西原パークマンション
東京都渋谷区西原3丁目44-12 | 築39年 | 14戸
最新データ
2020年2月
売買11件 / 賃貸19件
本マンションの㎡単価は153.0万円。周辺エリア平均（125.9万円）を21.5%上回って、渋谷区全体の平均（152.4万円）を0.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
190万160万130万100万70万
20142015201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の91.5万/㎡から2020年は153万/㎡へ、6年間で67.1%上昇しました（年平均+11.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
119万100万81万62万43万
2013201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の590,000円から2022年には970,000円へ、64.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・6件）で、平均20,382万円です。4SLDKが最も高く平均41,595万円、3LDKは平均20,382万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
6件 |
20,382万 |
14,644万 |
25,845万 |
| 4SLDK |
5件 |
41,595万 |
38,631万 |
46,429万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区西原3丁目44-12 |
|---|
| 築年月 | 1987年5月（築39年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付6階建 |
|---|
| 総戸数 | 14戸 |
|---|
| 専有面積 | 104.59m² ～ 192.85m² |
|---|
| 分譲会社 | 三井不動産 |
|---|
| 施工会社 | 三井建設 |
|---|
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
|---|
| 管理方式 | 常駐 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで7,000万〜1億が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2018 | 2019 | 2020 |
|---|
| 4SLDK |
- |
- |
160.8万 |
153.0万 |
153.0万 |
| 3LDK |
91.5万 |
106.4万 |
- |
- |
- |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2020年2月 |
低層 |
4SLDK |
190㎡〜 |
29,500万 |
152.97万/㎡ |
| 2020年10月 |
低層 |
4SLDK |
190㎡〜 |
29,500万 |
152.97万/㎡ |
| 2019年6月 |
低層 |
4SLDK |
190㎡〜 |
29,500万 |
152.97万/㎡ |
| 2018年7月 |
低層 |
4SLDK |
190㎡〜 |
29,500万 |
152.97万/㎡ |
| 2018年1月 |
低層 |
4SLDK |
190㎡〜 |
32,500万 |
168.53万/㎡ |
| 2015年8月 |
中層 |
3LDK |
100㎡〜 |
11,980万 |
114.55万/㎡ |
| 2015年5月 |
中層 |
3LDK |
100㎡〜 |
8,980万 |
85.86万/㎡ |
| 2015年12月 |
中層 |
3LDK |
100㎡〜 |
11,580万 |
110.72万/㎡ |
| 2015年11月 |
中層 |
3LDK |
100㎡〜 |
11,980万 |
114.55万/㎡ |
| 2014年3月 |
中層 |
3LDK |
145㎡〜 |
12,900万 |
87.87万/㎡ |
| 2014年2月 |
中層 |
3LDK |
145㎡〜 |
13,980万 |
95.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（19件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の42%）で、平均月額955,000円。4LDKなら月額955,000円が相場です。
3SLDK
1,000,000〜1,100,000円
全 19 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2022年8月 |
中層 |
4LDK |
205㎡〜 |
970,000円 |
4,660円/㎡ |
| 2022年8月 |
中層 |
4LDK |
205㎡〜 |
970,000円 |
4,660円/㎡ |
| 2021年8月 |
中層 |
3LDK |
130㎡〜 |
520,000円 |
3,979円/㎡ |
| 2021年2月 |
中層 |
3LDK |
130㎡〜 |
520,000円 |
3,979円/㎡ |
| 2020年8月 |
低層 |
4LDK |
190㎡〜 |
1,100,000円 |
5,729円/㎡ |
| 2020年6月 |
低層 |
3SLDK |
190㎡〜 |
1,100,000円 |
5,704円/㎡ |
| 2020年2月 |
低層 |
4LDK |
190㎡〜 |
1,100,000円 |
5,729円/㎡ |
| 2020年1月 |
低層 |
4LDK |
185㎡〜 |
1,100,000円 |
5,875円/㎡ |
| 2019年9月 |
低層 |
3SLDK |
190㎡〜 |
1,000,000円 |
5,185円/㎡ |
| 2019年3月 |
低層 |
3SLDK |
190㎡〜 |
1,000,000円 |
5,185円/㎡ |
| 2019年1月 |
低層 |
3SLDK |
190㎡〜 |
1,100,000円 |
5,704円/㎡ |
| 2019年12月 |
低層 |
3SLDK |
190㎡〜 |
1,100,000円 |
5,704円/㎡ |
| 2018年7月 |
低層 |
3SLDK |
190㎡〜 |
1,100,000円 |
5,704円/㎡ |
| 2018年3月 |
低層 |
4LDK |
185㎡〜 |
1,100,000円 |
5,875円/㎡ |
| 2018年1月 |
低層 |
3SLDK |
190㎡〜 |
1,100,000円 |
5,704円/㎡ |
| 2018年12月 |
中層 |
3LDK |
155㎡〜 |
750,000円 |
4,719円/㎡ |
| 2014年5月 |
中層 |
4LDK |
205㎡〜 |
650,000円 |
3,123円/㎡ |
| 2013年9月 |
中層 |
4LDK |
205㎡〜 |
650,000円 |
3,123円/㎡ |
| 2013年12月 |
中層 |
3LDK |
145㎡〜 |
530,000円 |
3,610円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。