菱和パレス代々木上原

東京都渋谷区上原1丁目37-10 | 築35年 | 15戸

推定相場

菱和パレス代々木上原

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万40万

2016201820202025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の71.4万/㎡から2025年は107.2万/㎡へ、9年間で50.0%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では5.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の83,500円から2024年には97,700円へ、17.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の50%・5件）で、平均2,434万円です。1Rが最も高く平均3,014万円、1Kは平均2,434万円です。

5件

3,014万

5件

2,434万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	5件	3,014万	2,433万	3,271万
1K	5件	2,434万	2,000万	2,820万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は94.4万円で、1-2階（76.2万円）と比べて18.2万円（+23.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

76.2万/㎡

6件

3階以上

94.4万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +18.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都渋谷区上原1丁目37-10
築年月	1991年5月（築35年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	15戸
専有面積	22.62m² ～ 26.32m²
分譲会社	田川住宅
施工会社	田川工務店
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

代々木上原駅

小田急線 / 東京メトロ千代田線

徒歩5分

学区情報

小学校

上原小学校

中学校

上原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
菱和パレス代々木上原	1991	15戸	107.2万	2,820万
ドラゴンマンション代々木上原壱番館	1998	30戸	153.6万	6,990万
プラド	2005	5戸	128.0万	6,000万
ダイヤビル	1982	7戸	62.3万	3,780万
イルサント代々木上原	2000	53戸	188.1万	4,180万
トゥールロワイヤルエルモア代々木上原	2004	28戸	166.8万	5,180万
アクロス代々木上原	1997	14戸	125.1万	5,188万
バインズ代々木上原	1982	7戸	84.8万	3,780万
ビット代々木上原ラティス	2003	16戸	145.0万	5,580万
ジェイパーク代々木上原	1996	19戸	131.3万	4,580万
上原ハウス	1970	29戸	93.0万	2,480万

売買データ分析（10件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2024	2025
1K	-	56.0万	56.0万	73.0万	-	102.5万	107.2万
1R	71.4万	64.0万	-	-	101.6万	-	-

全 10 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年12月	低層	1K	25㎡〜	2,820万	107.15万/㎡
2024年10月	低層	1K	20㎡〜	2,500万	102.46万/㎡
2020年9月	中層	1R	20㎡〜	2,498万	104.09万/㎡
2020年9月	中層	1R	20㎡〜	2,498万	102.38万/㎡
2020年8月	中層	1R	20㎡〜	2,398万	98.28万/㎡
2019年12月	中層	1K	20㎡〜	1,780万	72.96万/㎡
2018年3月	低層	1K	25㎡〜	1,400万	55.98万/㎡
2017年7月	低層	1R	25㎡〜	1,600万	63.98万/㎡
2017年12月	低層	1K	25㎡〜	1,400万	55.98万/㎡
2016年6月	低層	1R	25㎡〜	1,880万	71.43万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（75件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の93%）で、平均月額86,550円。1Kなら月額86,550円が相場です。

ワンルーム

102,000円

98,000〜105,000円

104,000円

104,000〜104,000円

86,550円

72,000〜118,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

23件

8〜10万

40件

10〜15万

12件

全 75 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年8月	中層	1K	20㎡〜	82,000円	3,361円/㎡
2024年7月	低層	1K	20㎡〜	96,000円	3,934円/㎡
2024年6月	低層	1K	20㎡〜	108,000円	4,426円/㎡
2024年5月	中層	1K	25㎡〜	83,000円	3,154円/㎡
2024年5月	低層	1K	20㎡〜	98,000円	4,016円/㎡
2024年3月	低層	ワンルーム	25㎡〜	98,000円	3,918円/㎡
2024年2月	低層	1K	25㎡〜	100,000円	3,998円/㎡
2024年2月	低層	ワンルーム	25㎡〜	105,000円	4,198円/㎡
2024年1月	低層	1K	25㎡〜	115,000円	4,598円/㎡
2024年10月	低層	1K	20㎡〜	92,000円	3,770円/㎡
2023年8月	低層	1K	20㎡〜	83,000円	3,402円/㎡
2023年4月	低層	1K	20㎡〜	98,000円	4,016円/㎡
2023年4月	中層	1K	25㎡〜	83,000円	3,154円/㎡
2023年11月	低層	1K	25㎡〜	110,000円	4,398円/㎡
2023年11月	低層	1K	25㎡〜	113,000円	4,518円/㎡
2023年10月	低層	1K	20㎡〜	98,000円	4,016円/㎡
2022年9月	低層	1K	25㎡〜	72,000円	2,879円/㎡
2022年6月	低層	1K	25㎡〜	75,000円	2,999円/㎡
2022年6月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,074円/㎡
2022年5月	低層	1K	20㎡〜	91,000円	3,730円/㎡
2022年4月	低層	1K	20㎡〜	93,000円	3,812円/㎡
2022年4月	低層	1K	20㎡〜	87,000円	3,566円/㎡
2022年11月	低層	1K	20㎡〜	91,000円	3,730円/㎡
2022年11月	中層	1K	25㎡〜	84,500円	3,265円/㎡
2022年10月	低層	1K	20㎡〜	93,000円	3,812円/㎡
2021年8月	中層	1K	25㎡〜	79,000円	3,159円/㎡
2021年8月	低層	1K	20㎡〜	83,000円	3,402円/㎡
2021年8月	低層	1K	20㎡〜	73,500円	3,012円/㎡
2021年6月	低層	1K	20㎡〜	76,500円	3,135円/㎡
2021年6月	低層	1K	20㎡〜	85,000円	3,484円/㎡

他 45 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。