ジェイパレス代々木八幡
東京都渋谷区西原1丁目50-5 | 築17年 | 19戸
売買㎡単価の推移
150万120万90万60万
201020122016201820202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の95.1万/㎡から2024年は138.9万/㎡へ、14年間で46.0%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では25.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万17万15万13万
20142015201820192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の141,500円から2021年には161,333円へ、14.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
205.0万円/㎡
レンジ
164.0〜246.0万円/㎡
市区町村ベースライン 225.5万円/㎡
補正係数 ×0.909
補正係数 ×0.909
代表面積 38.17㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1432件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1LDK
6,046万
22件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 22件 | 6,046万 | 5,013万 | 7,268万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は99.4万円で、1-3階（91.9万円）と比べて7.5万円（+8.2%）高くなっています。
1-3階
9件
91.9万/㎡
4-7階
13件
99.4万/㎡
最上層と最下層の差: +7.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区西原1丁目50-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2009-03（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 36.00m² ～ 40.32m² |
| 分譲会社 | 住協建設 |
| 施工会社 | 住協建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩9分
代々木上原駅
小田急線 / 東京メトロ千代田線
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徒歩10分
代々木八幡駅
小田急線
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徒歩10分
初台駅
京王新線
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徒歩11分
代々木公園駅
東京メトロ千代田線
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徒歩13分
幡ヶ谷駅
京王新線
学区情報
小学校
西原小学校
中学校
代々木中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ジェイパレス代々木八幡 | 2009 | 19戸 | 138.9万 | 5,300万 |
| パティーナ代々木公園 | 2012 | 21戸 | 131.1万 | 3,150万 |
| プレミアムキューブ元代々木 | 2011 | 42戸 | 126.0万 | 5,670万 |
| マートルコート代々木八幡 | 1981 | 27戸 | 137.5万 | 7,880万 |
| 東宏マンション | 1973 | 10戸 | - | - |
| ダイアパレス元代々木 | 1981 | 14戸 | 40.8万 | 8,980万 |
| クリスタルコーポ初台 | 1977 | 8戸 | 57.8万 | 2,699万 |
| エクセルシオール初台 | 1999 | 23戸 | 103.8万 | 5,980万 |
| 代々木ハビテーション | 1968 | 68戸 | 70.4万 | 1,620万 |
| アクサス代々木八幡アジールコート | 2017 | 32戸 | 143.2万 | 3,150万 |
| 元代々木パークマンション | 1997 | 14戸 | 138.5万 | 13,180万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 82.5万 | 79.1万 | 104.3万 | 108.3万 | 104.3万 | 110.6万 | 130.5万 | 138.9万 |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 5,300万 | 138.86万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,980万 | 130.47万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,980万 | 130.47万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,980万 | 110.56万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,980万 | 104.28万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,290万 | 112.4万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,980万 | 104.28万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,980万 | 104.28万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,190万 | 79.12万/㎡ |
| 2013年8月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,150万 | 82.53万/㎡ |
| 2012年9月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,998万 | 83.28万/㎡ |
| 2012年4月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,775万 | 77.09万/㎡ |
| 2012年4月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,780万 | 77.23万/㎡ |
| 2012年2月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,850万 | 79.17万/㎡ |
| 2012年12月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,798万 | 77.73万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,200万 | 88.89万/㎡ |
| 2011年7月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,495万 | 91.57万/㎡ |
| 2011年7月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,600万 | 94.32万/㎡ |
| 2011年7月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,700万 | 96.94万/㎡ |
| 2011年5月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,600万 | 72.23万/㎡ |
| 2011年3月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,195万 | 88.76万/㎡ |
| 2010年2月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,630万 | 95.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額154,556円。
1LDK
138,000〜180,000円
154,556円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
4件
15〜20万
5件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年8月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 153,000円 | 4,250円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 163,000円 | 4,528円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 168,000円 | 4,667円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 154,000円 | 4,034円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 180,000円 | 4,464円/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 145,000円 | 4,028円/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 145,000円 | 3,799円/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 138,000円 | 3,833円/㎡ |
| 2014年1月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 145,000円 | 4,028円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。