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日神パレステージ初台オペラ通り

東京都渋谷区本町1丁目2-1 | 築15年 | 31戸

推定相場
日神パレステージ初台オペラ通り
最新データ
2025年9月
売買10件 / 賃貸11件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は191.6万円。周辺エリア平均（102.2万円）を87.5%上回って、渋谷区全体の平均（152.4万円）を25.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

220万190万160万130万100万
20202021202220232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2020年の122.7万/㎡から2025年は195.6万/㎡へ、5年間で59.4%上昇しました（年平均+11.9%）。直近3年では53.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

24万21万18万15万12万
20142016201820202021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の168,000円から2021年には155,000円へ、7.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1SLDK（全体の71%・5件）で、平均8,562万円です。2LDKが最も高く平均11,740万円、1SLDKは平均8,562万円です。
1SLDK
5件
8,562万
2LDK
2件
11,740万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 5件 8,562万 8,376万 8,879万
2LDK 2件 11,740万 11,500万 11,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は140.3万円で、4-7階（131.6万円）と比べて8.7万円（+6.6%）高くなっています。
4-7階
131.6万/㎡
2件
8階以上
140.3万/㎡
8件

最上層と最下層の差: +8.7万/㎡

物件概要

所在地東京都渋谷区本町1丁目2-1
築年月2011年12月（築15年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数31戸
専有面積32.60m² ～ 60.16m²
分譲会社日神不動産
施工会社多田建設
管理会社日神管財
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
初台駅
京王新線
徒歩1分

学区情報

小学校
渋谷区立幡代小学校
中学校
渋谷区立渋谷本町学園中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
日神パレステージ初台オペラ通り 2011 31戸 191.6万 11,500万
榎本ビル 1985 12戸 - -
アクス初台 1987 31戸 112.3万 3,300万
D'クラウディアイヴァン 2004 104戸 106.7万 5,480万
ナビウスオペラ通り 1998 37戸 163.1万 8,480万
初台パークサイドハイツ 1982 110戸 134.6万 10,280万
クリスタル初台パート１ 1986 37戸 89.0万 1,480万
ピアース初台 2006 29戸 133.3万 7,980万
ディークラウディア イヴァン 2004 104戸 106.7万 5,480万
初台ニューハイツ 1979 12戸 75.0万 4,980万
プレールドゥーク渋谷初台 2012 42戸 121.8万 2,550万

売買データ分析（10件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1億以上が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
6件
1億以上
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20202021202220232025
1SLDK 122.7万 115.7万 - - -
全 10 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 高層 2LDK 60㎡〜 11,500万 191.61万/㎡
2025年3月 高層 2LDK 60㎡〜 11,980万 199.61万/㎡
2023年4月 中層 1DK 30㎡〜 4,580万 140.5万/㎡
2022年5月 高層 1LDK 40㎡〜 5,280万 132万/㎡
2022年10月 中層 1K 30㎡〜 3,999万 122.67万/㎡
2021年4月 高層 1SLDK 50㎡〜 6,130万 114.31万/㎡
2021年1月 高層 1SLDK 50㎡〜 6,280万 117.1万/㎡
2020年9月 高層 1SLDK 50㎡〜 6,480万 120.83万/㎡
2020年2月 高層 1SLDK 50㎡〜 6,780万 126.43万/㎡
2020年10月 高層 1SLDK 50㎡〜 6,480万 120.83万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の45%）で、平均月額158,400円。2LDKなら月額220,000円が相場です。
1LDK
158,400円
155,000〜168,000円
2K
140,000円
140,000〜140,000円
2LDK
220,000円
220,000〜220,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
6件
20〜30万
2件
全 11 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年12月 高層 1LDK 40㎡〜 155,000円 3,875円/㎡
2020年1月 低層 2K 35㎡〜 140,000円 3,717円/㎡
2019年8月 低層 1K 40㎡〜 160,000円 3,890円/㎡
2018年7月 高層 2LDK 60㎡〜 220,000円 3,665円/㎡
2018年5月 高層 1LDK 40㎡〜 155,000円 3,838円/㎡
2018年4月 高層 1LDK 40㎡〜 159,000円 3,937円/㎡
2017年9月 低層 1DK 30㎡〜 135,000円 4,390円/㎡
2017年11月 高層 1LDK 40㎡〜 155,000円 3,875円/㎡
2016年7月 高層 2LDK 60㎡〜 220,000円 3,665円/㎡
2015年6月 低層 2K 35㎡〜 140,000円 3,717円/㎡
2014年7月 高層 1LDK 40㎡〜 168,000円 4,200円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。