ナビウスオペラ通り

東京都渋谷区本町1丁目51-10 | 築28年 | 37戸

推定相場

ナビウスオペラ通り

売買㎡単価の推移

190万150万110万70万

20112013201720232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の74.6万/㎡から2024年は160.6万/㎡へ、13年間で115.3%上昇しました（年平均+8.9%）。直近3年では35.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

26万21万16万11万6万

2015201720192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の109,333円から2020年には190,000円へ、73.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の80%・8件）で、平均8,254万円です。2SLDKが最も高く平均11,708万円、2LDKは平均8,254万円です。

2LDK

8件

8,254万

2SLDK

2件

11,708万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	8件	8,254万	7,358万	9,086万
2SLDK	2件	11,708万	9,621万	13,795万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は106.5万円で、1-3階（94.0万円）と比べて12.5万円（+13.3%）高くなっています。

1-3階

94万/㎡

5件

4-7階

106.5万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +12.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都渋谷区本町1丁目51-10
築年月	1998年12月（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	37戸
専有面積	33.59m² ～ 75.00m²
分譲会社	旭化成
施工会社	小田急建設
管理会社	旭化成不動産コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

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アクセス

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徒歩21分

学区情報

小学校

区立幡代小学校

中学校

区立渋谷本町学園中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ナビウスオペラ通り	1998	37戸	163.1万	8,480万
クリスタル初台パート１	1986	37戸	89.0万	1,480万
ピアース初台	2006	29戸	133.3万	7,980万
プレールドゥーク渋谷初台	2012	42戸	121.8万	2,550万
渋谷本町マンション	1972	85戸	74.8万	3,640万
日神パレステージ初台オペラ通り	2011	31戸	191.6万	11,500万
初台ニューハイツ	1979	12戸	75.0万	4,980万
榎本ビル	1985	12戸	-	-
コーポ滝島	1972	26戸	81.8万	2,480万
サンシャインコーポベル初台	1978	30戸	108.7万	4,780万
角筈マンション	1969	61戸	97.8万	5,890万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の27%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

4件

4,000〜5,000万

4件

7,000万〜1億

4件

1億以上

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2011	2012	2013	2014	2017	2022	2023	2024
2LDK	77.0万	80.1万	74.6万	72.2万	-	-	-	154.6万
2SLDK	-	-	-	-	-	-	160.3万	172.7万

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	中層	2LDK	50㎡〜	8,480万	163.08万/㎡
2024年7月	中層	2SLDK	50㎡〜	8,980万	172.7万/㎡
2024年3月	低層	2LDK	50㎡〜	7,598万	146.12万/㎡
2023年10月	高層	2SLDK	70㎡〜	11,480万	160.27万/㎡
2022年12月	高層	1SLDK	70㎡〜	8,480万	118.39万/㎡
2017年5月	低層	1DK	30㎡〜	3,299万	98.22万/㎡
2017年2月	低層	1K	30㎡〜	2,630万	78.3万/㎡
2014年2月	中層	2LDK	60㎡〜	4,280万	67.91万/㎡
2014年12月	低層	2LDK	50㎡〜	3,980万	76.54万/㎡
2013年7月	中層	2LDK	60㎡〜	4,700万	74.57万/㎡
2012年3月	中層	2LDK	50㎡〜	4,250万	80.13万/㎡
2011年8月	中層	2LDK	50㎡〜	4,250万	80.13万/㎡
2011年7月	高層	1 K	30㎡〜	2,480万	73.84万/㎡
2011年2月	低層	1LDK	45㎡〜	3,180万	70.67万/㎡
2011年11月	中層	2LDK	50㎡〜	3,840万	73.85万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の61%）で、平均月額109,909円。2LDKなら月額206,500円が相場です。

109,909円

85,000〜128,000円

1LDK

156,667円

150,000〜160,000円

2LDK

206,500円

188,000〜230,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

10件

15〜20万

5件

20〜30万

2件

全 18 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年7月	中層	2LDK	50㎡〜	220,000円	4,231円/㎡
2020年7月	低層	1LDK	45㎡〜	150,000円	3,333円/㎡
2020年5月	中層	2LDK	50㎡〜	230,000円	4,423円/㎡
2020年4月	低層	1LDK	45㎡〜	160,000円	3,556円/㎡
2019年6月	中層	2LDK	50㎡〜	188,000円	3,615円/㎡
2019年3月	低層	1LDK	45㎡〜	160,000円	3,556円/㎡
2019年11月	高層	1K	30㎡〜	105,000円	3,126円/㎡
2017年7月	低層	1K	30㎡〜	128,000円	3,811円/㎡
2017年4月	中層	1K	30㎡〜	110,000円	3,574円/㎡
2017年12月	低層	1K	25㎡〜	85,000円	3,169円/㎡
2017年11月	中層	2LDK	50㎡〜	188,000円	3,615円/㎡
2017年10月	低層	1K	30㎡〜	125,000円	3,721円/㎡
2015年9月	低層	1K	30㎡〜	115,000円	3,424円/㎡
2015年8月	低層	1K	30㎡〜	117,000円	3,483円/㎡
2015年10月	低層	1K	30㎡〜	104,000円	3,096円/㎡
2015年10月	高層	1K	30㎡〜	105,000円	3,126円/㎡
2015年10月	低層	1K	30㎡〜	106,000円	3,156円/㎡
2015年10月	低層	1K	30㎡〜	109,000円	3,245円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。