プレールドゥーク渋谷初台

東京都渋谷区本町1丁目54-1 | 築14年 | 42戸

推定相場

プレールドゥーク渋谷初台

売買㎡単価の推移

130万120万110万100万

2015201620212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の114.1万/㎡から2022年は121.8万/㎡へ、7年間で6.7%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

21万17万13万9万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の99,000円から2025年には92,000円へ、7.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

247.9万円/㎡

レンジ

198.3〜297.4万円/㎡

市区町村ベースライン 225.5万円/㎡
補正係数 ×1.099

代表面積 20.94㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1432件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の32%・16件）で、平均10,808万円です。３ＬＤＫが最も高く平均11,938万円、１Ｋは平均3,398万円です。

２ＬＤＫ

16件

10,808万

１Ｋ

11件

3,398万

１ＤＫ

3件

6,866万

２ＤＫ

2件

4,378万

３ＬＤＫ

3件

11,938万

１ＬＤＫ

10件

7,439万

5件

3,721万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ	16件	10,808万	6,143万	14,420万
１Ｋ	11件	3,398万	3,070万	4,067万
１ＤＫ	3件	6,866万	5,171万	10,018万
２ＤＫ	2件	4,378万	4,190万	4,566万
３ＬＤＫ	3件	11,938万	5,116万	15,349万
１ＬＤＫ	10件	7,439万	5,857万	9,036万
1K	5件	3,721万	3,262万	4,044万

階数別の㎡単価

1-3階

124.2万/㎡

2件

8階以上

114.1万/㎡

2件

物件概要

所在地	東京都渋谷区本町1丁目54-1
築年月	2012-10（築14年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	42戸
専有面積	20.94m² ～ 42.20m²
分譲会社	木下工務店
施工会社	小原建設
管理会社	キノシタコミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

初台駅

京王新線

徒歩4分

学区情報

小学校

渋谷区立幡代小学校

中学校

渋谷区立渋谷本町学園中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレールドゥーク渋谷初台	2012	42戸	121.8万	2,550万
クリスタル初台パート１	1986	37戸	89.0万	1,480万
渋谷本町マンション	1972	85戸	74.8万	3,640万
ナビウスオペラ通り	1998	37戸	163.1万	8,480万
ピアース初台	2006	29戸	133.3万	7,980万
コーポ滝島	1972	26戸	81.8万	2,480万
初台ニューハイツ	1979	12戸	75.0万	4,980万
日神パレステージ初台オペラ通り	2011	31戸	191.6万	11,500万
角筈マンション	1969	61戸	97.8万	5,890万
スカイコート西新宿	1984	32戸	107.9万	1,980万
榎本ビル	1985	12戸	-	-

売買データ分析（5件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2021	2022
1K	114.1万	119.4万	126.6万	121.8万

全 5 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,550万	121.78万/㎡
2021年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,650万	126.56万/㎡
2016年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,500万	119.39万/㎡
2015年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	2,300万	109.84万/㎡
2015年4月	10〜12階	1K	20㎡〜	2,480万	118.44万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（112件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の97%）で、平均月額92,780円。1LDKなら月額180,667円が相場です。

92,780円

85,000〜108,000円

1LDK

180,667円

172,000〜190,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

89件

10〜15万

20件

15〜20万

3件

全 112 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	92,000円	4,329円/㎡
2024年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	90,000円	4,298円/㎡
2024年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	94,000円	4,423円/㎡
2024年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	92,000円	4,394円/㎡
2024年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	87,500円	4,179円/㎡
2024年3月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	190,000円	4,502円/㎡
2024年3月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	180,000円	4,266円/㎡
2024年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	100,000円	4,776円/㎡
2023年7月	10〜12階	1K	20㎡〜	91,000円	4,346円/㎡
2023年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	89,000円	4,188円/㎡
2023年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	89,000円	4,188円/㎡
2023年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	92,000円	4,394円/㎡
2023年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	90,000円	4,298円/㎡
2023年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	108,000円	5,158円/㎡
2023年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	103,000円	4,919円/㎡
2023年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	87,000円	4,155円/㎡
2023年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	87,000円	4,155円/㎡
2022年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	86,000円	4,047円/㎡
2022年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	90,000円	4,298円/㎡
2022年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	98,000円	4,680円/㎡
2022年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	89,000円	4,188円/㎡
2022年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	96,000円	4,584円/㎡
2022年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	89,000円	4,250円/㎡
2022年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	89,000円	4,250円/㎡
2022年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	97,000円	4,632円/㎡
2021年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	95,000円	4,537円/㎡
2021年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	92,000円	4,394円/㎡
2021年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	91,000円	4,346円/㎡
2021年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	93,000円	4,441円/㎡
2021年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	95,000円	4,537円/㎡

他 82 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。