代々木上原ロイヤルマンション
東京都渋谷区西原1丁目1-7 | 築44年 | 20戸
最新データ
2020年12月
売買8件 / 賃貸5件
本マンションの㎡単価は107.3万円。周辺エリア平均（117.0万円）より8.3%低く、渋谷区全体の平均（152.4万円）より29.6%低くいます。
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
20142015201620182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の75.2万/㎡から2020年は98.3万/㎡へ、6年間で30.7%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では25.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万14万13万12万11万
201420182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の129,500円から2019年には119,000円へ、8.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｒ（全体の41%・7件）で、平均1,528万円です。2LDKが最も高く平均6,757万円、１Ｒは平均1,528万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| １Ｒ |
7件 |
1,528万 |
1,100万 |
1,833万 |
| １Ｋ |
3件 |
6,115万 |
1,429万 |
15,207万 |
| 1DK |
2件 |
5,547万 |
4,054万 |
7,040万 |
| 1LDK |
3件 |
5,847万 |
5,349万 |
6,129万 |
| 2LDK |
2件 |
6,757万 |
6,543万 |
6,971万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区西原1丁目1-7 |
|---|
| 築年月 | 1982年8月（築44年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 4階建 |
|---|
| 総戸数 | 20戸 |
|---|
| 専有面積 | 39.93m² ～ 86.00m² |
|---|
| 分譲会社 | 川鉄物産 |
|---|
| 施工会社 | 銭高組 |
|---|
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 代々木上原ロイヤルマンション |
1982 |
20戸 |
107.3万 |
4,680万 |
| 代々木フラワーマンション |
1982 |
68戸 |
111.7万 |
5,099万 |
| ザパームス代々木上原２ |
1998 |
14戸 |
121.3万 |
7,480万 |
| ジェイパーク代々木上原 |
1996 |
19戸 |
131.3万 |
4,580万 |
| ビット代々木上原ラティス |
2003 |
16戸 |
145.0万 |
5,580万 |
| 朝日代々木上原マンション |
1985 |
17戸 |
139.1万 |
9,480万 |
| イニシアテラス代々木上原 |
2020 |
16戸 |
197.9万 |
11,980万 |
| ザ・パークハウス 代々木上原 |
2020 |
47戸 |
233.6万 |
14,980万 |
| 西原ＧＳマンション |
1980 |
12戸 |
91.2万 |
3,999万 |
| ダイヤビル |
1982 |
7戸 |
62.3万 |
3,780万 |
| プラド |
2005 |
5戸 |
128.0万 |
6,000万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2020 |
|---|
| 1LDK |
75.2万 |
75.2万 |
- |
- |
107.3万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2020年12月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
4,680万 |
107.32万/㎡ |
| 2020年10月 |
中層 |
2SLDK |
85㎡〜 |
7,680万 |
89.31万/㎡ |
| 2018年11月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
4,580万 |
76.69万/㎡ |
| 2018年10月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
4,880万 |
81.72万/㎡ |
| 2016年6月 |
中層 |
1DK |
35㎡〜 |
2,580万 |
65.45万/㎡ |
| 2016年10月 |
低層 |
1DK |
45㎡〜 |
4,480万 |
91.28万/㎡ |
| 2015年1月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
3,280万 |
75.22万/㎡ |
| 2014年10月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
3,280万 |
75.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の60%）で、平均月額136,000円。1LDKなら月額136,000円が相場です。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2019年4月 |
低層 |
1DK |
35㎡〜 |
119,000円 |
3,338円/㎡ |
| 2018年8月 |
中層 |
1LDK |
35㎡〜 |
130,000円 |
3,256円/㎡ |
| 2018年6月 |
中層 |
1LDK |
35㎡〜 |
138,000円 |
3,456円/㎡ |
| 2014年6月 |
中層 |
1LDK |
35㎡〜 |
140,000円 |
3,506円/㎡ |
| 2014年12月 |
低層 |
1DK |
35㎡〜 |
119,000円 |
3,338円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。