ピアース初台

東京都渋谷区本町1丁目52-8 | 築20年 | 29戸

推定相場

ピアース初台

売買㎡単価の推移

170万140万110万80万50万

20092012201820212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の81万/㎡から2024年は133.3万/㎡へ、15年間で64.4%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では9.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

29万25万21万17万

201320172020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の223,500円から2020年には190,000円へ、15.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の52%・17件）で、平均8,245万円です。2SLDKが最も高く平均12,790万円、1LDKは平均8,245万円です。

1DK

2件

8,436万

1LDK

17件

8,245万

2LDK

11件

10,879万

2SLDK

3件

12,790万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	2件	8,436万	8,407万	8,465万
1LDK	17件	8,245万	6,980万	9,389万
2LDK	11件	10,879万	7,569万	15,067万
2SLDK	3件	12,790万	11,998万	13,543万

物件概要

所在地	東京都渋谷区本町1丁目52-8
築年月	2006年2月（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	29戸
専有面積	53.34m² ～ 80.30m²
分譲会社	モリモト
施工会社	東鉄工業
管理会社	モリモトクオリティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

初台駅

京王新線

徒歩3分

学区情報

小学校

本町小学校

中学校

本町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ピアース初台	2006	29戸	133.3万	7,980万
クリスタル初台パート１	1986	37戸	89.0万	1,480万
ナビウスオペラ通り	1998	37戸	163.1万	8,480万
プレールドゥーク渋谷初台	2012	42戸	121.8万	2,550万
初台ニューハイツ	1979	12戸	75.0万	4,980万
渋谷本町マンション	1972	85戸	74.8万	3,640万
サンシャインコーポベル初台	1978	30戸	108.7万	4,780万
日神パレステージ初台オペラ通り	2011	31戸	191.6万	11,500万
榎本ビル	1985	12戸	-	-
コーポ滝島	1972	26戸	81.8万	2,480万
ロアール渋谷本町	2013	34戸	161.6万	3,280万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで7,000万〜1億が10件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

12件

5,000〜7,000万

10件

7,000万〜1億

10件

1億以上

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
1LDK	80.3万	-	91.2万	91.2万	100.9万	-	-	133.3万
2LDK	-	-	-	119.7万	125.4万	146.7万	152.7万	-
2SLDK	-	129.5万	122.7万	-	125.4万	-	-	-
1DK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 33 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年5月	-	1LDK	55㎡〜	7,980万	133.25万/㎡
2024年4月	低層	1LDK	55㎡〜	7,980万	133.25万/㎡
2023年4月	低層	2LDK	50㎡〜	8,280万	152.74万/㎡
2022年1月	低層	2LDK	80㎡〜	11,780万	146.71万/㎡
2021年8月	低層	1LDK	50㎡〜	5,480万	102.74万/㎡
2021年6月	高層	2LDK	70㎡〜	8,780万	125.43万/㎡
2021年5月	高層	2SLDK	70㎡〜	8,780万	125.4万/㎡
2021年4月	低層	1LDK	50㎡〜	5,980万	112.11万/㎡
2021年3月	-	1LDK	50㎡〜	5,480万	102.74万/㎡
2021年2月	低層	1LDK	55㎡〜	5,150万	86.14万/㎡
2020年7月	中層	2LDK	65㎡〜	8,480万	126.38万/㎡
2020年7月	-	1LDK	60㎡〜	5,480万	91.22万/㎡
2020年7月	低層	2LDK	50㎡〜	5,780万	106.63万/㎡
2020年2月	低層	2LDK	50㎡〜	5,980万	110.32万/㎡
2020年2月	中層	2LDK	65㎡〜	9,100万	135.62万/㎡
2019年6月	中層	2SLDK	70㎡〜	8,980万	122.7万/㎡
2019年12月	-	1LDK	60㎡〜	5,480万	91.22万/㎡
2019年11月	低層	1LDK	60㎡〜	5,480万	91.22万/㎡
2018年12月	中層	2SLDK	70㎡〜	9,480万	129.53万/㎡
2015年2月	低層	1LDK	50㎡〜	4,280万	80.25万/㎡
2014年12月	低層	1LDK	50㎡〜	4,580万	85.87万/㎡
2012年9月	低層	2LDK	60㎡〜	5,180万	84.62万/㎡
2012年5月	低層	1LDK	50㎡〜	4,580万	85.87万/㎡
2012年4月	低層	1LDK	55㎡〜	4,480万	74.93万/㎡
2012年2月	低層	1DK	60㎡〜	4,130万	67.62万/㎡
2011年7月	低層	1LDK	50㎡〜	4,780万	89.62万/㎡
2011年6月	低層	2LDK	50㎡〜	4,880万	90.03万/㎡
2011年10月	低層	1DK	60㎡〜	4,280万	70.08万/㎡
2011年10月	低層	1LDK	50㎡〜	4,580万	85.87万/㎡
2010年9月	中層	2LDK	50㎡〜	4,950万	91.32万/㎡
2009年6月	低層	1LDK	55㎡〜	4,300万	71.8万/㎡
2009年3月	低層	1LDK	55㎡〜	4,680万	78.15万/㎡
2009年1月	中層	2LDK	80㎡〜	7,480万	93.16万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の40%）で、平均月額272,000円。2LDKなら月額272,000円が相場です。

1DK

190,000円

190,000〜190,000円

2LDK

272,000円

272,000〜272,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

3件

20〜30万

2件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年4月	低層	1DK	50㎡〜	190,000円	3,476円/㎡
2017年4月	中層	2LDK	80㎡〜	272,000円	3,387円/㎡
2017年1月	低層	1DK	50㎡〜	190,000円	3,476円/㎡
2013年9月	低層	1LDK	55㎡〜	175,000円	2,927円/㎡
2013年6月	中層	2LDK	80㎡〜	272,000円	3,387円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。