菱和パレス代々木上原
東京都渋谷区上原1丁目37-10 | 築35年 | 15戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万40万
2016201820202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の71.4万/㎡から2025年は107.2万/㎡へ、9年間で50.0%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では5.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の83,500円から2024年には97,700円へ、17.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
107.6万円/㎡
レンジ
80.7〜134.4万円/㎡
市区町村ベースライン 229.8万円/㎡
補正係数 ×0.468
補正係数 ×0.468
代表面積 25.01㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1515件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の50%・5件）で、平均2,434万円です。1Rが最も高く平均3,014万円、1Kは平均2,434万円です。
1R
3,014万
5件
1K
2,434万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 5件 | 3,014万 | 2,433万 | 3,271万 |
| 1K | 5件 | 2,434万 | 2,000万 | 2,820万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は94.4万円で、1-2階（76.2万円）と比べて18.2万円（+23.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
6件
76.2万/㎡
3階以上
4件
94.4万/㎡
最上層と最下層の差: +18.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区上原1丁目37-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-05（築35年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 22.62m² ～ 26.32m² |
| 分譲会社 | 田川住宅 |
| 施工会社 | 田川工務店 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
代々木上原駅
小田急線 / 東京メトロ千代田線
学区情報
小学校
上原小学校
中学校
上原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 菱和パレス代々木上原 | 1991 | 15戸 | 107.2万 | 2,820万 |
| ドラゴンマンション代々木上原壱番館 | 1998 | 30戸 | 153.6万 | 6,990万 |
| プラド | 2005 | 5戸 | 128.0万 | 6,000万 |
| ダイヤビル | 1982 | 7戸 | 62.3万 | 3,780万 |
| イルサント代々木上原 | 2000 | 53戸 | 188.1万 | 4,180万 |
| トゥールロワイヤルエルモア代々木上原 | 2004 | 28戸 | 166.8万 | 5,180万 |
| アクロス代々木上原 | 1997 | 14戸 | 125.1万 | 5,188万 |
| バインズ代々木上原 | 1982 | 7戸 | 84.8万 | 3,780万 |
| ビット代々木上原ラティス | 2003 | 16戸 | 145.0万 | 5,580万 |
| ジェイパーク代々木上原 | 1996 | 19戸 | 131.3万 | 4,580万 |
| 上原ハウス | 1970 | 29戸 | 93.0万 | 2,480万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,600万円 | 26.32㎡ | 98.8万円 | 1K | - | 南 |
渋谷区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 12.5万円 | 5,187円 | 6,732 |
| 1DK/1LDK | 21.8万円 | 5,588円 | 5,556 |
| 2K/2DK | 18.4万円 | 4,578円 | 346 |
| 2LDK | 35.5万円 | 6,226円 | 1,770 |
| 3LDK+ | 58.0万円 | 6,133円 | 546 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | 56.0万 | 56.0万 | 73.0万 | - | 102.5万 | 107.2万 |
| 1R | 71.4万 | 64.0万 | - | - | 101.6万 | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,820万 | 107.15万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,500万 | 102.46万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 2,498万 | 104.09万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 2,498万 | 102.38万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 2,398万 | 98.28万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 72.96万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,400万 | 55.98万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 1,600万 | 63.98万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,400万 | 55.98万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 1,880万 | 71.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（75件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の93%）で、平均月額86,550円。1Kなら月額86,550円が相場です。
ワンルーム
98,000〜105,000円
102,000円
1R
104,000〜104,000円
104,000円
1K
72,000〜118,000円
86,550円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
23件
8〜10万
40件
10〜15万
12件
全 75 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,361円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 96,000円 | 3,934円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 108,000円 | 4,426円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,154円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 98,000円 | 4,016円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,918円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,998円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 105,000円 | 4,198円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 115,000円 | 4,598円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 3,770円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,402円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 98,000円 | 4,016円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,154円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,398円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 113,000円 | 4,518円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 98,000円 | 4,016円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,879円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,999円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,074円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 91,000円 | 3,730円/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 93,000円 | 3,812円/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 3,566円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 91,000円 | 3,730円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 84,500円 | 3,265円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 93,000円 | 3,812円/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,159円/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,402円/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 73,500円 | 3,012円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 76,500円 | 3,135円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,484円/㎡ |
他 45 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。