エクセルシオール初台
東京都渋谷区初台2丁目11-6 | 築27年 | 23戸
最新データ
2023年9月
売買32件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は103.8万円。周辺エリア平均（152.7万円）より32.1%低く、渋谷区全体の平均（152.4万円）より31.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
140万110万80万50万
20092012201520192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の73.4万/㎡から2023年は108.2万/㎡へ、14年間で47.5%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では8.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の71%・22件）で、平均8,040万円です。3LDKが最も高く平均10,746万円、1DKは平均4,660万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1DK |
2件 |
4,660万 |
4,648万 |
4,671万 |
| 1LDK |
3件 |
5,336万 |
4,747万 |
6,237万 |
| 2LDK |
22件 |
8,040万 |
6,539万 |
9,467万 |
| 3LDK |
4件 |
10,746万 |
9,391万 |
13,161万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区初台2丁目11-6 |
|---|
| 築年月 | 1999年3月（築27年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 6階建 |
|---|
| 総戸数 | 23戸 |
|---|
| 専有面積 | 40.06m² ～ 89.66m² |
|---|
| 分譲会社 | テイボンホームテック |
|---|
| 施工会社 | 三菱建設 |
|---|
| 管理会社 | フィールズ |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| エクセルシオール初台 |
1999 |
23戸 |
103.8万 |
5,980万 |
| 東宏マンション |
1973 |
10戸 |
- |
- |
| クリスタルコーポ初台 |
1977 |
8戸 |
57.8万 |
2,699万 |
| エスバイエル代々木西原 |
1997 |
47戸 |
136.8万 |
7,680万 |
| マートルコート代々木八幡 |
1981 |
27戸 |
137.5万 |
7,880万 |
| エスタードヒルズ代々木西原 |
2002 |
50戸 |
230.5万 |
16,480万 |
| ハウス初台 |
1981 |
6戸 |
92.2万 |
8,100万 |
| パティーナ代々木公園 |
2012 |
21戸 |
131.1万 |
3,150万 |
| ＷＴＣ代々木ガーデン |
2000 |
40戸 |
183.0万 |
16,980万 |
| アクサス代々木八幡アジールコート |
2017 |
32戸 |
143.2万 |
3,150万 |
| ザパームス代々木上原 |
1997 |
16戸 |
122.6万 |
14,380万 |
売買データ分析（32件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の34%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|
| 2LDK |
81.5万 |
82.9万 |
76.9万 |
- |
- |
99.5万 |
90.3万 |
103.8万 |
| 1DK |
- |
70.4万 |
- |
- |
81.6万 |
- |
- |
- |
| 3LDK |
- |
- |
- |
80.1万 |
- |
- |
- |
- |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2023年9月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
5,980万 |
103.77万/㎡ |
| 2023年9月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
5,190万 |
128.15万/㎡ |
| 2023年3月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
3,950万 |
97.54万/㎡ |
| 2023年2月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
4,180万 |
103.21万/㎡ |
| 2022年6月 |
高層 |
2LDK |
70㎡〜 |
6,700万 |
90.3万/㎡ |
| 2021年8月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
6,280万 |
102.82万/㎡ |
| 2021年11月 |
高層 |
2LDK |
60㎡〜 |
6,280万 |
102.82万/㎡ |
| 2021年11月 |
高層 |
2LDK |
70㎡〜 |
6,880万 |
92.73万/㎡ |
| 2019年10月 |
低層 |
1DK |
40㎡〜 |
3,270万 |
81.63万/㎡ |
| 2018年4月 |
高層 |
3LDK |
85㎡〜 |
7,180万 |
80.09万/㎡ |
| 2016年4月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
4,598万 |
75.28万/㎡ |
| 2016年1月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
4,798万 |
78.56万/㎡ |
| 2016年1月 |
低層 |
1SLDK |
55㎡〜 |
3,780万 |
65.6万/㎡ |
| 2015年6月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
4,980万 |
81.54万/㎡ |
| 2015年3月 |
中層 |
1DK |
40㎡〜 |
2,850万 |
70.38万/㎡ |
| 2015年12月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
4,998万 |
81.83万/㎡ |
| 2015年11月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
4,598万 |
75.28万/㎡ |
| 2015年10��� |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
5,680万 |
93万/㎡ |
| 2014年7月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
4,980万 |
81.54万/㎡ |
| 2014年12月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
4,980万 |
81.54万/㎡ |
| 2013年2月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
3,440万 |
56.32万/㎡ |
| 2013年11月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
4,980万 |
81.54万/㎡ |
| 2012年11月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
3,620万 |
59.27万/㎡ |
| 2011年7月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
3,680万 |
63.86万/㎡ |
| 2011年4月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
3,950万 |
64.67万/㎡ |
| 2010年5月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,980万 |
67.12万/㎡ |
| 2010年11月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
4,190万 |
68.6万/㎡ |
| 2010年10月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
3,680万 |
67.41万/㎡ |
| 2009年9月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
3,900万 |
67.68万/㎡ |
| 2009年2月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
6,700万 |
90.3万/㎡ |
| 2009年12月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
3,780万 |
65.6万/㎡ |
| 2009年10月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
5,180万 |
69.82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。