エスタードヒルズ代々木西原

東京都渋谷区西原1丁目44-12 | 築24年 | 50戸

推定相場

エスタードヒルズ代々木西原

売買㎡単価の推移

300万240万180万120万

200920112015202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の104.9万/㎡から2025年は238.3万/㎡へ、16年間で127.2%上昇しました（年平均+8.0%）。直近3年では47.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の79%・15件）で、平均14,726万円です。3LDKが最も高く平均15,351万円、2LDKは平均14,726万円です。

2LDK

15件

14,726万

3LDK

4件

15,351万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	15件	14,726万	11,872万	19,980万
3LDK	4件	15,351万	14,893万	15,675万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は191.5万円で、1-5階（143.6万円）と比べて47.9万円（+33.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

143.6万/㎡

14件

6-10階

191.5万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +47.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都渋谷区西原1丁目44-12
築年月	2002年6月（築24年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	50戸
専有面積	65.62m² ～ 89.79m²
分譲会社	三菱地所セコムホームライフ
施工会社	淺沼組
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

幡ヶ谷駅

京王新線

徒歩10分

🚉

代々木上原駅

小田急線 / 東京メトロ千代田線

徒歩11分

学区情報

小学校

西原小学校

中学校

代々木中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エスタードヒルズ代々木西原	2002	50戸	230.5万	16,480万
ザパームス代々木上原	1997	16戸	122.6万	14,380万
エスバイエル代々木西原	1997	47戸	136.8万	7,680万
西原ＧＳマンション	1980	12戸	91.2万	3,999万
エクセルシオール初台	1999	23戸	103.8万	5,980万
シャロンロイヤル代々木初台	1997	46戸	133.3万	8,280万
朝日代々木上原マンション	1985	17戸	139.1万	9,480万
東宏マンション	1973	10戸	-	-
クリスタルコーポ初台	1977	8戸	57.8万	2,699万
ファミールグラン代々木の杜	2005	45戸	172.5万	11,300万
パークコート代々木初台	2017	46戸	242.1万	18,900万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで7,000万〜1億が9件です。売却価格の目安として参考になります。

7,000万〜1億

9件

1億以上

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2011	2014	2015	2016	2022	2023	2024	2025
2LDK	111.0万	103.2万	105.7万	106.4万	151.6万	157.2万	197.1万	238.3万
3LDK	-	-	-	-	-	164.0万	182.3万	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	低層	2LDK	70㎡〜	16,480万	230.53万/㎡
2025年5月	高層	2LDK	75㎡〜	16,980万	226.13万/㎡
2025年1月	高層	2LDK	75㎡〜	19,980万	266.09万/㎡
2025年12月	低層	2LDK	70㎡〜	16,480万	230.53万/㎡
2024年6月	低層	3LDK	75㎡〜	13,900万	182.35万/㎡
2024年4月	高層	2LDK	75㎡〜	14,800万	197.1万/㎡
2023年5月	低層	2LDK	75㎡〜	11,980万	157.16万/㎡
2023年5月	中層	3LDK	80㎡〜	12,980万	161.61万/㎡
2023年1月	低層	3LDK	75㎡〜	12,680万	166.34万/㎡
2022年3月	中層	2LDK	70㎡〜	9,480万	132.61万/㎡
2022年11月	低層	2LDK	75㎡〜	13,000万	170.54万/㎡
2016年6月	高層	2LDK	75㎡〜	7,980万	106.41万/㎡
2015年4月	中層	2LDK	65㎡〜	7,380万	109.52万/㎡
2015年3月	低層	2LDK	70㎡〜	7,280万	101.84万/㎡
2014年9月	低層	2LDK	70㎡〜	7,480万	104.63万/㎡
2014年12月	低層	2LDK	70㎡〜	7,280万	101.84万/㎡
2011年2月	中層	2LDK	65㎡〜	7,480万	111万/㎡
2010年12月	中層	2LDK	65㎡〜	7,180万	106.55万/㎡
2009年2月	低層	3LDK	75㎡〜	7,980万	104.89万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。