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の83.4万/㎡から2025年は182.2万/㎡へ、16年間で118.5%上昇しました（年平均+7.4%）。直近3年では26.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

31万25万19万13万
201320152018202020222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の205,000円から2023年には140,000円へ、31.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の44%・22件）で、平均5,704万円です。3LDKが最も高く平均12,336万円、1DKは平均5,704万円です。
1R
2件
9,474万
1K
2件
8,065万
1DK
22件
5,704万
1LDK
6件
11,476万
2LDK
5件
11,707万
3LDK
13件
12,336万
間取り件数平均価格最低最高
1R 2件 9,474万 7,573万 11,375万
1K 2件 8,065万 5,444万 10,686万
1DK 22件 5,704万 4,997万 6,521万
1LDK 6件 11,476万 9,621万 14,454万
2LDK 5件 11,707万 9,257万 12,524万
3LDK 13件 12,336万 10,764万 14,417万

物件概要

所在地東京都渋谷区桜丘町29-10
築年月1998年8月（築28年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下2階付5階建
総戸数90戸
専有面積34.50m² ～ 119.75m²
分譲会社スルガコーポレーション
施工会社スルガコーポレーション 三平建設
管理会社グローブシップ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
渋谷駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王井の頭線 / 東急東横線 / 東急田園都市線 / 東京メトロ銀座線 / 東京メトロ半蔵門線 / 東京メトロ副都心線 / 相鉄・JR直通線
徒歩6分
🚉
代官山駅
東急東横線
徒歩10分

学区情報

小学校
区立神南小学校
中学校
区立松涛小学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ルピナス渋谷桜丘ガーデンコート 1998 90戸 182.3万 6,290万
シャトーポレール渋谷 1979 15戸 81.3万 4,780万
さくらマンション 1966 18戸 81.3万 6,980万
ライブリー渋谷桜丘 1982 22戸 165.0万 11,490万
フィーノ渋谷 2010 44戸 160.9万 7,780万
ビバリーホームズ代官山 2016 21戸 - -
秀和桜丘レジデンス 1970 96戸 113.3万 6,480万
桜丘アーバンライフＡ棟 1974 57戸 89.7万 2,580万
桜丘アーバンライフ 1974 57戸 101.5万 2,780万
シティコート桜丘 1982 36戸 205.3万 7,499万
ロイヤルパレス渋谷 1980 34戸 82.8万 4,380万

売買データ分析（52件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の31%を占めます。次いで4,000〜5,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
14件
5,000〜7,000万
16件
7,000万〜1億
13件
1億以上
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202022202320242025
1DK 108.1万 - - 144.3万 137.4万 135.6万 140.6万 168.9万
1LDK - - - - - 178.5万 194.1万 222.0万
2LDK - 93.9万 122.9万 - - - - -
1K 103.8万 108.4万 - - - - - -
全 52 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 低層 1DK 30㎡〜 5,400万 156.53万/㎡
2025年3月 中層 1LDK 50㎡〜 11,990万 222.04万/㎡
2025年11月 低層 1DK 30㎡〜 6,290万 182.32万/㎡
2025年10月 低層 1DK 30㎡〜 5,790万 167.83万/㎡
2024年4月 中層 1LDK 50㎡〜 8,980万 166.3万/㎡
2024年2月 低層 1DK 30㎡〜 4,850万 140.59万/㎡
2024年1月 中層 1LDK 50㎡〜 8,980万 166.3万/㎡
2024年12月 中層 1LDK 50㎡〜 13,490万 249.82万/㎡
2023年8月 低層 1DK 30㎡〜 4,880万 141.45万/㎡
2023年8月 低層 1DK 30㎡〜 4,850万 140.59万/㎡
2023年7月 低層 1DK 30㎡〜 4,350万 126.09万/㎡
2023年6月 中層 1LDK 50㎡〜 9,850万 182.41万/㎡
2023年5月 低層 1DK 30㎡〜 4,500万 130.44万/㎡
2023年5月 低層 1DK 30㎡〜 4,850万 140.59万/㎡
2023年3月 低層 1DK 30㎡〜 4,530万 131.31万/㎡
2023年1月 低層 1DK 30㎡〜 4,590万 133.05万/㎡
2023年12月 低層 1DK 30㎡〜 4,880万 141.45万/㎡
2023年10月 中層 1LDK 50㎡〜 9,430万 174.64万/㎡
2022年9月 低層 1DK 30㎡〜 4,750万 137.68万/㎡
2022年7月 低層 1DK 30㎡〜 4,850万 140.59万/㎡
2022年11月 低層 1DK 30㎡〜 4,620万 133.92万/㎡
2020年5月 低層 1DK 30㎡〜 4,980万 144.35万/㎡
2019年8月 高層 2LDK 65㎡〜 8,680万 125.8万/㎡
2019年6月 高層 2LDK 65㎡〜 8,280万 120万/㎡
2019年4月 高層 2SLDK 65㎡〜 7,428万 107.66万/㎡
2018年6月 低層 1K 65㎡〜 7,480万 108.41万/㎡
2018年2月 高層 2LDK 65㎡〜 6,480万 93.92万/㎡
2017年4月 中層 3LDK 70㎡〜 9,480万 126.83万/㎡
2017年3月 低層 1R 65㎡〜 4,980万 72.18万/㎡
2017年1月 低層 1DK 30㎡〜 3,780万 109.57万/㎡
2017年1月 低層 1K 30㎡〜 3,580万 103.77万/㎡
2017年12月 低層 1R 65㎡〜 7,480万 108.41万/㎡
2017年10月 低層 1DK 30㎡〜 3,680万 106.67万/㎡
2015年1月 中層 1SLDK 65㎡〜 6,580万 95.37万/㎡
2015年12月 高層 2LDK 65㎡〜 7,680万 111.31万/㎡
2015年11月 高層 2LDK 65㎡〜 7,680万 111.31万/㎡
2014年5月 低層 1DK 30㎡〜 2,980万 86.38万/㎡
2014年3月 低層 1DK 30㎡〜 3,050万 88.41万/㎡
2013年4月 中層 3LDK 65㎡〜 6,280万 91.02万/㎡
2013年3月 低層 3LDK 65㎡〜 5,980万 86.67万/㎡
2013年2月 中層 3LDK 65㎡〜 6,500万 94.21万/㎡
2013年1月 中層 3LDK 65㎡〜 6,800万 98.56万/㎡
2013年1月 低層 3LDK 65㎡〜 6,180万 89.57万/㎡
2012年1月 高層 3LDK 70㎡〜 6,280万 84.02万/㎡
2012年11月 中層 3LDK 65㎡〜 7,000万 101.45万/㎡
2011年9月 中層 3LDK 65㎡〜 6,250万 90.59万/㎡
2010年8月 中層 3LDK 70㎡〜 5,980万 80万/㎡
2010年6月 低層 1DK 30㎡〜 2,650万 76.82万/㎡
2010年3月 低層 1DK 30㎡〜 2,990万 86.67万/㎡
2009年8月 高層 3LDK 65㎡〜 5,480万 79.43万/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（30件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の47%）で、平均月額145,643円。3LDKなら月額250,000円が相場です。
1DK
145,643円
135,000〜162,000円
1LDK
202,000円
198,000〜218,000円
2LDK
246,667円
245,000〜250,000円
2SLDK
240,000円
230,000〜250,000円
3LDK
250,000円
210,000〜280,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の37%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
10件
15〜20万
9件
20〜30万
11件
全 30 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年5月 低層 1DK 30㎡〜 145,000円 4,203円/㎡
2023年3月 低層 1DK 30㎡〜 135,000円 3,913円/㎡
2023年2月 低層 1DK 30㎡〜 140,000円 4,058円/㎡
2022年9月 低層 1DK 30㎡〜 135,000円 3,913円/㎡
2022年4月 低層 1DK 30㎡〜 140,000円 4,058円/㎡
2022年2月 低層 1DK 30㎡〜 135,000円 3,913円/㎡
2021年9月 低層 1DK 30㎡〜 140,000円 4,058円/㎡
2021年6月 中層 1LDK 50㎡〜 198,000円 3,667円/㎡
2021年3月 低層 1DK 30㎡〜 157,000円 4,551円/㎡
2021年1月 低層 1DK 30㎡〜 158,000円 4,580円/㎡
2021年11月 低層 1DK 30㎡〜 138,000円 4,000円/㎡
2020年9月 低層 1DK 30㎡〜 160,000円 4,638円/㎡
2020年6月 中層 1LDK 50㎡〜 198,000円 3,667円/㎡
2020年4月 低層 3LDK 80㎡〜 280,000円 3,483円/㎡
2020年12月 低層 1DK 30㎡〜 159,000円 4,609円/㎡
2020年12月 中層 1LDK 50㎡〜 198,000円 3,667円/㎡
2020年11月 低層 1DK 30㎡〜 162,000円 4,696円/㎡
2019年4月 低層 2LDK 65㎡〜 250,000円 3,623円/㎡
2019年2月 高層 2LDK 65㎡〜 245,000円 3,551円/㎡
2018年1月 高層 3LDK 65㎡〜 250,000円 3,623円/㎡
2016年4月 低層 1R 40㎡〜 120,000円 2,981円/㎡
2016年2月 高層 2LDK 65㎡〜 245,000円 3,551円/㎡
2016年11月 低層 3LDK 80㎡〜 260,000円 3,234円/㎡
2015年6月 高層 3LDK 65㎡〜 210,000円 3,043円/㎡
2015年1月 高層 3LDK 70㎡〜 250,000円 3,344円/㎡
2014年11月 中層 1LDK 50㎡〜 198,000円 3,667円/㎡
2014年10月 中層 1LDK 50㎡〜 218,000円 4,037円/㎡
2013年11月 中層 2SLDK 65㎡〜 230,000円 3,333円/㎡
2013年11月 中層 2SLDK 65㎡〜 250,000円 3,623円/㎡
2013年10月 低層 1DK 30㎡〜 135,000円 3,913円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。